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資產情報 · Asset intelligence

幸福綠

台中市大里區仁化路1081號旁　·　158 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

33.1萬

中位 · 均 33.2 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

158戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.088982918341, 120.690178005346

一段話摘要 · In one paragraph

幸福綠坐落於大里區，是一處 158 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由新緯建築開發股份有限公司興建。市場累積 149 筆實價成交，近三年每坪中位 33.1 萬，成交區間 8.9–35.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 149 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 8.9–35.7 · 租賃 58 筆（517 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 149）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	四層	43.3	1,335	30.9	⊕
113/07	十五層	43.3	1,500	35.7	⊕
113/03	十一層	47.1	1,560	33.1	⊕
112/03	一層，騎樓	47.6	1,400	29.4
112/02	三層	31.9	826	25.9
111/10	七層	46.7	1,240	26.6	⊕
111/06	十五層	43.3	1,100	25.4	⊕
111/04	十三層	35.1	1,048	29.8	⊕
111/01	八層	47.6	1,050	22.1	⊕
110/12	十三層	46.7	1,200	25.7	⊕
110/12	九層	39.8	920	25.3	⊕
110/11	五層	42.1	800	19.0	⊕
110/11	三層	31.6	695	22.0
110/10	七層	39.2	908	25.0	⊕
110/10	六層	38.2	930	26.6	⊕
110/10	十一層	47.1	1,050	22.3	⊕
110/10	八層	47.2	960	20.3	⊕
110/10	七層	44.8	1,050	23.4	⊕
110/09	五層	46.6	1,020	21.9	⊕
110/09	七層	46.6	1,080	23.2	⊕
110/09	十層	38.2	860	22.5	⊕
110/09	七層	38.2	840	22.0	⊕
110/09	九層	45.6	1,070	24.2	⊕
110/09	五層	34.4	830	25.0	⊕
110/08	三層	46.6	925	20.0	⊕
110/08	六層	46.7	1,030	23.0	⊕
110/08	三層	31.9	606	19.0
110/08	六層	34.4	785	23.7	⊕
110/08	九層	47.6	1,158	26.0	⊕
110/07	三層	42.9	871	21.0	⊕
110/07	三層	43.3	841	20.0	⊕
110/06	三層	36.0	750	21.7	⊕
110/05	三層	34.4	664	20.1	⊕
110/05	七層	38.9	780	20.9	⊕
110/05	十五層	34.4	666	20.1	⊕
110/04	十五層	35.4	686	20.1	⊕
110/04	十四層	46.0	958	21.1	⊕
110/03	十三層	34.4	666	20.1	⊕
110/03	十四層	34.4	662	20.0	⊕
110/03	十一層	34.4	666	20.1	⊕
110/03	十五層	45.9	930	21.0	⊕
110/01	十二層	34.4	648	19.6	⊕
110/01	七層	34.4	640	19.3	⊕
109/12	十四層	35.4	675	19.8	⊕
109/11	八層	34.4	640	19.3	⊕
109/11	十四層	34.4	650	19.6	⊕
109/11	十三層	34.4	647	19.5	⊕
109/11	十二層	38.1	760	19.8	⊕
109/10	四層	39.2	753	19.2
109/10	十二層	34.4	647	19.5	⊕
109/08	十三層	35.4	676	19.8	⊕
109/08	九層	38.2	657	18.1	⊕
109/08	三層	34.4	612	18.4	⊕
109/06	九層	42.8	833	20.1	⊕
109/05	五層	46.7	789	17.4	⊕
109/04	六層	42.8	775	18.2	⊕
108/11	十一層	42.8	790	18.6	⊕
108/10	十四層	45.9	815	18.7	⊕
108/09	八層	42.8	768	18.4	⊕
108/09	十層	34.4	610	18.3	⊕
108/09	十一層	42.7	735	17.3	⊕
108/09	十五層	42.8	804	19.0	⊕
108/06	十二層	42.8	780	18.4	⊕
108/05	十三層	42.7	745	17.5	⊕
108/05	十三層	47.1	830	18.1	⊕
108/05	十四層	42.7	745	17.5	⊕
108/04	十三層	45.9	820	18.3	⊕
108/04	十五層	38.2	659	18.5	⊕
108/04	十五層	47.2	832	18.1	⊕
108/01	十一層	35.4	645	18.5	⊕
