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資產情報 · Asset intelligence

允將澄境

台中市東區自由路四段217號　·　87 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

33.7萬

中位 · 均 33.8 萬 · 7 筆（24–26）

總戶數 Units

87戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 24.142836394786, 120.702702831804

一段話摘要 · In one paragraph

允將澄境坐落於東區，是一處 87 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由允將建設股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 33.7 萬，成交區間 16.6–36.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 20.0 萬/坪 · 區間 16.6–36.5 · 租賃 58 筆（567 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	七層	41.7	1,350	32.4	⊕
114/02	二層	41.7	1,408	33.7	⊕
113/11	十層	41.9	1,500	35.8	⊕
113/10	十五層	44.1	1,450	32.9	⊕▲
113/04	十層	41.7	1,520	36.4	⊕
113/04	一層，騎樓，見其	51.2	1,870	36.5	⊕
113/03	七層	41.9	1,188	28.3	⊕
113/01	八層	41.9	1,408	33.6	⊕
112/12	三層	44.1	1,370	31.1	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	54.2	1,810	33.4	⊕
112/11	一層，騎樓，見其	51.2	1,860	36.3	⊕
112/10	十一層	45.6	1,350	29.6	⊕
112/10	五層	41.7	1,310	31.4	⊕
112/03	九層	44.1	1,210	27.1	⊕
112/03	十四層	40.8	1,100	27.0	⊕▲
112/02	九層	41.7	1,207	28.9	⊕
112/02	三層	41.9	1,250	29.8	⊕
111/12	五層	41.9	1,220	29.1	⊕
111/12	六層	41.7	1,180	28.3	⊕
111/12	十二層	51.6	1,568	30.1	⊕
111/11	十二層	40.8	980	24.0	⊕
111/08	一層，騎樓，見其	54.2	1,855	34.2	⊕
111/08	一層，騎樓，見其	51.2	1,855	36.2	⊕
111/05	五層	41.9	1,120	26.7	⊕
111/04	二層	51.6	1,610	31.2	⊕
111/02	十層	41.7	1,050	25.2	⊕
111/01	十層	41.9	1,028	24.5	⊕
111/01	十五層	41.7	1,100	26.4	⊕
110/12	十層	48.5	1,345	27.7	⊕
110/12	五層	48.7	1,238	25.4	⊕
110/11	九層	48.7	1,270	26.1	⊕
110/09	十三層	45.6	935	20.5	⊕
110/09	九層	48.5	1,200	24.7	⊕
110/08	二層	40.8	968	23.7	⊕
110/08	五層	41.9	850	20.3	⊕
110/06	十四層	41.9	960	22.9
109/12	七層	41.9	837	20.0	⊕
109/10	八層	41.9	865	20.6	⊕
109/09	三層	51.6	1,078	20.9	⊕
109/08	十三層	40.8	888	21.8	⊕
109/08	十三層	45.6	975	21.4	⊕
109/08	十一層	51.6	1,135	22.0	⊕
109/06	三層	51.6	960	18.6	⊕
109/06	十一層	41.9	850	20.3	⊕
109/06	十二層	41.9	820	18.6	⊕
109/03	六層	41.9	850	20.3	⊕
109/02	九層	40.8	836	19.3	⊕
109/01	八層	45.6	850	18.7	⊕
108/12	七層	51.0	955	18.7	⊕
108/07	十五層	41.9	855	20.4	⊕
108/06	十五層	40.8	800	19.6	⊕
108/06	四層	45.6	815	17.9	⊕
108/05	六層	45.6	920	20.2	⊕
107/11	四層	51.6	950	18.4	⊕
107/10	二層	41.7	830	19.9	⊕
107/07	六層	44.1	850	19.3	⊕
107/06	五層	40.8	800	18.6	⊕
107/04	十二層	41.7	830	19.9	⊕
107/03	七層	51.0	960	18.8	⊕
107/02	十層	47.0	880	18.7	⊕
106/11	十三層	41.7	760	17.6	⊕
106/11	二層	41.9	793	18.9	⊕
106/02	八層	43.1	830	19.2	⊕
105/04	七層	45.6	917	20.1	⊕
104/11	十一層	45.6	1,200	26.3	⊕
104/02	七層	51.0	950	18.6	⊕
103/09	二層	51.6	1,247	24.1	⊕
103/09	二層	44.1	885	20.1	⊕
103/09	三層	51.6	1,010	19.6	⊕
103/09	三層	41.9	950	22.6	⊕
103/09	三層	41.7	810	19.4	⊕
103/09	三層	45.6	890	19.5	⊕
