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資產情報 · Asset intelligence
明日之星大廈
桃園市楊梅區金山街1號 · 150 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
18.4萬
中位 · 均 17.8 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
150戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
8F
地上8層,地下2層
位置 · Location
座標 24.909448791145, 121.15429140843
一段話摘要 · In one paragraph
明日之星大廈坐落於楊梅區，是一處 150 戶的 RC造 社區（地上8層,地下2層），由家豐建設股份有限公司興建。市場累積 86 筆實價成交，近三年每坪中位 18.4 萬，成交區間 5.5–23.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 楊梅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區
全期中位 10.1 萬/坪 · 區間 5.5–23.5 · 租賃 984 筆（417 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 86）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 六層 | 33.1 | 618 | 18.7 | |
| 114/01 | 四層 | 34.0 | 650 | 19.1 | |
| 113/12 | 八層 | 45.9 | 660 | 14.4 | ⊕▲ |
| 113/11 | 八層 | 38.1 | 600 | 15.7 | |
| 113/05 | 六層 | 54.0 | 920 | 17.0 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 38.1 | 700 | 18.4 | |
| 112/06 | 二層 | 30.8 | 505 | 16.4 | ⊕ |
| 112/06 | 二層 | 42.3 | 680 | 16.1 | ⊕ |
| 112/02 | 六層 | 38.1 | 670 | 17.6 | |
| 111/12 | 二層 | 44.9 | 639 | 14.2 | |
| 111/11 | 六層 | 38.1 | 538 | 14.1 | |
| 111/10 | 三層 | 44.9 | 715 | 15.9 | |
| 111/07 | 四層 | 21.7 | 465 | 21.5 | |
| 111/04 | 四層 | 21.7 | 380 | 17.5 | |
| 111/02 | 八層 | 33.1 | 478 | 14.4 | |
| 111/02 | 三層 | 21.7 | 380 | 17.5 | |
| 111/01 | 六層 | 54.0 | 685 | 12.7 | ⊕ |
| 110/12 | 七層 | 33.1 | 360 | 10.9 | ▲ |
| 110/06 | 六層 | 44.8 | 508 | 11.3 | |
| 110/04 | 五層 | 47.3 | 550 | 11.6 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 33.1 | 420 | 12.7 | |
| 110/03 | 三層 | 34.0 | 417 | 12.3 | |
| 109/11 | 七層 | 34.0 | 350 | 10.3 | |
| 109/11 | 一層，騎樓 | 45.1 | 1,000 | 22.2 | ⊕ |
| 109/11 | 一層 | 44.6 | 630 | 14.1 | |
| 109/09 | 54.0 | 525 | 9.7 | ⊕ | |
| 109/08 | 七層 | 21.7 | 210 | 9.7 | |
| 109/08 | 一層，騎樓 | 44.5 | 970 | 21.8 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 54.0 | 505 | 9.3 | ⊕ |
| 109/08 | 六層 | 44.8 | 480 | 10.7 | |
| 109/08 | 二層 | 42.3 | 383 | 9.1 | ⊕ |
| 109/07 | 一層 | 32.8 | 420 | 12.8 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 38.1 | 360 | 9.4 | |
| 108/12 | 八層 | 33.1 | 310 | 9.4 | |
| 108/11 | 一層 | 32.1 | 400 | 12.5 | ⊕ |
| 108/11 | 四層 | 43.0 | 380 | 8.8 | ⊕ |
| 108/08 | 一層，騎樓 | 36.0 | 680 | 18.9 | |
| 108/06 | 四層 | 33.1 | 300 | 9.1 | |
| 108/04 | 一層 | 30.8 | 370 | 12.0 | ⊕ |
| 108/03 | 四層 | 33.1 | 330 | 10.0 | |
| 108/03 | 一層 | 30.8 | 380 | 12.3 | ⊕ |
| 108/01 | 一層 | 52.3 | 738 | 14.1 | ⊕ |
| 107/11 | 一層，騎樓 | 91.6 | 2,150 | 23.5 | ⊕ |
| 107/11 | 八層 | 54.0 | 543 | 10.1 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 34.0 | 300 | 8.8 | |
| 107/06 | 五層 | 47.3 | 500 | 10.6 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 43.2 | 390 | 9.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 47.3 | 430 | 9.1 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 61.4 | 570 | 9.3 | ⊕ |
| 106/09 | 七層 | 21.7 | 205 | 9.5 | |
| 106/09 | 三層 | 44.9 | 500 | 11.1 | |
| 106/09 | 七層 | 34.0 | 250 | 7.3 | ▲ |
| 106/06 | 五層 | 38.1 | 360 | 9.4 | |
| 106/06 | 三層 | 30.8 | 300 | 9.7 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 54.0 | 480 | 8.9 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 21.7 | 250 | 11.5 | |
| 106/01 | 二層 | 42.3 | 385 | 9.1 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 54.0 | 540 | 10.0 | ⊕ |
| 105/08 | 八層 | 21.7 | 260 | 12.0 | |
| 105/04 | 八層 | 33.8 | 306 | 9.0 | |
| 105/04 | 三層 | 43.2 | 412 | 9.5 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 38.1 | 400 | 10.5 | |
| 104/12 | 二層 | 44.8 | 450 | 10.0 | |
| 104/09 | 三層 | 44.9 | 438 | 9.8 | |
| 104/08 | 八層 | 21.7 | 230 | 10.6 | |
| 104/06 | 四層 | 21.7 | 150 | 6.9 | |
| 104/01 | 三層 | 33.1 | 335 | 10.1 | |
| 103/11 | 八層 | 44.8 | 460 | 10.3 | |
| 103/10 | 六層 | 33.1 | 330 | 10.0 | |
| 103/07 | 八層 | 33.1 | 300 | 9.1 | |
| 103/07 | 八層 | 21.7 | 185 | 8.5 | |
| 103/04 | 三層 | 34.0 | 368 | 10.8 | |
| 103/03 | 六層 | 33.1 | 182 | 5.5 | |
| 103/01 | 一層，騎樓，夾層 | 59.3 | 756 | 12.8 | |
| 102/11 | 六層 | 33.8 | 320 | 9.5 | |
| 102/10 | 七層 | 33.8 | 340 | 10.1 | |
| 102/07 | 五層 | 21.7 | 175 | 8.1 | |
| 102/04 | 七層 | 33.8 | 295 | 8.7 | |
| 102/04 | 二層 | 44.8 | 384 | 8.6 | |
| 102/03 | 八層 | 34.0 | 263 | 7.7 | |
| 102/02 | 五層 | 34.0 | 250 | 7.3 | |
| 101/12 | 六層 | 21.7 | 178 | 8.2 | |
| 101/11 | 五層 | 44.9 | 300 | 6.7 | |
| 101/08 | 四層 | 34.0 | 230 | 6.8 | |
| 101/08 | 七層 | 34.0 | 235 | 6.9 | |
| 101/07 | 四層 | 34.0 | 225 | 6.6 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上8層 / 地下2層
總戶數150 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,902 坪
建蔽率59.00%
公設比24.57%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝西
格局一房(59.27坪)/二房(21.68~42.25坪)/三房(21.68~47.28坪)/四房(43.98~61.37坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建家豐建設股份有限公司
營造廠商鼎佑營造股份有限公司
建築設計侯西泉
建造執照(81)桃縣工建執照字第其00288號
使用執照(84)桃縣工建使字第其00361號
使照配對✓ 14 戶 集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？