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資產情報 · Asset intelligence

太陽城

新北市土城區中央路四段279巷1號　·　991 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

41.0萬

中位 · 均 43.6 萬 · 27 筆（24–26）

總戶數 Units

991戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.9538309, 121.4126379

一段話摘要 · In one paragraph

太陽城坐落於土城區，是一處 991 戶的 RC造社區（地上15層），由皇翔建設興建。市場累積 329 筆實價成交，近三年每坪中位 41.0 萬，成交區間 5.2–69.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 329 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 26.2 萬/坪 · 區間 5.2–69.6 · 租賃 63 筆（595 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 329）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	二層	57.8	2,280	43.4	⊕
114/12	十層	38.6	1,590	48.5	⊕
114/10	十一層	63.4	2,320	36.6	⊕
114/09	八層	58.2	2,180	41.0	⊕
114/09	十一層	50.5	1,830	40.6	⊕
114/08	十二層	48.8	1,745	35.7	⊕
114/08	十四層	58.2	2,200	43.0	⊕
114/07	三層	38.5	1,568	40.8
114/07	二層	49.4	1,750	39.0	⊕
114/02	十五層	49.6	1,810	41.0	⊕
114/02	五層	41.3	1,488	36.1
114/02	十四層	49.8	1,900	43.1	⊕▲
114/02	十三層	49.6	1,842	41.6	⊕
114/02	五層	6.2	250	40.0	▲
114/01	十四層	39.6	1,600	40.4
114/01	八層	28.2	1,485	52.6
113/12	五層	4.9	250	50.5	▲
113/12	七層	47.3	950	20.1	▲
113/09	七層	40.0	1,500	37.5
113/08	五層	49.3	1,782	40.6	⊕
113/08	十四層	38.6	1,670	51.7	⊕
113/08	三層	41.6	1,680	40.4
113/07	六層	28.2	1,488	52.7
113/07	四層	48.6	1,980	46.6	⊕
113/05	五層	49.6	1,850	42.0	⊕
113/05	十四層	41.2	1,880	45.6
113/04	一層，騎樓，夾層	30.9	2,150	69.6
113/03	二層	64.8	2,400	40.4	⊕
113/03	十層	39.3	1,725	43.9
113/03	二層	39.0	1,525	39.1
113/03	十四層	49.7	1,500	30.2	⊕▲
113/01	二層	50.5	2,030	45.5	⊕
112/12	四層	39.6	800	20.2	▲
112/11	十四層	58.2	2,050	39.1	⊕
112/10	三層	41.3	1,538	37.3
112/10	三層	39.3	1,408	35.9
112/09	十四層	38.5	1,540	40.0
112/08	十三層	49.9	1,660	37.6	⊕
112/08	三層	50.4	1,760	39.0	⊕
112/06	六層	40.6	1,550	38.2
112/04	十三層	57.8	1,958	37.9	⊕
112/04	七層	26.5	1,020	38.4
112/04	十層	38.6	1,325	40.9	⊕
112/03	十五層	28.2	1,120	39.7
112/02	六層	65.5	2,100	35.2	⊕
111/10	六層	46.7	1,550	33.2	⊕
111/09	八層	48.9	1,300	26.6	⊕
111/07	八層	26.4	600	22.8	▲
111/07	十層	36.9	1,178	38.7	⊕
111/06	四層	36.1	1,318	36.5
111/04	九層	49.3	1,658	38.7	⊕
111/04	十一層	36.3	700	19.3	▲
111/04	五層	57.8	1,788	30.9	⊕
111/03	六層	38.6	1,050	27.2	⊕
111/02	八層	41.2	1,400	33.9
