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資產情報 · Asset intelligence
華固名鑄
台北市松山區敦化北路8號 · 86 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
193.6萬
64 筆成交
總戶數 Units
86戶
SRC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下5層
位置 · Location
座標 25.050453, 121.548559
一段話摘要 · In one paragraph
華固名鑄坐落於松山區，是一處 86 戶的 SRC造 社區（地上23層,地下5層），由華固建設興建。市場累積 64 筆實價成交，每坪中位 193.6 萬，成交區間 139.5–225.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 193.6 萬/坪 · 區間 139.5–225.8 · 租賃 1339 筆（2023 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 八層 | 121.9 | 19,580 | 185.2 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 121.9 | 18,500 | 175.5 | ⊕ |
| 112/11 | 七層 | 121.9 | 18,888 | 181.3 | ⊕ |
| 112/10 | 十三層 | 163.7 | 28,388 | 173.4 | ⊕ |
| 112/05 | 十六層 | 54.6 | 8,300 | 179.3 | ⊕▲ |
| 112/03 | 八層 | 132.4 | 19,500 | 147.3 | ⊕ |
| 111/12 | 十八層 | 132.4 | 22,400 | 206.6 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 164.1 | 21,884 | 133.3 | ⊕▲ |
| 111/10 | 十七層 | 121.9 | 23,053 | 189.1 | ⊕▲ |
| 111/07 | 三層 | 164.1 | 26,200 | 159.6 | ⊕ |
| 111/07 | 十一層 | 121.9 | 19,966 | 191.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十七層 | 121.9 | 21,290 | 204.1 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 121.9 | 18,800 | 178.4 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 121.9 | 16,300 | 153.6 | ⊕ |
| 110/11 | 十三層 | 163.7 | 27,688 | 201.1 | ⊕ |
| 110/11 | 十層 | 153.2 | 26,888 | 197.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 132.4 | 22,180 | 167.5 | ⊕ |
| 110/10 | 十五層 | 132.4 | 22,180 | 167.5 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 132.4 | 21,380 | 161.5 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 163.7 | 26,678 | 192.7 | ⊕ |
| 110/08 | 九層 | 174.2 | 27,600 | 196.8 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 163.7 | 27,800 | 201.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 163.7 | 27,000 | 195.2 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 163.7 | 27,220 | 196.5 | ⊕ |
| 109/10 | 二十層 | 121.9 | 21,420 | 175.7 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 121.9 | 19,380 | 159.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 121.9 | 19,480 | 159.8 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 121.9 | 17,000 | 139.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 121.9 | 18,000 | 147.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 121.9 | 18,068 | 148.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十一層 | 163.7 | 28,106 | 199.5 | ⊕ |
| 108/08 | 二十三層 | 155.3 | 29,549 | 225.8 | ⊕ |
| 108/08 | 二十三層 | 155.3 | 29,158 | 223.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十一層 | 132.4 | 19,800 | 184.4 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 132.4 | 19,300 | 180.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 132.4 | 19,300 | 180.1 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 127.9 | 14,510 | 141.1 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 138.8 | 14,930 | 141.3 | ⊕ |
| 107/02 | 二十層 | 142.9 | 21,430 | 202.0 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 129.9 | 15,125 | 144.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 163.7 | 27,368 | 198.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 153.2 | 26,908 | 175.6 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 163.7 | 27,950 | 202.4 | ⊕ |
| 106/07 | 二十二層 | 163.7 | 31,000 | 223.9 | ⊕ |
| 106/07 | 二十二層 | 163.7 | 31,000 | 223.9 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 163.7 | 27,500 | 197.4 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 163.7 | 27,360 | 196.0 | ⊕◷ |
| 106/05 | 十九層 | 121.9 | 21,316 | 201.0 | ⊕ |
| 106/05 | 七層 | 174.2 | 15,227 | 105.0 | ⊕▲ |
| 106/05 | 三層 | 118.7 | 14,750 | 141.6 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 129.9 | 15,125 | 144.9 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 121.9 | 19,500 | 185.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十四層 | 121.9 | 19,500 | 185.4 | ⊕ |
| 106/03 | 十六層 | 163.7 | 29,020 | 207.0 | ⊕ |
| 106/01 | 十八層 | 163.7 | 28,950 | 209.9 | ⊕ |
| 106/01 | 九層 | 163.7 | 27,000 | 194.4 | ⊕ |
| 105/12 | 二十層 | 163.7 | 29,444 | 213.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二十層 | 163.7 | 29,444 | 213.7 | ⊕ |
| 105/12 | 二十一層 | 163.7 | 29,775 | 216.2 | ⊕ |
| 105/12 | 二十一層 | 163.7 | 29,775 | 216.2 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 164.1 | 28,497 | 205.8 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 164.1 | 28,497 | 205.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 163.7 | 29,114 | 211.2 | ⊕ |
| 105/12 | 十九層 | 163.7 | 29,114 | 211.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上23層 / 地下5層
總戶數86 戶
棟戶規劃2棟
基地面積948 坪
建蔽率49.45%
公設比32.18%
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區特別保護區、住宅區
朝向朝東
格局三房(44.07~164.13坪)/四房(100.88~132.62坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建華固建設
營造廠商廖文山(品興營造股份有限公司)
建築設計黃永沃(黃永沃建築師事務所)
建造執照—
使用執照107使字第0246號
使照配對✓ 86 戶 residential
垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？