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資產情報 · Asset intelligence
德鑫當代MOMA
新竹縣竹北市光明六路東一段166號 · 149 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
57.1萬
中位 · 均 57.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
149戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層
位置 · Location
座標 24.821123, 121.023204
一段話摘要 · In one paragraph
德鑫當代MOMA坐落於竹北市，是一處 149 戶的 RC造 社區（地上23層），由德鑫建設興建。市場累積 175 筆實價成交，近三年每坪中位 57.1 萬，成交區間 16.5–57.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 16.5–57.1 · 租賃 256 筆（696 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 175）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/81 | 六層 | 94.2 | 2,030 | 22.8 | ⊕ |
| 990/81 | 五層 | 94.5 | 2,100 | 22.8 | ⊕ |
| 990/81 | 五層 | 105.5 | 2,100 | 22.4 | ⊕ |
| 990/80 | 十一層 | 100.5 | 2,080 | 23.0 | ⊕ |
| 990/80 | 十層 | 94.8 | 2,150 | 23.4 | ⊕ |
| 990/80 | 三層 | 101.8 | 2,130 | 22.6 | ⊕ |
| 990/80 | 四層 | 94.2 | 1,888 | 21.3 | ⊕ |
| 990/73 | 二十三層 | 132.2 | 3,600 | 28.1 | ⊕ |
| 990/73 | 六層 | 100.2 | 2,060 | 22.6 | ⊕ |
| 990/73 | 十層 | 94.5 | 2,060 | 23.1 | ⊕ |
| 990/73 | 三層 | 89.2 | 1,960 | 22.6 | ⊕ |
| 990/72 | 七層 | 94.5 | 2,025 | 22.8 | ⊕ |
| 990/72 | 二十三層 | 132.2 | 3,650 | 28.5 | ⊕ |
| 990/72 | 八層 | 94.2 | 2,030 | 23.0 | ⊕ |
| 990/72 | 八層 | 94.5 | 2,030 | 23.0 | ⊕ |
| 990/72 | 三層 | 96.1 | 2,025 | 22.6 | ⊕ |
| 990/72 | 五層 | 94.5 | 1,980 | 22.2 | ⊕ |
| 990/72 | 四層 | 94.5 | 1,900 | 21.3 | ⊕ |
| 990/71 | 七層 | 94.2 | 2,058 | 23.3 | ⊕ |
| 990/71 | 七層 | 94.2 | 2,050 | 23.3 | ⊕ |
| 990/71 | 九層 | 94.5 | 2,100 | 23.3 | ⊕ |
| 990/71 | 九層 | 89.1 | 2,020 | 23.2 | ⊕ |
| 990/71 | 十四層 | 139.8 | 3,250 | 24.4 | ⊕ |
| 990/71 | 八層 | 94.5 | 2,130 | 23.4 | ⊕ |
| 990/71 | 八層 | 94.2 | 2,130 | 23.8 | ⊕ |
| 990/71 | 六層 | 94.2 | 2,138 | 23.9 | ⊕ |
| 990/70 | 三層 | 94.8 | 2,030 | 22.8 | ⊕ |
| 990/70 | 十三層 | 92.5 | 2,058 | 23.6 | ⊕ |
| 990/70 | 十三層 | 74.4 | 1,815 | 25.3 | ⊕ |
| 990/70 | 十三層 | 80.0 | 1,888 | 24.9 | ⊕ |
| 990/70 | 十層 | 94.5 | 2,130 | 23.7 | ⊕ |
| 990/70 | 十一層 | 94.5 | 2,130 | 23.4 | ⊕ |
| 990/70 | 二十二層 | 132.2 | 3,520 | 27.4 | ⊕ |
| 990/70 | 九層 | 94.8 | 2,080 | 23.5 | ⊕ |
| 990/63 | 四層 | 73.8 | 1,638 | 22.9 | ⊕ |
| 990/63 | 二十二層 | 156.6 | 4,148 | 27.0 | ⊕ |
| 990/63 | 十二層 | 79.4 | 1,860 | 25.2 | ⊕ |
| 990/62 | 九層 | 157.0 | 3,700 | 24.6 | ⊕ |
| 990/62 | 二十二層 | 156.6 | 4,190 | 27.2 | ⊕ |
