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資產情報 · Asset intelligence

豐盈畔

桃園市中壢區龍和二街、龍和三街交叉口　·　102 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

23.1萬

70 筆成交

總戶數 Units

102戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.9397655, 121.2443543

一段話摘要 · In one paragraph

豐盈畔坐落於中壢區，是一處 102 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由僑蓮建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，每坪中位 23.1 萬，成交區間 20.9–27.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 70 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 23.1 萬/坪 · 區間 20.9–27.3 · 租賃 122 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/07	十四層	53.1	1,450	27.3	⊕
110/10	十四層	53.1	1,206	24.5	⊕◷
110/10	十三層	53.1	1,220	24.5	⊕◷
110/10	十二層	53.1	1,200	24.4	⊕◷
110/09	十一層	53.1	1,218	24.7	⊕◷
110/09	七層	53.1	1,185	24.0	⊕◷
110/09	三層	51.5	1,160	24.7	⊕◷
110/09	二層	48.4	950	21.0	⊕◷
110/09	三層	48.4	1,100	24.9	⊕◷
110/09	四層	48.4	983	22.0	⊕◷
110/09	二層	38.2	745	21.0	⊕◷
110/09	十四層	48.4	1,020	22.9	⊕◷
110/09	三層	38.2	830	24.4	⊕◷
110/09	八層	38.2	815	24.1	⊕◷
110/09	十一層	38.2	820	24.1	⊕◷
110/09	四層	56.6	1,175	21.7	⊕◷
110/09	六層	56.6	1,155	21.8	⊕◷
110/09	十三層	51.5	1,100	23.3	⊕◷
110/09	二層	56.6	1,130	20.9	⊕◷
110/09	三層	56.6	1,297	24.9	⊕◷
110/08	十層	53.1	1,170	23.4	⊕◷
110/08	九層	53.1	1,200	24.6	⊕◷
110/08	八層	53.1	1,198	24.4	⊕◷
110/08	六層	48.4	995	22.4	⊕◷
110/08	十層	48.4	1,025	23.1	⊕◷
110/08	十一層	48.4	1,037	23.0	⊕◷
110/08	十層	38.2	825	24.2	⊕◷
110/08	七層	56.6	1,215	22.9	⊕◷
110/08	十四層	51.5	1,090	23.0	⊕◷
110/08	九層	51.5	1,140	23.9	⊕◷
110/08	十四層	38.2	825	23.9	⊕◷
110/08	十一層	56.6	1,240	23.3	⊕◷
110/07	七層	56.4	1,187	22.7	⊕◷
110/07	八層	48.4	1,000	22.6	⊕◷
110/07	四層	38.2	777	22.9	⊕◷
110/07	十二層	38.2	805	23.9	⊕◷
110/07	九層	38.2	805	23.6	⊕◷
110/07	八層	51.5	1,100	23.1	⊕◷
110/07	六層	51.5	1,097	22.9	⊕◷
110/07	十二層	51.5	1,120	23.6	⊕◷
110/07	五層	56.6	1,161	22.0	⊕◷
110/07	十四層	56.6	1,193	22.4	⊕◷
110/07	九層	56.6	1,188	22.7	⊕◷
110/07	十二層	67.0	1,375	23.3	⊕◷
110/07	十三層	67.0	1,365	23.3	⊕◷
110/06	十層	56.4	1,230	23.6	⊕◷
110/06	六層	56.4	1,185	22.6	⊕◷
110/06	六層	53.1	1,129	23.1	⊕◷
110/06	四層	51.5	1,063	22.5	⊕◷
110/06	十一層	56.4	1,225	23.3	⊕◷
110/06	五層	48.4	965	21.8	⊕◷
110/06	七層	48.4	995	22.2	⊕◷
110/06	五層	38.2	790	23.0	⊕◷
110/06	七層	38.2	792	23.5	⊕◷
110/06	七層	51.5	1,095	22.9	⊕◷
110/06	五層	51.5	1,075	22.7	⊕◷
110/06	十層	51.5	1,117	23.8	⊕◷
110/06	十二層	56.6	1,200	22.9	⊕◷
110/06	十三層	67.2	1,328	22.4	⊕◷
110/06	八層	56.6	1,180	22.6	⊕◷
110/06	十層	56.6	1,215	23.1	⊕◷
110/05	八層	56.4	1,210	23.2	⊕◷
110/05	十四層	56.4	1,208	22.9	⊕◷
110/05	九層	48.4	993	22.3	⊕◷
110/05	十三層	48.4	980	22.0	⊕◷
110/05	十二層	48.4	985	22.2	⊕◷
110/05	六層	38.2	781	23.1	⊕◷
110/05	十一層	51.5	1,088	23.0	⊕◷
110/05	九層	56.4	1,206	23.1	⊕◷
110/05	十三層	38.2	799	23.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數102 戶

棟戶規劃1幢，2棟，102戶住家

基地面積813 坪

建蔽率30.29%

公設比33%

車位規劃平面式105個（車位比 1:1.03）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南

格局二房(27.55坪)/三房(37.79~40.83坪)/四房(42.47~45.94坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建僑蓮建設股份有限公司

營造廠商群越營造股份有限公司

建築設計富昱建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第1001號

使用執照—

使照配對✓ 102 戶 H2集合住宅

主要建材櫻花廚具，TOTO衛浴，耶魯電子鎖，白馬磁磚，力霸氣密窗

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房KTV廚藝教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？