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資產情報 · Asset intelligence

力霸懷石樓

台中市西屯區漢成四街1號　·　107 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

28.6萬

中位 · 均 28.6 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

107戶

RC造

屋齡 Age

34 年

使照 81 年（1992）

樓層規劃 Floors

地上7層

位置 · Location

座標 24.169711, 120.665425

一段話摘要 · In one paragraph

力霸懷石樓坐落於西屯區，是一處 107 戶的 RC造社區（地上7層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 31 筆實價成交，近三年每坪中位 28.6 萬，成交區間 11.8–28.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 31 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 15.7 萬/坪 · 區間 11.8–28.6 · 租賃 2 筆（226 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 31）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	七層	32.8	938	28.6
112/09	七層	32.8	633	19.3
112/06	七層	83.4	1,000	12.0	⊕▲
112/04	四層	50.6	1,088	21.5
111/11	二層	53.3	1,000	18.8
111/06	二層	53.3	1,000	18.8
111/06	七層	55.9	1,110	19.8	⊕
111/04	五層	67.4	1,406	20.9	⊕
111/03	五層	27.8	500	18.0
111/02	七層	55.9	1,065	19.0	⊕
110/08	七層	53.5	880	16.4
110/07	五層	67.4	1,228	18.2	⊕
110/05	七層	27.7	400	14.4
110/02	三層	45.7	740	16.2
110/01	三層	27.8	530	19.1
108/10	二層	41.9	580	13.8	⊕
107/04	四層	48.0	680	14.2
107/04	六層	48.0	675	14.1
106/12	五層	61.9	970	15.7	⊕
106/11	三層	61.2	888	14.5	⊕
106/07	二層	41.8	608	14.5	⊕
106/05	五層	64.7	840	13.0	⊕
105/06	一層，騎樓	51.0	800	15.7	▲
104/10	七層	50.1	678	13.5	⊕
104/04	七層	27.7	380	13.7
104/03	二層	62.1	960	15.5	⊕
104/02	四層	61.2	1,006	16.5	⊕
103/07	二層	45.8	666	14.6
103/03	七層	55.9	770	13.8	⊕
102/06	五層	32.8	386	11.8
102/04	四層	48.0	590	12.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層

總戶數107 戶

棟戶規劃1棟

基地面積804 坪

建蔽率48.64%

公設比17.04%

屋齡34 年使照 81 年（1992）

使用分區第三種新市政中心專用區

朝向朝南

格局二房(27.75~83.35坪)/三房(32.83~61.94坪)/四房(45.7~67.4坪)/五房(53.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建總太建設開發股份有限公司

營造廠商高章營造股份有限公司

建築設計許獻叡

建造執照—

使用執照81中工建使字第00167號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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