| 990/62 | 二十二層 | 143.5 | 3,700 | 28.1 | ⊕ |
| 990/62 | 十一層 | 94.8 | 2,130 | 23.8 | ⊕ |
| 990/62 | 四層 | 79.4 | 1,700 | 23.2 | ⊕ |
| 990/62 | 四層 | 79.4 | 1,700 | 23.2 | ⊕ |
| 990/61 | 十七層 | 162.6 | 3,834 | 25.5 | ⊕ |
| 990/61 | 十二層 | 100.5 | 2,238 | 24.2 | ⊕ |
| 990/61 | 十三層 | 100.5 | 2,211 | 23.8 | ⊕ |
| 990/60 | 十三層 | 92.2 | 2,070 | 24.0 | ⊕ |
| 990/60 | 四層 | 73.8 | 1,600 | 22.5 | ⊕ |
| 990/60 | 七層 | 79.4 | 1,810 | 24.7 | ⊕ |
| 990/60 | 十六層 | 162.6 | 3,815 | 25.4 | ⊕ |
| 990/60 | 三層 | 79.4 | 1,908 | 26.0 | ⊕ |
| 990/60 | 二十一層 | 137.9 | 3,525 | 27.0 | ⊕ |
| 990/60 | 七層 | 94.5 | 2,145 | 23.7 | ⊕ |
| 990/60 | 十三層 | 94.5 | 2,138 | 24.2 | ⊕ |
| 990/60 | 十五層 | 157.0 | 3,800 | 25.5 | ⊕ |
| 990/53 | 十一層 | 94.5 | 2,130 | 24.0 | ⊕ |
| 990/52 | 三層 | 79.4 | 1,860 | 25.4 | ⊕ |
| 990/52 | 十三層 | 79.4 | 1,900 | 25.7 | ⊕ |
| 990/52 | 四層 | 94.2 | 2,050 | 22.7 | ⊕ |
| 990/52 | 十四層 | 94.5 | 2,230 | 24.9 | ⊕ |
| 990/52 | 十八層 | 162.6 | 3,848 | 25.5 | ⊕ |
| 990/52 | 十九層 | 157.0 | 3,782 | 25.6 | ⊕ |
| 990/52 | 九層 | 94.5 | 2,183 | 24.2 | ⊕ |
| 990/51 | 十四層 | 94.8 | 2,165 | 24.3 | ⊕ |
| 990/51 | 十四層 | 100.2 | 2,220 | 24.3 | ⊕ |
| 990/51 | 十五層 | 94.8 | 2,230 | 24.8 | ⊕ |
| 990/51 | 二十層 | 94.8 | 2,270 | 25.5 | ⊕ |
| 990/51 | 十層 | 79.4 | 1,930 | 24.3 | ⊕ |
| 990/51 | 十層 | 80.0 | 1,930 | 24.1 | ⊕ |
| 990/51 | 十一層 | 80.0 | 1,930 | 25.3 | ⊕ |
| 990/51 | 八層 | 79.4 | 1,868 | 25.4 | ⊕ |
| 990/51 | 二十層 | 80.0 | 2,047 | 27.0 | ⊕ |
| 990/51 | 十層 | 94.8 | 2,116 | 23.8 | ⊕ |
| 990/51 | 十七層 | 168.3 | 3,953 | 25.8 | ⊕ |
| 990/51 | 二十層 | 157.0 | 3,880 | 25.8 | ⊕ |
| 990/51 | 二十層 | 79.4 | 2,033 | 27.0 | ⊕ |
| 990/50 | 五層 | 79.4 | 1,808 | 24.6 | ⊕ |
| 990/50 | 五層 | 79.4 | 1,810 | 24.5 | ⊕ |
| 990/50 | 二十一層 | 143.5 | 3,690 | 27.6 | ⊕ |
| 990/50 | 七層 | 79.4 | 1,770 | 24.1 | ⊕ |
| 990/50 | 十五層 | 74.4 | 1,809 | 25.3 | ⊕ |
| 990/50 | 十五層 | 79.4 | 1,875 | 25.3 | ⊕ |
| 990/50 | 十九層 | 198.5 | 4,682 | 25.3 | ⊕ |
| 990/50 | 十九層 | 79.4 | 1,920 | 26.0 | ⊕ |
| 990/50 | 十九層 | 80.0 | 1,934 | 26.0 | ⊕ |
| 990/50 | 十七層 | 94.8 | 2,228 | 25.2 | ⊕ |
| 990/50 | 十七層 | 94.5 | 2,260 | 25.2 | ⊕ |
| 990/50 | 三層 | 79.4 | 1,940 | 26.1 | ⊕ |
| 990/50 | 三層 | 73.8 | 1,838 | 25.9 | ⊕ |
| 990/50 | 十四層 | 128.5 | 3,080 | 24.5 | ⊕ |
| 990/50 | 十五層 | 94.5 | 2,256 | 25.2 | ⊕ |
| 990/50 | 二十一層 | 167.9 | 4,160 | 26.2 | ⊕ |
| 990/50 | 四層 | 94.5 | 2,030 | 22.7 | ⊕ |