103/09	四層	51.6	986	19.1	⊕
103/09	五層	40.8	767	18.8	⊕
103/09	五層	41.9	765	18.2	⊕
103/09	五層	41.7	810	19.4	⊕
103/09	五層	45.6	876	19.2	⊕
103/09	六層	41.7	820	19.7	⊕
103/09	六層	44.1	890	20.2	⊕
103/09	七層	40.8	780	19.1	⊕
103/09	七層	41.9	788	18.8	⊕
103/09	七層	44.1	863	19.6	⊕
103/09	八層	51.0	960	18.8	⊕
103/09	八層	45.6	865	19.0	⊕
103/09	十層	51.6	969	18.8	⊕
103/09	十層	41.9	796	19.0	⊕
103/09	十一層	41.7	836	20.0	⊕
103/09	十一層	45.6	940	20.6	⊕
103/09	十二層	45.6	926	20.3	⊕
103/09	十三層	41.7	826	19.8	⊕
103/09	十三層	45.6	930	20.4	⊕
103/09	十三層	47.0	910	19.3	⊕
103/09	十四層	51.6	1,025	19.8	⊕
103/09	十五層	41.9	828	19.7	⊕
103/09	十五層	45.6	928	20.4	⊕
103/09	八層	43.1	790	18.3	⊕
103/09	十層	48.5	895	18.5	⊕
103/09	十二層	40.8	795	19.5	⊕
103/09	二層	45.6	910	20.0	⊕
103/09	十二層	44.1	880	20.0	⊕
103/09	二層	40.8	806	19.8	⊕
103/09	二層	41.9	835	19.9	⊕
103/09	四層	41.7	763	18.3	⊕
103/09	五層	48.7	986	20.2	⊕
103/09	八層	41.9	788	18.8	⊕
103/09	十二層	41.9	850	20.3	⊕
103/09	一層，騎樓，見其	54.2	1,650	30.5	⊕
103/09	一層，騎樓，見其	51.2	1,481	28.9	⊕
103/09	六層	40.8	765	18.7	⊕
103/09	十層	40.8	850	20.8	⊕
103/09	十二層	41.7	835	20.0	⊕
103/09	六層	45.6	912	20.0	⊕
103/09	九層	40.8	775	19.0	⊕
103/09	十一層	43.8	845	19.3	⊕
103/09	三層	44.1	886	20.1	⊕
103/09	十四層	47.9	907	18.9	⊕
103/09	四層	41.9	765	18.2	⊕
103/09	六層	41.9	804	19.2	⊕
103/09	七層	51.0	958	18.8	⊕
103/09	十四層	44.1	863	19.6	⊕
103/09	十層	41.7	792	19.0	⊕
103/09	十層	47.0	783	16.6	⊕
103/09	六層	48.7	983	20.2	⊕
103/09	七層	45.6	915	20.1	⊕
103/09	九層	41.9	806	19.2	⊕
103/09	十三層	51.6	1,025	19.8	⊕
103/09	四層	40.8	750	18.4	⊕
103/09	五層	44.1	816	18.5	⊕
103/09	八層	41.7	783	18.8	⊕
103/09	三層	40.8	795	19.5	⊕
103/09	十五層	41.7	845	20.3	⊕
103/09	十五層	48.7	1,000	20.5	⊕
103/09	二層	41.7	834	20.0	⊕
103/09	九層	41.7	785	18.8	⊕
103/09	十一層	41.9	836	19.9	⊕
103/09	十三層	40.8	795	19.5	⊕
103/09	十三層	41.9	850	20.3	⊕
103/09	十四層	40.8	795	19.5	⊕
103/09	九層	44.1	830	18.8	⊕
103/09	十四層	41.7	837	20.1	⊕
103/09	九層	48.7	920	18.9	⊕
103/09	九層	48.5	891	18.4	⊕
103/09	十五層	44.1	847	19.2	⊕
103/09	四層	45.6	901	19.8	⊕
103/09	四層	44.1	870	19.7	⊕
103/09	七層	41.7	770	18.5	⊕
103/09	十一層	44.1	905	20.5	⊕
103/09	十五層	40.8	828	20.3	⊕
103/09	十四層	41.9	845	20.1	⊕
103/09	一層，騎樓，見其	123.0	3,946	32.1	⊕
103/09	十一層	51.6	976	18.9	⊕
103/09	十二層	51.6	976	18.9	⊕
103/09	八層	42.5	768	18.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・其他

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數87 戶

棟戶規劃1棟

基地面積427 坪

建蔽率63.77%

公設比33.79%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種商業區

朝向朝東、朝南

格局二房(40.34~52.57坪)/三房(39.2~51.01坪)/四房(43.95~51.64坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建允將建設股份有限公司

營造廠商東霙營造股份有限公司

建築設計陳吉彰

建造執照101府授都建建字第00540號

使用執照103中都使字第02084號

使照配對✓ 87 戶店鋪、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？