Intel · Property　/　桃園市　/　龜山區　/　林口高典

資產情報 · Asset intelligence

林口高典

桃園市龜山區文化三路52號　·　220 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

48.3萬

中位 · 均 51.4 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

地上8層

位置 · Location

座標 25.05923, 121.362401

一段話摘要 · In one paragraph

林口高典坐落於龜山區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上8層），由明洋建設興建。市場累積 235 筆實價成交，近三年每坪中位 48.3 萬，成交區間 27.9–73.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 235 筆 · 對照龜山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龜山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龜山區

全期中位 31.7 萬/坪 · 區間 27.9–73.3 · 租賃 275 筆（853 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 235）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/04	十一層	42.5	2,250	52.9	⊕
114/04	七層	36.0	1,915	53.2	⊕
114/01	一層，二層	63.5	4,160	70.9	⊕◷
113/06	四層	29.1	1,370	47.0	⊕
113/05	十四層	29.0	1,400	48.3	⊕
113/01	十八層	25.1	1,128	45.0	⊕
113/01	十一層	25.1	1,070	42.7	⊕
112/11	十層	35.3	1,550	43.9	⊕
112/10	七層	42.5	1,856	48.3	⊕
112/09	一層，二層	141.7	9,166	66.8	⊕◷
112/05	一層，二層	62.8	3,480	59.4	⊕◷
112/05	七層	25.0	960	38.4	⊕
112/04	一層，二層	59.3	3,254	59.5	⊕◷
112/03	九層	25.1	730	29.1	⊕
112/03	九層	23.8	935	45.6	⊕
112/03	三層	35.8	1,440	40.2	⊕
112/03	七層	16.9	715	42.4
112/02	十一層	48.9	1,650	33.8	⊕
112/02	二十層	32.0	1,192	37.3	⊕
112/02	三層	29.9	1,165	39.0	⊕
112/02	十三層	23.8	970	40.7	⊕
112/02	三層	30.3	1,045	34.5	⊕
110/11	三層	37.8	1,300	37.1	⊕◷
110/11	三層	35.8	1,168	34.7	⊕◷
110/11	三層	36.6	1,200	34.5	⊕◷
110/08	三層	25.1	800	35.6	⊕◷
110/08	三層	30.3	1,003	36.4	⊕◷
110/06	三層	29.9	930	33.7	⊕◷
110/05	三層	29.2	890	32.8	⊕▲
110/05	三層	24.8	760	33.8	⊕◷
109/10	五層	36.3	1,100	31.3	⊕◷
109/10	一層，二層	76.0	5,000	70.7	⊕◷
109/09	十層	35.3	1,147	33.3	⊕◷
109/09	十一層	36.3	1,100	32.0	⊕◷
109/09	二十一層，見其他	54.9	1,850	34.9	⊕◷
109/09	十六層	37.0	1,158	33.3	⊕◷
109/09	九層	36.3	1,140	32.4	⊕◷
109/09	十七層	42.5	1,280	31.2	⊕◷
109/08	十四層	36.3	1,135	32.6	⊕◷
109/08	十八層	42.5	1,315	31.9	⊕◷
109/08	十九層	42.5	1,345	32.8	⊕◷
109/07	十三層	35.3	1,128	32.7	⊕◷
109/07	十七層	44.9	1,463	33.9	⊕◷
109/07	二十層	44.9	1,494	34.8	⊕◷
109/07	十六層	42.5	1,240	29.7	⊕◷
109/07	一層，二層	56.8	3,242	62.8	⊕▲
109/07	十層	37.0	1,165	32.8	⊕◷
109/07	十四層	37.0	1,150	32.3	⊕◷
109/07	二十層	42.5	1,290	31.2	⊕◷
109/07	四層	36.3	1,050	29.6	⊕◷
109/06	十七層	36.0	1,095	31.5	⊕◷
109/06	十九層	44.9	1,450	33.6	⊕◷
109/06	二十層	42.5	1,280	31.2	⊕◷
