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資產情報 · Asset intelligence
太和安然
台中市北屯區太和五街82、86、88號 · 140 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
33.8萬
中位 · 均 34.1 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
140戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下2層
位置 · Location
座標 24.164868, 120.723598
一段話摘要 · In one paragraph
太和安然坐落於北屯區，是一處 140 戶的 RC造 社區（地上15層,地下2層），由佳茂建設股份有限公司興建。市場累積 160 筆實價成交，近三年每坪中位 33.8 萬，成交區間 15.0–37.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 15.0–37.8 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 160）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 二層 | 56.1 | 1,850 | 32.9 | ⊕ |
| 114/02 | 十層 | 66.3 | 2,510 | 37.8 | ⊕ |
| 114/01 | 三層 | 56.1 | 1,900 | 33.8 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 65.7 | 2,252 | 34.3 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 66.3 | 2,170 | 32.7 | ⊕ |
| 113/01 | 四層 | 63.5 | 1,990 | 31.4 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 63.5 | 2,260 | 35.6 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 64.8 | 1,950 | 30.1 | ⊕ |
| 112/10 | 四層 | 55.8 | 1,630 | 29.2 | ⊕ |
| 112/10 | 二層 | 67.0 | 2,060 | 30.8 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 64.8 | 2,000 | 30.8 | ⊕ |
| 111/04 | 七層 | 55.8 | 1,490 | 26.7 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 65.7 | 1,868 | 29.0 | ⊕ |
| 111/02 | 七層 | 55.8 | 1,200 | 21.5 | ⊕▲ |
| 111/02 | 十四層 | 72.7 | 1,800 | 24.7 | ⊕ |
| 110/12 | 六層 | 65.7 | 2,062 | 31.4 | ⊕ |
| 110/09 | 九層 | 68.0 | 1,700 | 25.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十二層 | 86.1 | 1,875 | 21.8 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 56.1 | 1,408 | 25.1 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 63.5 | 1,680 | 26.5 | ⊕ |
| 109/07 | 十層 | 64.8 | 1,550 | 24.9 | ⊕ |
| 109/07 | 十二層 | 83.8 | 1,950 | 23.3 | ⊕ |
| 109/07 | 二層 | 91.8 | 1,550 | 15.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 85.8 | 1,810 | 21.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十四層 | 72.2 | 1,587 | 21.7 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 72.2 | 1,668 | 23.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十三層 | 86.1 | 1,845 | 21.6 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 86.1 | 1,830 | 21.4 | ⊕ |
| 109/05 | 十三層 | 65.7 | 1,440 | 21.8 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 72.2 | 1,562 | 21.3 | ⊕ |
| 109/03 | 十五層 | 72.2 | 1,607 | 22.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 73.0 | 1,682 | 24.0 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 86.1 | 1,660 | 19.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 68.0 | 1,446 | 21.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十五層 | 73.8 | 1,620 | 21.7 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 68.0 | 1,428 | 21.4 | ⊕ |
| 109/01 | 二層 | 83.9 | 1,750 | 20.4 | ⊕ |
| 108/12 | 十一層 | 72.2 | 1,708 | 24.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 62.6 | 1,520 | 24.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 74.4 | 1,550 | 20.9 | ⊕ |
| 108/11 | 十五層 | 92.5 | 2,036 | 22.2 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 72.7 | 1,400 | 18.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十四層 | 83.8 | 1,900 | 22.5 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 89.9 | 1,870 | 20.4 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 55.8 | 1,279 | 22.9 | ⊕ |
| 108/09 | 九層 | 68.0 | 1,385 | 20.6 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 72.2 | 1,590 | 22.1 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 65.7 | 1,343 | 20.1 | ⊕ |
