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資產情報 · Asset intelligence

水岸長堤

新北市三重區河邊北街168號　·　43 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓龍濱里

每坪・近三年 3-yr median

64.7萬

中位 · 均 61.0 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

43戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 25.07324596975, 121.502881697638

一段話摘要 · In one paragraph

水岸長堤坐落於三重區，是一處 43 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由晉洲開發股份有限公司興建。市場累積 47 筆實價成交，近三年每坪中位 64.7 萬，成交區間 35.6–65.8 萬。所在里「龍濱里」近十年人口減少 6.6%，家戶所得中位 46.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 47 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 42.8 萬/坪 · 區間 35.6–65.8 · 租賃 90 筆（977 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 47）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	五層	22.8	1,500	65.8
114/01	十三層	6.0	300	50.3	▲
113/12	十三層	6.0	300	50.3	▲
113/10	十層	22.8	1,475	64.7
113/03	十四層，見其他登	98.5	5,168	52.5	⊕
112/08	一層	15.7	545	34.7	⊕▲
110/12	十三層	4.9	240	49.2	▲
109/11	七層	65.7	2,700	41.1	⊕
109/11	八層	58.5	2,400	41.0
109/06	十層	72.8	2,592	35.6	⊕
109/06	五層	66.8	2,400	35.9	⊕
109/03	一層，騎樓	33.6	1,220	41.9	⊕
109/03	一層，騎樓	23.2	1,045	45.0
109/03	八層	58.5	2,460	42.0
109/03	一層	15.7	545	40.0	⊕
109/03	一層，騎樓	48.7	2,230	45.8
109/01	十三層	73.8	2,830	38.4	⊕
108/03	十二層	73.8	2,918	45.7	⊕
107/12	九層	59.7	2,500	41.9
107/08	三層	25.8	1,000	38.8
107/05	五層	72.8	2,650	41.0	⊕
107/02	七層	73.9	2,760	42.1	⊕
107/02	七層	65.7	2,765	44.5	⊕
107/02	十四層，見其他登	83.2	4,160	50.0
106/12	九層	72.8	2,768	43.0	⊕
106/09	四層	73.9	2,666	40.5	⊕
106/08	十層	73.8	2,810	43.0	⊕
106/08	六層	73.9	2,768	42.2	⊕
106/07	八層	22.6	840	37.2
106/06	六層	72.8	2,650	41.0	⊕
106/05	十二層	72.8	2,717	43.0	⊕
106/04	十一層	73.8	2,750	42.8	⊕
106/03	八層	73.9	2,700	41.9	⊕
106/01	十三層	73.8	2,910	45.5	⊕
105/11	九層	22.8	950	41.7
105/08	十三層	72.8	3,050	47.8	⊕
105/08	十一層	72.8	2,930	47.0	⊕
105/06	十層	22.8	1,050	46.1
105/06	四層	36.5	1,255	45.1	⊕
105/04	九層，十層	17.1	543	45.5	⊕▲
105/04	八層	7.5	338	45.0	▲
105/04	九層，十層	17.1	543	45.5	⊕▲
105/04	八層	7.5	338	45.0	▲
105/02	五層	22.6	1,200	53.2
104/12	十四層，見其他登	111.7	4,785	52.0	⊕
104/12	四層	29.1	980	37.3	⊕
104/12	十四層，見其他登	98.5	4,609	52.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數43 戶

棟戶規劃1棟，37戶住家，6戶店面

基地面積245 坪

建蔽率48.68%

公設比31.7%

車位規劃機械式57個（車位比 1:1.33）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局五房(85坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建晉洲開發股份有限公司

營造廠商晉洲開發

建築設計林木村建築師事務所

建造執照102重建字第00428號

使用執照104重使字第00479號

使照配對✓ 43 戶店鋪辦公室集合住宅

主要建材鑄鋁玄關鋼墓門搭配CISA鎖、LOW-E強化玻璃、80X80拋光石英磚、主臥衛浴和成名牌超級馬桶、冷熱水管採不鏽鋼管、車道鋪EPOXY金剛砂耐磨地坪。

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？