110/12	三層	39.3	1,000	25.5
110/12	四層	63.4	1,800	28.4	⊕
110/11	十四層	50.4	1,443	32.6	⊕
110/11	四層	51.9	1,480	31.8	⊕
110/10	九層	41.2	1,361	33.0
110/10	九層	46.7	1,288	31.3	⊕
110/10	九層	33.8	1,306	38.6
110/09	十三層	58.3	1,716	32.7	⊕
110/09	十三層	41.6	1,350	32.5
110/08	三層	36.3	222	6.1	▲
110/08	八層	28.2	875	31.0
110/07	十二層	49.9	1,363	27.3	⊕
110/07	十四層	23.2	350	15.1	⊕▲
110/05	一層，夾層	51.3	2,000	39.0	⊕▲
110/04	十一層	39.0	1,030	26.4
110/04	二層	36.1	1,190	33.0
110/03	六層	39.0	1,168	30.0
110/02	十五層	57.0	1,380	30.3	⊕
110/01	四層	36.3	1,125	31.0
110/01	十層	49.7	1,400	28.2	⊕
109/12	三層	48.0	1,310	31.1	⊕
109/12	三層	49.4	1,340	27.1	⊕
109/12	十層	48.9	1,285	29.7	⊕
109/11	十五層	26.4	866	32.8
109/09	三層	50.5	1,350	26.7	⊕
109/08	十一層	50.4	1,330	26.4	⊕
109/08	十五層	58.2	1,530	26.3	⊕
109/08	十層	56.9	1,540	27.1	⊕
109/07	二層	36.3	1,050	28.9
109/07	二層	36.7	1,010	32.6	⊕
109/07	十二層	48.9	1,290	26.4	⊕
109/07	十四層	46.7	1,186	25.4	⊕
109/06	十一層	41.6	1,220	29.3
109/06	八層	46.4	1,150	24.8	⊕
109/05	十五層	26.5	815	30.7
109/05	八層	28.2	890	31.5
109/05	十四層	65.5	1,750	26.7	⊕
109/04	四層	44.2	1,146	25.9	⊕
109/04	五層	36.7	1,010	27.5	⊕
109/03	四層	63.9	1,600	25.0	⊕▲
109/03	十二層	26.5	865	32.6
109/02	四層	38.6	990	30.1	⊕
109/01	七層	48.6	1,230	25.3	⊕
108/12	十一層	59.3	1,520	25.6	⊕
108/12	十五層	46.7	1,100	23.6	⊕
108/12	十層	50.4	1,270	25.2	⊕
108/11	十三層	73.8	1,770	24.0	⊕
108/11	十層	50.5	1,265	25.0	⊕
108/10	十四層	26.4	832	31.6
108/10	四層	46.7	1,190	25.5	⊕
108/10	六層	44.2	1,180	26.7	⊕
108/10	六層	49.4	1,100	22.3	⊕▲
108/09	十二層	47.9	250	5.2
108/09	三層	33.8	986	29.1
108/08	十四層	64.8	1,580	24.4	⊕
108/08	四層	41.6	1,160	27.9
108/08	十五層	26.0	500	19.3	⊕▲
108/07	十一層	0.6	13	21.8
108/07	十一層	0.6	12	20.7	⊕
108/07	三層	41.6	1,150	27.7
108/06	五層	44.2	1,100	24.9	⊕
108/06	十二層	26.4	820	31.1
108/05	十五層	40.2	1,050	26.1
108/05	五層	26.4	820	31.1
108/05	五層	50.5	1,200	23.7	⊕
108/05	十四層	28.2	870	30.8
108/04	十四層	26.5	805	30.3
108/04	八層	57.8	1,435	27.3	⊕
108/03	六層	39.6	1,150	29.1
108/01	十五層	40.6	1,080	26.6
108/01	六層	78.3	1,720	22.0	⊕
107/12	十五層	48.9	1,160	23.7	⊕
107/12	十五層	49.4	1,180	23.9	⊕
107/11	八層	28.2	160	5.7	▲
107/11	二層	50.5	1,270	25.1	⊕
107/11	三層	46.7	1,020	21.9	⊕
107/11	十一層	63.8	1,475	23.1	⊕
107/10	十三層	26.9	760	28.2
107/10	四層	57.8	1,340	23.2	⊕
107/09	九層	40.6	1,100	27.1