109/06	十三層	37.0	1,128	31.9	⊕◷
109/06	五層	37.0	1,120	31.6	⊕◷
109/06	十五層	44.7	1,428	33.2	⊕◷
109/06	二十一層，見其他	57.8	1,820	32.3	⊕◷
109/06	十六層	42.5	1,249	30.0	⊕◷
109/06	十七層	42.5	1,238	31.7	⊕◷
109/06	十六層	44.7	1,450	33.8	⊕◷
109/06	四層	42.4	1,200	28.7	⊕◷
109/05	十四層	36.0	1,050	30.2	⊕◷
109/05	十八層	36.0	1,085	31.5	⊕◷
109/05	十九層	36.0	1,108	32.0	⊕◷
109/05	十八層	44.9	1,415	32.6	⊕◷
109/05	四層	44.6	1,300	30.0	⊕◷
109/05	十三層	44.7	1,355	31.4	⊕◷
109/05	十七層	44.7	1,388	32.1	⊕◷
109/05	二十層	37.0	1,139	32.6	⊕◷
109/05	十四層	44.7	1,338	31.8	⊕◷
109/04	七層	36.3	1,075	30.8	⊕◷
109/04	十四層	42.5	1,208	28.8	⊕◷
109/04	十八層	42.5	1,278	31.1	⊕◷
109/04	七層	44.7	1,347	31.2	⊕◷
109/04	十三層	42.5	1,222	29.5	⊕◷
109/04	十五層	41.5	1,245	30.5	⊕◷
109/04	十四層	42.5	1,245	30.2	⊕◷
109/03	十二層	36.3	1,094	31.5	⊕◷
109/03	十五層	36.0	1,065	30.8	⊕◷
109/03	五層	42.5	1,170	28.3	⊕◷
109/03	十四層	48.9	1,500	31.7	⊕◷
109/03	四層	48.8	1,395	29.2	⊕◷
109/03	四層	32.0	895	29.3	⊕◷
109/03	十三層	32.0	878	29.4	⊕◷
109/03	十三層	42.5	1,215	29.3	⊕◷
109/03	二十層	36.0	1,098	31.6	⊕◷
109/02	十一層	36.0	1,065	31.1	⊕◷
109/02	十二層	36.0	1,090	31.7	⊕◷
109/02	十三層	36.0	1,060	31.0	⊕◷
109/02	十二層	42.5	1,207	29.3	⊕◷
109/02	十五層	42.5	1,228	30.0	⊕◷
109/02	十四層	23.7	756	31.9	◷
109/02	十一層	44.7	1,350	31.6	⊕◷
109/02	八層	48.9	1,520	32.5	⊕◷
109/02	十八層	44.7	1,405	33.1	⊕◷
109/01	八層	36.3	1,060	31.3	⊕◷
109/01	八層	42.5	1,213	29.2	⊕◷
109/01	十三層	48.9	1,470	31.7	⊕◷
109/01	十七層	48.9	1,566	33.1	⊕◷
109/01	十五層	23.7	800	33.7	◷
109/01	二十一層，見其他	51.4	1,528	31.2	⊕◷
109/01	十二層	44.7	1,330	31.6	⊕◷
109/01	八層	36.0	1,046	31.2	⊕◷
109/01	十九層	34.3	1,135	33.1	◷
109/01	九層	42.5	1,200	29.1	⊕◷
108/12	十層	36.0	1,000	30.2	⊕◷
108/12	十層	42.5	1,189	29.4	⊕◷
108/12	十一層	48.9	1,580	33.5	⊕◷
108/12	八層	37.0	1,106	31.5	⊕◷
108/12	九層	28.8	963	33.5	◷
108/12	十一層	23.7	768	32.4	◷
108/12	十九層	37.0	1,120	32.7	⊕◷
108/12	十七層	32.0	930	30.3	⊕◷
108/12	二十層	32.0	906	30.6	⊕◷
108/12	四層	42.4	1,195	28.8	⊕◷
108/12	六層	42.5	1,158	28.5	⊕◷
108/12	十九層	32.0	890	29.9	⊕◷
108/12	八層	42.5	1,170	28.9	⊕◷
108/12	五層	42.5	1,160	28.6	⊕◷
108/12	十二層	23.7	756	31.9	◷
108/11	十層	48.9	1,490	32.2	⊕◷
108/11	十三層	25.1	682	31.0	⊕◷
108/11	六層	36.0	1,008	30.5	⊕◷
108/11	十六層	32.0	935	31.8	⊕◷
108/11	十七層	28.8	1,000	34.8	◷
108/11	七層	37.0	1,083	31.4	⊕◷
108/10	五層	20.8	660	31.8	◷
108/10	十一層	20.8	660	31.8	◷
108/10	十三層	20.8	664	32.0	◷
108/10	十層	25.0	663	30.0	⊕◷
108/10	十四層	25.0	710	32.8	⊕◷
108/10	九層	25.1	715	31.7	⊕◷
