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資產情報 · Asset intelligence
千荷田大廈
台北市中正區台北市中正區 · 111 戶 · RC造、其他
每坪・近三年 3-yr median
86.8萬
中位 · 均 86.8 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
111戶
RC造、其他
屋齡 Age
14 年
使照 101 年（2012）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下5層
位置 · Location
座標 25.0324135, 121.5182346
一段話摘要 · In one paragraph
千荷田大廈坐落於中正區，是一處 111 戶的 RC造、其他 社區（地上20層,地下5層），由吉美建設興建。市場累積 120 筆實價成交，近三年每坪中位 86.8 萬，成交區間 61.3–92.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中正區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中正區
全期中位 76.3 萬/坪 · 區間 61.3–92.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 120）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 十六層 | 80.6 | 6,950 | 86.2 | |
| 113/05 | 十層 | 85.4 | 6,820 | 87.5 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 124.6 | 7,900 | 63.4 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 91.5 | 6,850 | 74.9 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 96.2 | 6,680 | 69.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十五層 | 86.0 | 5,880 | 68.4 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 91.4 | 5,818 | 63.6 | ⊕ |
| 107/01 | 七層 | 85.4 | 5,433 | 63.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 85.4 | 5,440 | 63.7 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 85.5 | 5,351 | 62.6 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 91.4 | 5,926 | 64.8 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 92.0 | 5,790 | 63.0 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 92.3 | 5,992 | 64.9 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 75.1 | 4,667 | 62.1 | ⊕ |
| 106/12 | 三層 | 85.5 | 5,440 | 63.6 | ⊕ |
| 106/12 | 五層 | 92.0 | 5,910 | 64.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 80.6 | 6,648 | 82.5 | |
| 106/12 | 十四層 | 86.0 | 5,500 | 64.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 86.0 | 5,720 | 66.5 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 85.4 | 5,400 | 63.3 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 85.4 | 5,314 | 62.2 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 85.4 | 5,502 | 64.5 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 91.4 | 5,922 | 64.8 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 75.1 | 4,857 | 64.6 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 75.1 | 4,801 | 63.9 | ⊕ |
| 106/10 | 八層 | 75.1 | 5,002 | 66.6 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 85.4 | 5,402 | 63.3 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 85.4 | 5,429 | 63.6 | ⊕ |
| 106/08 | 八層 | 75.1 | 5,000 | 66.5 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 75.1 | 4,701 | 62.6 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 75.1 | 4,680 | 62.3 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 75.1 | 4,859 | 64.7 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 92.0 | 5,909 | 64.2 | ⊕ |
| 106/07 | 四層 | 75.1 | 4,609 | 61.3 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 75.3 | 4,701 | 62.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十三層 | 113.7 | 7,568 | 66.6 | ⊕ |
| 106/05 | 九層 | 75.1 | 4,962 | 66.0 | ⊕ |
| 106/04 | 五層 | 75.1 | 4,689 | 62.4 | ⊕ |
| 106/01 | 七層 | 91.4 | 6,601 | 72.2 | ⊕ |
| 106/01 | 十四層 | 102.3 | 6,900 | 78.2 | ⊕ |
| 105/10 | 二層 | 85.9 | 4,788 | 65.3 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 85.4 | 6,040 | 70.8 | ⊕ |
| 105/08 | 十四層 | 107.1 | 6,990 | 65.3 | ⊕ |
| 105/02 | 十一層 | 75.1 | 5,200 | 76.2 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 75.1 | 6,019 | 80.1 | ⊕ |
| 103/11 | 十六層 | 107.1 | 5,800 | 70.6 | ⊕ |
| 103/06 | 九層 | 64.3 | 5,656 | 88.0 | |
| 103/04 | 二層，夾層，一層 | 184.9 | 14,350 | 90.1 | ⊕ |