| 108/08 | 十一層 | 69.9 | 1,690 | 24.7 | ⊕ |
| 108/08 | 十層 | 75.3 | 1,595 | 21.6 | ⊕ |
| 108/08 | 二層 | 63.5 | 1,390 | 21.7 | ⊕ |
| 108/08 | 八層 | 65.7 | 1,355 | 20.5 | ⊕ |
| 108/08 | 十三層 | 62.2 | 1,550 | 25.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 63.5 | 1,435 | 22.5 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 62.6 | 1,430 | 22.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十二層 | 69.9 | 1,565 | 22.2 | ⊕ |
| 108/07 | 十層 | 83.8 | 1,820 | 21.4 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 72.2 | 1,600 | 22.8 | ⊕ |
| 108/07 | 十五層 | 69.9 | 1,600 | 23.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十一層 | 56.1 | 1,338 | 24.1 | ⊕ |
| 108/06 | 十層 | 83.8 | 2,180 | 26.8 | ⊕ |
| 108/06 | 十三層 | 72.7 | 1,610 | 22.2 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 72.7 | 1,650 | 22.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十四層 | 63.5 | 1,460 | 23.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 58.4 | 1,240 | 21.7 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 66.3 | 1,470 | 22.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 69.9 | 1,515 | 21.5 | ⊕ |
| 108/05 | 十四層 | 58.4 | 1,446 | 25.9 | ⊕ |
| 108/05 | 三層 | 66.3 | 1,330 | 19.9 | ⊕ |
| 108/04 | 十一層 | 75.0 | 1,810 | 25.0 | ⊕ |
| 108/04 | 十五層 | 72.2 | 1,600 | 22.8 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 65.7 | 1,340 | 20.1 | ⊕ |
| 108/04 | 六層 | 79.7 | 1,580 | 20.0 | ⊕ |
| 108/04 | 三層 | 86.1 | 1,668 | 19.4 | ⊕ |
| 108/04 | 八層 | 77.4 | 1,626 | 20.9 | ⊕ |
| 108/04 | 五層 | 65.8 | 1,310 | 20.2 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 83.8 | 1,680 | 19.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 69.9 | 1,610 | 23.7 | ⊕ |
| 108/03 | 五層 | 77.4 | 1,538 | 19.7 | ⊕ |
| 108/03 | 六層 | 65.7 | 1,300 | 19.7 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 72.7 | 1,834 | 26.3 | ⊕ |
| 108/03 | 九層 | 65.7 | 1,398 | 21.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 66.3 | 1,840 | 28.5 | ⊕ |
| 108/02 | 三層 | 65.7 | 1,280 | 19.4 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 65.7 | 1,285 | 19.3 | ⊕ |
| 108/02 | 二層 | 56.1 | 1,120 | 19.9 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 63.5 | 1,360 | 21.4 | ⊕ |
| 108/02 | 十二層 | 56.1 | 1,230 | 22.1 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 83.8 | 1,600 | 18.9 | ⊕ |
| 108/02 | 五層 | 66.3 | 1,310 | 19.7 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 63.5 | 1,230 | 19.3 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 66.3 | 1,428 | 21.7 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 66.3 | 1,370 | 20.5 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 56.1 | 1,180 | 20.9 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 77.4 | 1,570 | 20.3 | ⊕ |
| 108/01 | 二層 | 65.7 | 1,260 | 19.0 | ⊕ |
| 108/01 | 十三層 | 66.3 | 1,510 | 22.9 | ⊕ |
| 108/01 | 三層 | 66.3 | 1,330 | 20.0 | ⊕ |
| 107/12 | 八層 | 65.7 | 1,360 | 20.7 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 66.3 | 1,288 | 19.2 | ⊕ |
| 107/12 | 十四層 | 66.3 | 1,540 | 23.4 | ⊕ |
| 107/11 | 三層 | 69.9 | 1,420 | 20.0 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 62.6 | 1,305 | 21.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 69.9 | 1,560 | 22.8 | ⊕ |
| 107/10 | 七層 | 75.0 | 1,470 | 19.7 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 56.1 | 1,120 | 19.9 | ⊕ |
| 107/10 | 十四層 | 83.8 | 1,870 | 22.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 56.1 | 1,215 | 21.8 | ⊕ |