108/10	十一層	25.1	772	32.7	⊕◷
108/10	一層，二層	56.8	3,242	62.8	⊕▲
108/10	五層	32.0	850	29.1	⊕◷
108/10	八層	32.0	860	29.5	⊕◷
108/10	六層	44.7	1,288	31.0	⊕◷
108/10	九層	44.7	1,354	31.4	⊕◷
108/10	十二層	25.1	696	31.8	⊕◷
108/10	十層	25.1	728	32.5	⊕◷
108/10	十層	42.5	1,168	29.4	⊕◷
108/10	十五層	25.1	737	33.0	⊕◷
108/10	十八層	32.0	908	30.7	⊕◷
108/10	四層	36.9	1,022	30.1	⊕◷
108/09	十二層	29.0	796	29.7	⊕◷
108/09	九層	29.0	760	27.9	⊕◷
108/09	七層	48.9	1,436	30.9	⊕◷
108/09	四層	29.1	846	31.8	⊕◷
108/09	十八層	29.2	821	31.5	⊕◷
108/09	十層	32.0	866	29.8	⊕◷
108/09	十四層	25.1	682	31.0	⊕◷
108/09	十八層	37.0	1,080	32.0	⊕◷
108/09	九層	42.5	1,178	29.7	⊕◷
108/09	八層	25.0	700	31.0	⊕◷
108/08	十四層	29.0	769	30.3	⊕◷
108/08	八層	29.0	786	30.6	⊕◷
108/08	九層	32.0	936	31.0	⊕◷
108/08	六層	37.0	1,068	31.6	⊕◷
108/08	七層	42.5	1,211	29.5	⊕◷
108/08	十層	43.5	1,378	32.3	⊕◷
108/08	四層	24.9	660	29.9	⊕◷
108/08	八層	25.1	703	32.2	⊕◷
108/08	十層	29.0	780	29.9	⊕◷
108/07	六層	29.0	760	29.9	⊕◷
108/07	七層	42.5	1,216	29.9	⊕◷
108/07	二十層	29.2	850	33.3	⊕◷
108/07	十九層	25.1	725	34.7	⊕◷
108/07	七層	32.0	850	29.9	⊕◷
108/07	十四層	29.2	903	33.5	⊕◷
108/06	四層	37.2	878	28.8	⊕◷
108/06	九層	36.0	1,050	32.4	⊕◷
108/06	十三層	23.8	728	32.7	⊕◷
108/06	六層	42.5	1,176	30.2	⊕◷
108/06	十八層	57.1	1,680	33.5	⊕◷
108/06	五層	29.2	835	31.6	⊕◷
108/06	十三層	29.2	890	32.8	⊕◷
108/06	十七層	29.2	860	34.3	⊕◷
108/06	五層	25.1	660	30.8	⊕◷
108/06	六層	25.1	695	32.9	⊕◷
108/06	七層	29.0	800	29.9	⊕◷
108/06	二十一層，見其他	43.8	1,353	32.4	⊕◷
108/06	四層	35.7	999	30.2	⊕◷
108/06	十九層	48.9	1,506	32.1	⊕◷
108/06	十九層	29.2	809	31.8	⊕◷
108/05	九層	23.8	720	32.8	⊕◷
108/05	七層	36.0	1,027	30.8	⊕◷
108/05	十六層	36.0	1,045	31.5	⊕◷
108/05	七層	25.0	730	32.8	⊕◷
108/05	十五層	43.7	1,525	37.4	⊕◷
108/05	六層	36.3	1,050	32.0	⊕◷
108/05	十一層	42.5	1,210	29.7	⊕◷
108/05	十五層	48.9	1,500	32.5	⊕◷
108/05	二十層	48.9	1,508	32.2	⊕◷
108/05	十七層	23.9	718	31.9	⊕◷
108/05	十一層	37.0	1,150	33.4	⊕◷
108/05	十一層	42.5	1,229	30.3	⊕◷
108/05	五層	25.0	678	32.1	⊕◷
108/05	七層	16.9	580	34.4	◷
108/05	五層	36.0	1,010	31.3	⊕◷
108/04	十六層	25.1	708	31.3	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層

總戶數220 戶

棟戶規劃1棟

基地面積273 坪

建蔽率—

公設比24.24%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝東南

格局一房(10.19坪)/二房(23.23~31.29坪)/三房(20.94~37.08坪)/四房(23.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建明洋建設

營造廠商協源營造

建築設計廖政一

建造執照(085)建林字第049號

使用執照(87)使林字第032號

使照配對✓ 83 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？