| 103/04 | 一層，二層，夾層 | 192.0 | 15,350 | 92.3 | ⊕ |
| 103/03 | 十三層 | 113.7 | 7,860 | 85.1 | ⊕ |
| 103/01 | 十層 | 70.7 | 5,260 | 74.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十八層 | 102.3 | 7,950 | 90.0 | ⊕ |
| 102/11 | 十九層 | 96.2 | 6,460 | 80.0 | ⊕ |
| 102/08 | 十八層 | 81.1 | 7,219 | 89.0 | |
| 102/07 | 七層 | 102.8 | 7,500 | 85.5 | ⊕ |
| 102/06 | 二十層 | 74.5 | 6,595 | 88.5 | |
| 102/05 | 二十層 | 118.0 | 7,438 | 87.3 | ⊕ |
| 102/04 | 十五層 | 75.1 | 5,240 | 78.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十七層 | 74.5 | 6,485 | 87.0 | |
| 102/04 | 十三層 | 80.6 | 6,798 | 84.4 | |
| 102/03 | 十八層 | 74.5 | 6,920 | 92.9 | |
| 102/03 | 十八層 | 64.3 | 5,413 | 84.2 | |
| 102/03 | 十九層 | 85.4 | 6,555 | 86.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 113.2 | 7,880 | 86.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十七層 | 118.0 | 7,672 | 85.0 | ⊕ |
| 102/01 | 八層 | 81.1 | 6,670 | 82.2 | |
| 102/01 | 十六層 | 80.6 | 7,251 | 90.0 | |
| 102/01 | 十二層 | 107.1 | 7,310 | 86.6 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 96.1 | 5,928 | 71.1 | ⊕ |
| 101/12 | 二層 | 85.9 | 4,838 | 67.0 | ⊕ |
| 101/11 | 十層 | 92.0 | 7,080 | 83.1 | ⊕ |
| 101/10 | 十八層 | 107.1 | 7,025 | 84.5 | ⊕ |
| 101/09 | 十六層 | 102.8 | 7,880 | 88.7 | ⊕ |
| 101/08 | 十五層 | 74.5 | 6,110 | 82.0 | |
| 101/07 | 十六層 | 85.4 | 6,445 | 82.5 | ⊕ |
| 101/05 | 十三層 | 74.5 | 5,764 | 77.4 | |
| 101/05 | 十二層 | 85.4 | 6,063 | 77.1 | ⊕ |
| 101/05 | 十四層 | 85.4 | 6,063 | 77.1 | ⊕ |
| 101/04 | 八層 | 96.2 | 6,390 | 77.4 | ⊕ |
| 101/04 | 十五層 | 107.1 | 6,800 | 80.4 | ⊕ |
| 101/03 | 十層 | 85.4 | 5,950 | 77.6 | ⊕ |
| 101/02 | 十五層 | 64.3 | 4,627 | 72.0 | |
| 101/01 | 二十層 | 86.0 | 5,715 | 82.1 | ⊕ |
| 101/01 | 二十層 | 75.1 | 5,425 | 82.1 | ⊕ |
| 100/12 | 十一層 | 86.0 | 5,311 | 76.2 | ⊕ |
| 100/10 | 十四層 | 74.5 | 5,920 | 79.5 | |
| 100/09 | 九層 | 81.1 | 6,892 | 85.0 | |
| 100/09 | 九層 | 124.0 | 7,150 | 74.6 | ⊕ |
| 100/09 | 十九層 | 64.3 | 5,478 | 85.2 | |
| 100/09 | 十九層 | 75.1 | 5,648 | 85.2 | ⊕ |
| 100/09 | 十二層 | 92.0 | 7,125 | 85.5 | ⊕ |
| 100/08 | 十一層 | 107.1 | 6,535 | 76.4 | ⊕ |
| 100/08 | 十一層 | 96.2 | 6,275 | 76.4 | ⊕ |
| 100/08 | 八層 | 124.0 | 7,620 | 82.1 | ⊕ |
| 100/08 | 三層 | 97.0 | 5,558 | 74.3 | ⊕ |
| 100/07 | 十一層 | 81.1 | 6,968 | 85.9 | |
| 100/07 | 十四層 | 81.1 | 7,055 | 87.0 | |
| 100/07 | 十四層 | 124.0 | 8,100 | 85.7 | ⊕ |
| 100/07 | 十二層 | 64.3 | 5,269 | 82.0 | |
| 100/07 | 十三層 | 64.3 | 4,940 | 76.9 | |
| 100/07 | 十二層 | 96.9 | 5,750 | 78.9 | ⊕ |
| 100/07 | 十三層 | 64.3 | 5,055 | 78.6 | |
| 100/06 | 八層 | 74.5 | 5,310 | 71.3 | |
| 100/06 | 十層 | 96.2 | 6,080 | 73.0 | ⊕ |
| 100/06 | 十二層 | 80.6 | 6,056 | 75.1 | |
| 100/06 | 二層 | 73.3 | 5,760 | 78.6 | |
| 100/06 | 十六層 | 86.0 | 5,513 | 76.0 | ⊕ |
| 100/06 | 十層 | 34.4 | 2,260 | 65.8 | |
| 100/06 | 十四層 | 64.3 | 4,820 | 75.0 | |
| 100/06 | 十四層 | 86.0 | 5,420 | 74.7 | ⊕ |
| 100/06 | 十六層 | 86.0 | 5,610 | 76.8 | ⊕ |
| 100/05 | 九層 | 74.5 | 5,437 | 73.0 | |
| 100/05 | 十層 | 70.7 | 4,240 | 73.5 | ⊕ |
| 100/04 | 九層 | 74.5 | 5,360 | 71.9 | |
| 100/04 | 二層 | 63.6 | 4,442 | 69.8 | |
| 100/04 | 十一層 | 64.3 | 4,708 | 73.3 | |
| 100/03 | 十三層 | 96.2 | 6,715 | 81.8 | ⊕ |
| 100/02 | 十七層 | 64.3 | 5,334 | 83.0 | |
| 100/02 | 十八層 | 75.1 | 5,690 | 84.0 | ⊕ |
| 100/02 | 十七層 | 64.3 | 5,334 | 83.0 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造、其他
樓層地上20層 / 地下5層
總戶數111 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,855 坪
建蔽率38.39%
公設比—
屋齡14 年 使照 101 年（2012）
使用分區第三種住宅區、住宅區
朝向朝南
格局一房(34.37坪)/二房(48.94~48.95坪)/三房(64.17~124.57坪)/四房(63.64~107.1坪)/五房(64.16坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建吉美建設
營造廠商泛亞工程建設股份有限公司
建築設計唐吉生(唐吉生建築師事務所)
建造執照—
使用執照101使字第0269號
使照配對✓ 111 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？