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資產情報 · Asset intelligence

川普大地

台南市安平區建平八街450巷1號　·　141 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

21.1萬

中位 · 均 21.0 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

141戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上9層,地下2層

位置 · Location

座標 22.99201479321, 120.171544980338

一段話摘要 · In one paragraph

川普大地坐落於安平區，是一處 141 戶的 RC造社區（地上9層,地下2層），由川富建設開發股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 21.1 萬，成交區間 6.0–24.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照安平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加安平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安平區

全期中位 11.8 萬/坪 · 區間 6.0–24.9 · 租賃 21 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	九層	31.2	304	9.7	▲
114/06	一層，二層，三層	59.0	850	14.4
114/03	八層	14.6	290	19.9
114/03	一層	38.9	950	24.4	⊕
113/08	一層	38.9	850	21.9	⊕
113/05	九層	37.9	760	20.1	⊕
113/03	九層	26.8	668	24.9
113/01	八層	36.4	770	21.1	⊕
112/12	五層	19.0	260	13.7	⊕▲
112/11	四層	46.0	950	20.6	⊕
112/10	五層	50.9	860	16.9	⊕
112/07	三層	57.8	950	16.4	⊕
112/07	一層，二層，走廊	42.6	830	19.5
112/03	六層	38.9	765	19.7	⊕
112/03	四層	46.0	650	14.1	⊕
111/11	三層	50.5	498	9.9	⊕▲
111/11	八層	38.9	756	19.5	⊕
111/06	六層	36.4	735	20.2	⊕
111/05	一層，二層，三層	63.5	960	15.1
111/05	七層	14.6	280	19.2
111/04	六層	37.0	700	18.9	⊕
111/02	六層	38.0	800	21.0	⊕
111/01	九層	37.0	465	12.6	⊕
110/11	六層	38.9	550	14.1	⊕
110/11	四層	36.4	750	20.6	⊕
110/11	八層	37.1	550	14.8
110/08	四層	36.4	588	16.2	⊕
110/05	一層，二層，三層	67.3	1,050	15.6	⊕
110/04	九層	26.8	376	14.0
110/03	九層	36.4	470	12.9
110/03	四層	55.4	760	13.7	⊕
110/01	九層	37.9	600	15.8	⊕
109/12	三層	44.9	600	13.4	⊕
109/11	三層	44.3	575	13.0	⊕
109/11	六層	38.0	575	15.1	⊕
109/10	九層	37.0	465	12.6	⊕
109/09	六層	38.0	460	12.1	⊕
109/06	一層，二層，走廊	45.7	550	12.0	⊕
109/05	二層	38.9	465	12.0	⊕
109/05	九層	38.0	450	11.8	⊕
109/02	八層	38.9	460	11.8	⊕
109/02	八層	38.9	570	14.7	⊕
108/10	五層	37.0	520	14.0	⊕
108/08	五層	38.1	420	11.0	⊕
108/08	五層	31.6	360	11.4	▲
108/07	四層	37.4	450	12.0	⊕
108/05	三層	44.3	500	11.3	⊕
108/01	一層，二層，三層	60.2	720	12.0
108/01	一層，二層，走廊	44.4	520	11.7	⊕
107/12	六層	43.6	540	12.4	⊕
107/08	九層	38.3	430	11.2	⊕
107/03	四層	55.4	538	9.7	⊕
106/12	六層	19.2	230	12.0
106/12	五層	31.7	250	7.9	▲
106/12	三層	50.5	480	9.5	⊕
106/05	一層，二層，走廊	42.6	368	8.6
106/04	九層	36.1	500	13.8	⊕
106/03	六層	43.6	500	11.5	⊕
106/03	八層	38.1	450	11.8
106/02	一層，二層，走廊	89.2	1,050	11.8
106/01	四層	37.4	400	10.7	⊕
105/12	七層	38.9	408	10.5	⊕
105/11	一層	38.9	430	11.1	⊕
105/10	九層	37.9	420	11.1	⊕
105/09	一層，二層，走廊	44.4	399	9.0
105/07	四層	46.0	240	5.2	▲
105/04	五層	38.1	385	10.1	⊕
105/01	六層	36.4	390	10.7	⊕
104/10	二層	38.9	360	9.3	⊕
104/08	八層	37.1	380	10.3
104/07	八層	36.4	440	12.1
104/07	八層	14.6	148	10.1
104/06	九層	38.0	420	11.0
104/03	九層	36.1	388	10.7	⊕
104/03	八層	38.9	430	11.1	⊕
104/01	三層	57.8	700	12.1	⊕
104/01	八層	36.4	340	9.4
104/01	八層	38.5	408	10.6	⊕
103/10	五層	31.6	330	10.5
103/07	四層	55.4	530	9.6	⊕
103/07	九層	43.6	510	11.7	⊕
103/07	九層	37.9	420	11.1	⊕
103/06	六層	43.6	500	11.5	⊕
103/04	一層，二層，走廊	45.7	500	10.9
103/03	六層	37.0	430	11.6
103/03	五層	37.0	442	11.9	⊕
103/01	九層	30.9	295	9.6	⊕
102/11	六層	38.5	435	11.3
102/11	四層	38.1	395	10.4	⊕
102/09	五層	37.0	285	7.7	⊕
102/09	六層	10.8	180	16.6	⊕
102/08	一層，二層，走廊	89.2	790	8.9
102/07	六層	31.6	420	13.3
102/07	七層	38.0	470	12.4	⊕
102/06	三層	57.8	600	10.4	⊕
102/06	七層	38.5	420	10.9	⊕
102/05	八層	37.1	245	6.6
102/05	五層	38.0	345	9.1	⊕
102/04	七層	38.5	285	7.4	⊕
102/03	九層	24.9	358	14.4
102/03	四層	55.4	330	6.0	⊕
102/02	三層	44.9	450	10.0
102/02	七層	38.0	256	6.7	⊕
102/02	六層	31.6	240	7.6
102/02	九層	43.6	486	11.1	⊕
102/01	九層	43.6	438	10.0	⊕
102/01	九層	38.0	285	7.5	⊕
101/12	三層	57.8	362	6.3	⊕
101/10	八層	38.9	300	7.7	⊕
101/10	八層	23.5	360	15.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上9層 / 地下2層

總戶數141 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比26.34%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝東

格局一房(10.83~44.44坪)/二房(26.78~89.17坪)/三房(19.01~67.27坪)/四房(50.46~50.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建川富建設開發股份有限公司

建造執照(081)南工造字第79424號

使用執照(83)南工使字第1018號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？