108/01	十五層	47.3	840	18.3	⊕
107/11	十二層	46.5	792	17.3	⊕
107/11	十層	35.4	655	18.7	⊕
107/11	十二層	45.9	815	18.2	⊕
107/10	十五層	35.1	665	19.2	⊕
107/10	九層	35.4	635	18.5	⊕
107/09	九層	34.4	620	18.0	⊕
107/09	十五層	46.5	792	17.6	⊕
107/09	十層	46.6	820	18.0	⊕
107/08	四層	43.3	720	17.0	⊕
107/08	四層	43.8	750	17.1	⊕
107/07	三層	42.7	705	16.5	⊕
107/07	十一層	45.9	795	17.6	⊕
107/07	十二層	47.6	850	18.3	⊕
107/06	十層	47.1	820	17.7	⊕
107/06	十四層	36.0	680	19.1	⊕
107/06	十三層	36.0	680	19.1	⊕
107/06	四層	35.4	608	17.7	⊕
107/06	十四層	46.6	830	18.5	⊕
107/05	十一層	36.0	680	19.1	⊕
107/05	十一層	43.4	760	17.9	⊕
107/05	十二層	36.0	660	19.0	⊕
107/05	十一層	47.6	850	18.3	⊕
107/05	十四層	35.1	665	19.2	⊕
107/04	五層	36.0	638	18.3	⊕
107/04	九層	43.3	763	17.7	⊕
107/04	十層	53.9	913	18.2	⊕
107/04	十三層	35.1	663	19.1	⊕
107/04	十三層	45.5	830	18.5	⊕
107/03	四層	35.1	610	17.9	⊕
107/03	六層	35.4	640	18.2	⊕
107/03	九層	35.1	650	18.7	⊕
107/03	八層	47.1	810	17.6	⊕
107/03	十一層	46.7	824	18.4	⊕
107/03	十二層	31.6	605	19.2
107/03	七層	47.1	800	17.5	⊕
107/02	九層	46.5	780	17.1	⊕
107/02	十層	45.9	793	17.9	⊕
107/02	六層	47.6	810	17.6	⊕
107/02	十層	42.7	740	17.4	⊕
107/01	三層	45.9	766	17.2	⊕
107/01	六層	45.9	792	17.6	⊕
107/01	六層	42.7	698	16.7	⊕
107/01	五層	47.2	776	17.3	⊕
107/01	八層	47.2	805	17.7	⊕
107/01	十層	46.7	800	18.3	⊕
107/01	八層	34.4	609	18.0	⊕
107/01	八層	36.0	642	18.6	⊕
107/01	八層	42.9	753	18.1	⊕
107/01	八層	35.1	619	18.7	⊕
107/01	十層	36.0	638	18.7	⊕
107/01	十層	38.9	675	18.8	⊕
107/01	八層	42.7	710	17.0	⊕
107/01	十一層	38.2	666	18.2	⊕
107/01	五層	46.5	760	16.7	⊕
106/12	五層	35.4	638	18.1	⊕
106/12	六層	35.1	650	18.7	⊕
106/12	四層	36.0	620	18.0	⊕
106/12	四層	34.4	572	17.1	⊕
106/12	五層	34.4	585	17.5	⊕
106/12	四層	46.7	785	17.3	⊕
106/12	五層	38.9	690	18.5	⊕
106/12	四層	34.4	585	17.5	⊕
106/12	三層	43.4	688	15.8	⊕
106/12	八層	45.9	785	17.6	⊕
106/12	十二層	54.0	935	18.6	⊕
106/12	十五層	54.0	955	18.7	⊕
106/12	七層	47.6	815	17.6	⊕
106/12	九層	45.9	788	17.7	⊕
106/12	十一層	35.1	660	19.0	⊕
106/12	十四層	47.3	840	18.3	⊕
106/12	十四層	46.7	845	18.7	⊕
106/12	九層	47.2	808	17.6	⊕
106/12	四層	77.5	700	8.9	⊕
106/12	五層	42.1	709	17.2	⊕
106/12	八層	35.4	640	18.2	⊕
106/12	五層	47.6	805	17.5	⊕
106/12	五層	47.1	780	17.1	⊕
106/12	十五層	39.8	715	19.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數158 戶

棟戶規劃3棟，156戶住家，2戶店面

基地面積598 坪

建蔽率58.1%

公設比32.5%

車位規劃平面式83個、機械式76個（車位比 1:1.01）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東南

格局二房(30.83坪)/三房(38.54~40.24坪)/2+1房(31.57~32.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新緯建築開發股份有限公司

建築設計賴恩常建築師事務所

建造執照106中都建字第02327號

使用執照110中都使字第00568號

使照配對✓ 158 戶 H2集合住宅、G3店舖

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳健身房親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？