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資產情報 · Asset intelligence
優美第
台中市大里區現岱路158巷1號 · 121 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.2萬
中位 · 均 21.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
121戶
RC造
屋齡 Age
32 年
使照 83 年（1994）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 24.10305638523, 120.691634361023
一段話摘要 · In one paragraph
優美第坐落於大里區，是一處 121 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由太平洋建設股份有限公司興建。市場累積 72 筆實價成交，近三年每坪中位 21.2 萬，成交區間 7.7–31.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大里區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區
全期中位 13.4 萬/坪 · 區間 7.7–31.8 · 租賃 15 筆（446 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 72）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 八層 | 39.1 | 828 | 21.2 | |
| 114/02 | 三層 | 39.1 | 810 | 20.7 | |
| 113/12 | 九層 | 50.9 | 1,122 | 22.0 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 39.1 | 825 | 21.1 | |
| 113/10 | 十層 | 39.4 | 840 | 21.3 | |
| 113/06 | 二層 | 44.2 | 450 | 10.2 | ▲ |
| 113/03 | 九層 | 46.9 | 950 | 20.3 | ⊕ |
| 113/03 | 三層 | 39.4 | 841 | 21.4 | |
| 112/08 | 四層 | 39.4 | 850 | 21.6 | |
| 112/08 | 五層 | 39.4 | 900 | 22.9 | |
| 112/06 | 八層 | 39.1 | 820 | 21.0 | |
| 112/05 | 五層 | 39.1 | 600 | 15.3 | ▲ |
| 112/05 | 七層 | 39.1 | 845 | 21.6 | |
| 112/04 | 一層 | 34.3 | 800 | 23.3 | |
| 112/01 | 三層 | 39.1 | 760 | 19.4 | |
| 111/10 | 三層 | 39.4 | 780 | 19.8 | |
| 111/04 | 三層 | 39.1 | 715 | 18.3 | |
| 111/04 | 六層 | 35.9 | 808 | 22.5 | |
| 111/04 | 七層 | 39.4 | 745 | 18.9 | |
| 111/04 | 一層 | 34.5 | 820 | 23.8 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層，騎樓 | 60.4 | 1,287 | 21.3 | |
| 111/03 | 十層 | 50.5 | 915 | 18.1 | ⊕ |
| 111/01 | 十層 | 39.4 | 730 | 18.5 | |
| 110/12 | 四層 | 35.9 | 685 | 19.1 | |
| 110/11 | 八層 | 39.4 | 420 | 10.7 | ▲ |
| 110/02 | 六層 | 39.1 | 668 | 17.1 | |
| 109/11 | 五層 | 39.1 | 605 | 15.5 | |
| 109/08 | 六層 | 39.1 | 485 | 12.4 | |
| 109/02 | 三層 | 37.3 | 450 | 12.1 | |
| 107/12 | 九層 | 39.3 | 515 | 13.1 | |
| 107/10 | 二層 | 44.2 | 510 | 11.5 | |
| 107/08 | 三層 | 39.1 | 380 | 9.7 | |
| 107/07 | 三層 | 39.1 | 360 | 9.2 | |
| 107/07 | 九層 | 46.9 | 605 | 12.9 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 50.9 | 710 | 13.9 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 39.4 | 407 | 10.3 | |
| 107/04 | 二層 | 44.2 | 407 | 9.2 | |
| 107/01 | 十層 | 45.9 | 598 | 13.0 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 39.1 | 525 | 13.4 | |
| 107/01 | 全 | 25.7 | 782 | 30.4 | |
| 106/12 | 五層 | 39.5 | 500 | 12.7 | |
| 106/11 | 六層 | 39.1 | 465 | 11.9 | |
| 106/08 | 十層 | 45.9 | 575 | 12.5 | ⊕ |
| 106/08 | 一層 | 22.2 | 330 | 14.8 | |
| 106/07 | 一層，二層，騎樓 | 49.8 | 830 | 16.7 | |
| 106/05 | 十一層 | 26.7 | 370 | 13.9 | |
| 106/05 | 十一層 | 26.8 | 369 | 13.8 | |
| 105/10 | 十一層 | 30.5 | 398 | 13.0 | |
| 105/10 | 八層 | 50.9 | 718 | 14.1 | ⊕ |
| 105/09 | 五層 | 39.4 | 520 | 13.2 | |
| 104/10 | 六層 | 35.9 | 460 | 12.8 | |
| 104/05 | 三層 | 40.6 | 220 | 5.4 | ▲ |
| 104/05 | 六層 | 35.9 | 368 | 10.3 | |
| 104/04 | 九層 | 39.1 | 470 | 12.0 | |
| 104/01 | 六層 | 36.3 | 450 | 12.4 | ▲ |
| 103/11 | 八層 | 50.9 | 668 | 13.1 | ⊕ |
| 103/07 | 九層 | 39.1 | 365 | 9.3 | |
| 103/03 | 八層 | 35.9 | 420 | 11.7 | |
| 102/12 | 八層 | 50.9 | 570 | 11.2 | ⊕ |
| 102/11 | 二層 | 28.9 | 250 | 8.6 | |
| 102/11 | 二層 | 37.4 | 380 | 10.1 | |
| 102/11 | 十一層 | 41.9 | 428 | 10.2 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 39.1 | 400 | 10.2 | |
| 102/07 | 四層 | 37.3 | 318 | 8.5 | |
| 102/06 | 全 | 25.7 | 820 | 31.8 | |
| 102/05 | 五層 | 39.5 | 338 | 8.6 | |
| 102/01 | 七層 | 49.8 | 400 | 8.0 | ⊕ |
| 101/11 | 一層，二層，騎樓 | 50.1 | 550 | 11.0 | |
| 101/11 | 五層 | 39.1 | 350 | 8.9 | |
| 101/11 | 全 | 25.7 | 820 | 31.8 | |
| 101/10 | 五層 | 39.1 | 330 | 8.4 | |
| 101/09 | 七層 | 35.9 | 275 | 7.7 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數121 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,731 坪
建蔽率—
公設比13.24%
屋齡32 年 使照 83 年（1994）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東北、朝西南、朝東南
格局三房(26.71~60.43坪)/四房(39.12~49.84坪)/五房(44.22坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太平洋建設股份有限公司
營造廠商太平洋建設股份有限公司
建築設計江平太
建造執照(079)工建建字第1851號
使用執照(79)工建使字第1851號
使照配對✓ 21 戶 other
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？