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資產情報 · Asset intelligence
幸福の駅
新北市新店區安康路三段561巷27號 · 68 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
36.3萬
中位 · 均 36.8 萬 · 57 筆（24–26）
總戶數 Units
68戶
RC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
7F
地上7層,地下1層
位置 · Location
座標 24.94309, 121.4772
一段話摘要 · In one paragraph
幸福の駅坐落於新店區，是一處 68 戶的 RC造 社區（地上7層,地下1層），由及福建設股份有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 36.3 萬，成交區間 30.5–47.6 萬。 所在里「日興里」近十年人口減少 1.7%，家戶所得中位 39.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新店區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新店區
全期中位 36.2 萬/坪 · 區間 30.5–47.6 · 租賃 2 筆（557 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 30.0 | 860 | 32.5 | ⊕ |
| 114/07 | 三層 | 20.4 | 740 | 36.3 | |
| 114/06 | 二層 | 30.0 | 860 | 32.5 | ⊕ |
| 114/03 | 三層 | 21.0 | 780 | 37.1 | |
| 114/03 | 三層 | 20.4 | 750 | 36.7 | |
| 113/09 | 一層 | 42.6 | 1,618 | 43.9 | ⊕◷ |
| 113/07 | 一層 | 43.9 | 1,760 | 45.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 一層 | 18.8 | 880 | 46.8 | ◷ |
| 113/06 | 七層 | 21.0 | 810 | 38.5 | ◷ |
| 113/06 | 五層 | 39.5 | 1,250 | 35.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 七層 | 21.0 | 805 | 38.3 | ◷ |
| 113/05 | 六層 | 20.3 | 750 | 36.9 | ◷ |
| 113/05 | 六層 | 21.0 | 800 | 38.0 | ◷ |
| 113/05 | 五層 | 20.3 | 735 | 36.2 | ◷ |
| 113/05 | 一層 | 18.8 | 846 | 44.9 | ◷ |
| 113/05 | 三層 | 39.5 | 1,240 | 34.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 20.4 | 766 | 37.5 | |
| 113/05 | 六層 | 39.5 | 1,260 | 35.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 一層 | 47.1 | 1,980 | 47.6 | ⊕◷ |
| 113/04 | 五層 | 21.0 | 893 | 42.5 | ◷ |
| 113/04 | 二層 | 27.9 | 950 | 34.0 | ◷ |
| 113/04 | 四層 | 20.3 | 746 | 36.8 | ◷ |
| 113/04 | 二層 | 20.3 | 730 | 36.0 | ◷ |
| 113/04 | 四層 | 20.3 | 720 | 35.5 | ◷ |
| 113/04 | 五層 | 21.0 | 799 | 38.0 | ◷ |
| 113/04 | 五層 | 20.3 | 750 | 37.0 | ◷ |
| 113/04 | 五層 | 39.5 | 1,330 | 38.0 | ⊕◷ |
| 113/03 | 六層 | 39.4 | 1,288 | 36.6 | ⊕◷ |
| 113/03 | 一層 | 18.8 | 830 | 44.1 | ◷ |
| 113/03 | 六層 | 20.4 | 752 | 36.8 | ◷ |
| 113/02 | 四層 | 39.5 | 1,106 | 30.9 | ⊕◷ |
| 113/02 | 四層 | 21.0 | 731 | 34.8 | ◷ |
| 113/01 | 六層 | 42.7 | 1,376 | 36.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 七層 | 20.3 | 748 | 36.9 | ◷ |
| 113/01 | 四層 | 20.4 | 688 | 33.7 | ◷ |
| 113/01 | 七層 | 42.7 | 1,395 | 36.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 31.6 | 941 | 34.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 26.6 | 1,008 | 37.9 | ◷ |
| 113/01 | 二層 | 21.0 | 711 | 33.8 | ◷ |
| 113/01 | 二層 | 20.4 | 670 | 32.8 | ◷ |
| 113/01 | 七層 | 20.4 | 746 | 36.6 | ◷ |
| 113/01 | 五層 | 39.4 | 1,306 | 37.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 20.4 | 685 | 33.6 | ◷ |
| 113/01 | 七層 | 20.4 | 764 | 37.4 | ◷ |
| 113/01 | 五層 | 41.9 | 1,348 | 35.6 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 20.3 | 661 | 32.6 | ◷ |
| 113/01 | 二層 | 36.5 | 1,191 | 37.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二層 | 30.1 | 909 | 34.7 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 29.0 | 968 | 33.4 | ◷ |
| 113/01 | 七層 | 30.8 | 941 | 36.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 一層 | 24.2 | 1,011 | 41.8 | ◷ |
| 113/01 | 三層 | 39.5 | 1,093 | 30.5 | ⊕◷ |
| 113/01 | 三層 | 39.4 | 1,139 | 32.2 | ⊕◷ |
| 113/01 | 四層 | 39.4 | 1,158 | 32.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 六層 | 29.0 | 1,001 | 34.5 | ◷ |
| 113/01 | 七層 | 28.9 | 997 | 34.5 | ◷ |
| 113/01 | 七層 | 39.5 | 1,227 | 35.1 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 20.4 | 735 | 36.0 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上7層 / 地下1層
總戶數68 戶
棟戶規劃1幢，1棟，68戶住家
基地面積642 坪
建蔽率33.31%
公設比33%
車位規劃平面式28個（車位比 1:0.41）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區已開發建築密集地區
朝向朝東南
格局二房(20~21坪)/三房(28~32坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建及福建設股份有限公司
營造廠商嘉頡營造股份有限公司
建築設計李俊賢建築師事務所
建造執照106店建字第00352-01號
使用執照114店使字第00007號
使照配對✓ 68 戶 H2集合住宅
主要建材廚具：櫻花，衛浴：和成
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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