| 990/50 | 十一層 | 79.4 | 1,860 | 25.2 | ⊕ |
| 990/50 | 二十一層 | 167.9 | 4,188 | 26.3 | ⊕ |
| 990/50 | 五層 | 94.2 | 2,110 | 23.5 | ⊕ |
| 990/50 | 二十層 | 94.8 | 2,330 | 25.9 | ⊕ |
| 990/50 | 十九層 | 100.5 | 2,382 | 25.5 | ⊕ |
| 990/50 | 十四層 | 94.8 | 2,192 | 24.5 | ⊕ |
| 990/42 | 十九層 | 94.5 | 2,300 | 25.6 | ⊕ |
| 990/21 | 九層 | 79.4 | 1,376 | 17.7 | ⊕▲ |
| 990/21 | 十六層 | 94.5 | 1,833 | 19.7 | ⊕ |
| 990/21 | 八層 | 79.4 | 1,363 | 17.5 | ⊕▲ |
| 990/21 | 十六層 | 94.8 | 1,815 | 19.5 | ⊕ |
| 990/21 | 十五層 | 94.8 | 1,781 | 19.3 | ⊕▲ |
| 990/21 | 十六層 | 94.8 | 1,829 | 19.5 | ⊕▲ |
| 990/21 | 十八層 | 94.8 | 1,849 | 19.8 | ⊕ |
| 990/21 | 十八層 | 94.5 | 1,868 | 20.1 | ⊕ |
| 990/21 | 十八層 | 157.0 | 3,054 | 19.6 | ⊕ |
| 990/21 | 二十層 | 94.5 | 1,901 | 20.5 | ⊕ |
| 990/21 | 六層 | 79.4 | 1,373 | 17.1 | ⊕ |
| 990/21 | 五層 | 73.8 | 1,280 | 16.9 | ⊕ |
| 990/21 | 七層 | 79.4 | 1,350 | 16.5 | ⊕ |
| 990/21 | 七層 | 79.4 | 1,404 | 18.1 | ⊕ |
| 990/21 | 八層 | 79.4 | 1,394 | 17.5 | ⊕ |
| 990/21 | 十二層 | 94.8 | 1,769 | 18.7 | ⊕ |
| 990/21 | 十二層 | 100.2 | 1,782 | 19.0 | ⊕ |
| 990/21 | 十二層 | 79.4 | 1,511 | 18.3 | ⊕ |
| 990/21 | 五層 | 79.4 | 1,313 | 16.9 | ⊕ |
| 990/21 | 六層 | 79.4 | 1,358 | 17.1 | ⊕ |
| 990/20 | 十二層 | 80.0 | 1,497 | 18.2 | ⊕ |
| 113/11 | 六層 | 79.4 | 2,566 | 32.3 | ⊕▲ |
| 113/10 | 八層 | 79.4 | 2,680 | 33.7 | ⊕▲ |
| 113/02 | 十六層 | 94.5 | 5,400 | 57.1 | ⊕ |
| 112/05 | 十三層 | 100.5 | 5,100 | 50.8 | ⊕ |
| 112/01 | 十二層 | 80.0 | 3,980 | 49.7 | ⊕ |
| 111/08 | 七層 | 94.5 | 4,500 | 47.6 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 157.0 | 5,200 | 33.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十七層 | 162.6 | 5,800 | 35.7 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，二層 | 293.6 | 16,000 | 54.5 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 79.4 | 3,025 | 38.1 | ⊕ |
| 110/07 | 二十層 | 157.0 | 4,330 | 27.6 | ⊕ |
| 110/05 | 七層 | 94.5 | 3,650 | 38.6 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 73.8 | 2,650 | 35.9 | ⊕ |
| 110/01 | 九層 | 80.0 | 2,728 | 34.1 | ⊕ |
| 109/12 | 十三層 | 74.4 | 2,550 | 34.3 | ⊕ |
| 109/09 | 十三層 | 73.8 | 2,298 | 31.1 | ⊕ |
| 109/09 | 八層 | 79.4 | 2,616 | 32.9 | ⊕ |
| 109/09 | 二十二層 | 145.3 | 3,988 | 27.4 | ⊕ |
| 109/07 | 九層 | 79.4 | 2,466 | 31.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十九層 | 157.0 | 3,998 | 25.5 | ⊕ |
