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資產情報 · Asset intelligence
嘉璟上河
桃園市桃園區水岸二街102號 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
51.0萬
中位 · 均 51.3 萬 · 65 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第桃0
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下4層
位置 · Location
座標 25.02755, 121.298
一段話摘要 · In one paragraph
嘉璟上河坐落於桃園區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上13層,地下4層），由源美建設股份有限公司興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 51.0 萬，成交區間 46.5–76.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 51.0 萬/坪 · 區間 46.5–76.0 · 租賃 10 筆（620 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 八層 | 49.0 | 2,300 | 54.3 | ⊕ |
| 114/10 | 二層 | 41.5 | 1,708 | 49.5 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 55.8 | 2,660 | 54.1 | ⊕◷ |
| 114/02 | 九層 | 42.5 | 1,976 | 55.4 | ⊕◷ |
| 113/12 | 四層 | 30.9 | 1,482 | 48.0 | ◷ |
| 113/07 | 四層 | 37.7 | 1,538 | 49.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 三層 | 41.5 | 1,708 | 48.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 七層 | 40.7 | 1,687 | 49.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 六層 | 40.7 | 1,691 | 49.0 | ⊕◷ |
| 113/07 | 十三層 | 41.5 | 1,690 | 49.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 五層 | 41.5 | 1,675 | 48.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 九層 | 65.6 | 2,917 | 55.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 40.0 | 1,690 | 51.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 五層 | 42.5 | 1,940 | 54.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 37.7 | 1,560 | 51.1 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十一層 | 41.5 | 1,719 | 49.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 39.2 | 1,704 | 51.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 29.4 | 1,476 | 50.3 | ◷ |
| 113/06 | 十一層 | 41.7 | 1,933 | 54.7 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十三層 | 42.5 | 1,833 | 51.6 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 42.5 | 1,930 | 53.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 40.7 | 1,699 | 49.5 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 41.5 | 1,726 | 49.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 49.0 | 2,248 | 53.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 40.0 | 1,564 | 46.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 40.0 | 1,687 | 50.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 40.0 | 1,629 | 48.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 55.8 | 2,492 | 50.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 49.0 | 2,160 | 50.6 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 49.0 | 2,180 | 51.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 30.9 | 1,523 | 49.3 | ◷ |
| 113/05 | 十三層 | 36.8 | 1,564 | 50.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 42.5 | 1,842 | 51.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 49.0 | 2,175 | 51.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 37.7 | 1,505 | 48.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十層 | 37.7 | 1,652 | 53.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 40.0 | 1,643 | 48.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 40.0 | 1,644 | 49.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十三層 | 49.0 | 2,175 | 51.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 66.5 | 2,764 | 51.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 66.5 | 2,782 | 52.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 42.5 | 1,860 | 51.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 42.5 | 1,824 | 50.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 41.5 | 1,651 | 47.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 40.0 | 1,575 | 46.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 42.5 | 1,904 | 53.2 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 37.7 | 1,585 | 52.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 37.7 | 1,599 | 51.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 49.0 | 2,187 | 51.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 40.0 | 1,654 | 49.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 49.0 | 2,238 | 53.4 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 37.7 | 1,582 | 50.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 40.0 | 1,578 | 47.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 五層 | 55.8 | 2,535 | 51.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 37.7 | 1,551 | 50.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 37.7 | 1,538 | 49.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 七層 | 37.7 | 1,532 | 49.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 六層 | 42.5 | 1,869 | 51.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 66.5 | 2,766 | 51.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 55.8 | 2,591 | 52.5 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十二層 | 49.0 | 2,216 | 51.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 49.0 | 2,147 | 51.3 | ⊕◷ |
| 113/05 | 十一層 | 37.7 | 1,582 | 50.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 一層 | 47.1 | 2,839 | 76.0 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 49.0 | 2,245 | 52.8 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下4層
總戶數75 戶
棟戶規劃1幢，1棟，72戶住家，3戶店面
基地面積460 坪
建蔽率39.18%
公設比34.5%
車位規劃平面式78個（車位比 1:1.04）
屋齡— 年
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(27~31坪)/三房(38~45坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建源美建設股份有限公司
建築設計陳明徽建築師事務所
建造執照(110)桃市都建執照字第會桃00658-01號
使用執照(114)桃市都施使字第桃00817號
使照配對✓ 75 戶 店鋪、集合住宅
主要建材廚具:LEICHT，衛浴:TOTO馬桶、樂奇暖風機，五金:Grohe
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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