107/08	四層	64.8	1,500	23.1	⊕
107/08	六層	44.2	1,050	23.8	⊕
107/08	十二層	67.9	1,700	25.0	⊕
107/07	八層	46.7	1,170	25.1	⊕
107/07	三層	48.1	1,168	24.3	⊕
107/07	十二層	48.8	1,305	26.7
107/05	五層	41.6	1,050	25.3
107/05	二層	51.0	1,150	24.6	⊕
107/05	十五層	64.8	1,500	24.8	⊕
107/05	八層	50.5	1,250	24.7	⊕
107/04	八層	40.6	1,100	27.1
107/04	十一層	38.7	795	20.5	⊕▲
107/04	十一層	12.9	230	17.8	⊕▲
107/04	十二層	38.5	970	25.2
107/04	十一層	48.8	1,180	27.0	⊕
107/03	二層	58.3	1,500	25.7	⊕
107/03	八層	26.4	830	31.5
107/02	十五層	28.2	800	28.3	▲
107/02	八層	58.2	1,450	24.9	⊕
107/01	九層	41.6	1,000	24.1	▲
106/11	六層	51.9	1,285	24.7	⊕
106/10	十五層	58.3	1,400	24.0	⊕
106/09	十四層	36.7	865	23.6	⊕
106/08	十五層	58.2	1,515	26.1	⊕
106/08	八層	39.3	1,050	26.7
106/07	六層	44.2	750	17.0	⊕
106/07	八層	49.8	1,030	20.7	⊕▲
106/07	十三層	51.6	1,280	27.9	⊕
106/07	十二層	28.2	820	29.0
106/07	九層	48.0	1,170	24.4	⊕
106/07	四層	37.7	940	25.0
106/06	十四層	46.4	1,100	23.7	⊕
106/05	十二層	49.8	1,250	25.1	⊕▲
106/04	十一層	39.0	685	17.6
106/04	十層	51.6	1,140	22.1	⊕
106/04	九層	51.9	1,280	27.4	⊕
106/04	七層	58.3	1,420	24.4	⊕
106/03	四層	26.5	671	25.3
106/02	十三層	46.4	1,030	24.9	⊕
106/02	三層	36.1	980	27.2
106/01	十二層	49.7	1,256	25.3	⊕
105/12	四層	38.5	960	24.9
105/12	十一層	41.6	1,000	24.1
105/11	五層	58.2	1,405	24.1	⊕
105/10	四層	56.7	1,270	22.4	⊕
105/09	八層	47.9	1,200	25.1
105/09	十層	44.2	990	22.4	⊕
105/09	七層	44.2	1,010	22.8	⊕
105/08	七層	41.6	1,070	25.7
105/07	六層	26.4	730	27.7
105/07	六層	38.6	950	24.6	⊕
105/07	十層	59.3	1,335	22.5	⊕
105/06	十四層	48.1	1,110	23.1	⊕
105/06	七層	40.6	1,030	25.4
105/05	五層	49.3	1,180	23.9	⊕
105/05	四層	37.7	918	24.4
105/05	十五層	56.7	1,400	24.7	⊕
105/04	二層	39.0	1,050	26.9
105/04	十五層	26.4	790	30.0
105/04	十層	44.2	1,065	24.1	⊕
105/04	二層	59.3	1,336	22.5	⊕
105/04	十四層	41.2	1,130	27.4
105/03	十五層	38.6	1,000	25.9	⊕
105/03	二層	50.5	1,160	22.9	⊕
105/02	六層	59.1	1,395	23.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數991 戶

棟戶規劃19棟

基地面積0 坪

建蔽率41.10%

公設比23.80%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝西南、朝西北、朝東南、朝東北、朝西

格局一房(26.37坪)/二房(26.37~38.97坪)/三房(0.59~53.55坪)/四房(0.59~75.12坪)/五房(40.91~59.16坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建皇翔建設

營造廠商北昌營造

建築設計吳非士

建造執照85土建字00881號

使用執照95土使字00410號

使照配對✓ 991 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？