| 108/09 | 二十三層 | 162.3 | 3,990 | 24.6 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 79.4 | 2,200 | 27.7 | ⊕ |
| 108/06 | 三層 | 79.4 | 2,380 | 30.0 | ⊕ |
| 108/05 | 六層 | 94.2 | 2,488 | 28.1 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 100.2 | 2,380 | 23.8 | ⊕ |
| 107/07 | 二十層 | 94.5 | 2,648 | 28.9 | ⊕ |
| 107/07 | 二十層 | 94.5 | 2,820 | 29.8 | ⊕ |
| 107/02 | 一層，二層 | 287.9 | 14,000 | 48.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 94.8 | 2,450 | 25.8 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 94.2 | 2,020 | 21.4 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 94.2 | 1,900 | 20.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十五層 | 157.0 | 3,400 | 21.7 | ⊕ |
| 106/08 | 二十層 | 94.8 | 2,530 | 26.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十四層 | 94.5 | 2,380 | 25.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十一層 | 94.5 | 2,345 | 24.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十六層 | 94.5 | 2,470 | 26.1 | ⊕ |
| 105/07 | 二十層 | 94.8 | 2,418 | 25.5 | ⊕ |
| 104/12 | 二十層 | 80.0 | 2,280 | 28.5 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 73.8 | 1,800 | 24.4 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 94.5 | 2,310 | 24.4 | ⊕ |
| 104/09 | 六層 | 79.4 | 1,868 | 23.5 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 79.4 | 1,900 | 23.9 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 94.5 | 2,300 | 24.3 | ⊕ |
| 104/04 | 十三層 | 92.5 | 2,360 | 25.5 | ⊕ |
| 103/11 | 一層，二層 | 293.6 | 15,500 | 52.8 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 94.5 | 2,170 | 23.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十二層 | 94.5 | 2,390 | 26.0 | ⊕ |
| 101/11 | 二十三層 | 162.3 | 4,850 | 31.0 | ⊕ |
| 101/10 | 二十三層 | 162.3 | 4,850 | 31.0 | ⊕ |
| 101/09 | 二十層 | 94.5 | 2,400 | 25.4 | ⊕ |
| 101/08 | 十一層 | 80.0 | 1,426 | 17.8 | ⊕ |
| 101/02 | 十一層 | 79.4 | 1,440 | 18.1 | ⊕ |
| 100/11 | 十三層 | 73.8 | 1,800 | 25.1 | ⊕ |
| 100/04 | 十二層 | 80.0 | 1,465 | 18.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上23層
總戶數149 戶
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比29.88%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區商業區
朝向朝東南、朝東、朝西南、朝西
格局三房(68.12~83.49坪)/四房(68.11~145.31坪)/五房(145.31坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建德鑫建設
營造廠商順昇營造
建築設計陳水金
建造執照—
使用執照(101)府使字第00546號
使照配對✓ 149 戶 B2店鋪H2集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？