| 107/10 | 九層 | 56.1 | 1,185 | 21.2 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 72.4 | 1,449 | 20.0 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 72.2 | 1,470 | 20.1 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 56.1 | 1,130 | 20.1 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 83.8 | 1,700 | 20.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十三層 | 62.6 | 1,400 | 22.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 56.1 | 1,240 | 22.1 | ⊕ |
| 107/09 | 八層 | 56.1 | 1,170 | 20.9 | ⊕ |
| 107/08 | 八層 | 72.7 | 1,540 | 21.0 | ⊕ |
| 107/08 | 二層 | 65.7 | 1,320 | 20.1 | ⊕ |
| 107/08 | 十五層 | 83.8 | 1,900 | 22.8 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 65.8 | 1,430 | 22.3 | ⊕ |
| 107/07 | 九層 | 63.5 | 1,350 | 21.2 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 69.9 | 1,470 | 21.2 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 83.8 | 1,740 | 20.9 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 65.7 | 1,245 | 18.8 | ⊕ |
| 107/06 | 六層 | 62.2 | 1,300 | 20.7 | ⊕ |
| 107/06 | 七層 | 69.9 | 1,440 | 20.7 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 86.1 | 1,600 | 18.5 | ⊕ |
| 107/05 | 十五層 | 79.2 | 1,755 | 22.8 | ⊕ |
| 107/05 | 五層 | 65.7 | 1,285 | 19.5 | ⊕ |
| 107/05 | 四層 | 63.5 | 1,220 | 19.1 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 66.3 | 1,335 | 19.9 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 63.5 | 1,275 | 20.1 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 56.1 | 1,125 | 19.8 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 55.8 | 1,050 | 18.7 | ⊕ |
| 107/04 | 七層 | 62.2 | 1,300 | 20.7 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 62.6 | 1,240 | 19.7 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 66.3 | 1,492 | 22.7 | ⊕ |
| 107/04 | 四層 | 65.7 | 1,250 | 18.9 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 63.2 | 1,255 | 19.9 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 66.3 | 1,415 | 21.3 | ⊕ |
| 107/04 | 五層 | 83.8 | 1,680 | 19.7 | ⊕ |
| 107/03 | 十三層 | 83.5 | 1,860 | 22.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十一層 | 83.8 | 1,800 | 21.4 | ⊕ |
| 107/03 | 十二層 | 83.8 | 1,840 | 22.0 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 55.8 | 1,100 | 19.7 | ⊕ |
| 107/02 | 七層 | 63.5 | 1,300 | 20.3 | ⊕ |
| 107/02 | 五層 | 56.1 | 1,125 | 20.0 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 66.3 | 1,410 | 21.4 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 83.8 | 1,768 | 21.2 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 72.7 | 1,560 | 21.4 | ⊕ |
| 107/01 | 五層 | 56.1 | 1,095 | 19.2 | ⊕ |
| 106/12 | 四層 | 55.8 | 1,050 | 18.7 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 70.5 | 1,450 | 20.3 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 83.8 | 1,750 | 20.7 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 63.5 | 1,269 | 20.0 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 69.6 | 1,455 | 20.8 | ⊕ |
| 106/12 | 二層 | 67.0 | 1,350 | 20.1 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 65.7 | 1,353 | 20.4 | ⊕ |
| 106/11 | 六層 | 68.6 | 1,300 | 19.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 66.3 | 1,770 | 27.2 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下2層
總戶數140 戶
棟戶規劃3棟，140戶住家
基地面積1,638 坪
建蔽率34.23%
公設比32.3%
車位規劃平面式188個、機械式60個（車位比 1:1.77）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南
格局三房(50坪)/四房(60~70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建佳茂建設股份有限公司
營造廠商連友營造有限公司
建築設計黃郁文建築師事務所
建造執照103中都建字第03473號
使用執照106中都使字第01746號
使照配對✓ 140 戶 集合住宅
主要建材暫無
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？