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資產情報 · Asset intelligence
仰德
高雄市苓雅區和平一路169號 · 50 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
44.9萬
中位 · 均 44.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
50戶
RC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下4層
位置 · Location
座標 22.629727983209, 120.318038016706
一段話摘要 · In one paragraph
仰德坐落於苓雅區，是一處 50 戶的 RC造 社區（地上15層,地下4層），由歐洪ＯＯ興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 44.9 萬，成交區間 30.9–56.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 苓雅區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 苓雅區
全期中位 35.1 萬/坪 · 區間 30.9–56.7 · 租賃 343 筆（664 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十層 | 104.4 | 4,688 | 44.9 | ⊕ |
| 112/01 | 一層，二層，騎樓 | 261.5 | 14,088 | 56.7 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 103.2 | 3,478 | 33.7 | ⊕ |
| 111/02 | 十四層 | 104.4 | 3,625 | 34.7 | ⊕ |
| 110/10 | 四層 | 142.1 | 4,500 | 31.4 | ⊕ |
| 110/04 | 八層 | 103.2 | 3,420 | 33.2 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 103.4 | 3,820 | 37.3 | ⊕ |
| 108/10 | 七層 | 105.5 | 3,200 | 30.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十一層 | 149.5 | 4,980 | 35.2 | ⊕ |
| 107/09 | 九層 | 104.4 | 3,400 | 32.6 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 135.4 | 4,260 | 32.0 | ⊕ |
| 107/08 | 十四層 | 136.2 | 4,360 | 33.0 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 104.4 | 3,520 | 33.7 | ⊕ |
| 107/02 | 三層 | 105.5 | 3,250 | 31.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 95.8 | 3,280 | 35.1 | ⊕ |
| 106/11 | 三層 | 139.2 | 4,500 | 32.7 | ⊕ |
| 106/11 | 四層 | 142.1 | 4,500 | 32.4 | ⊕ |
| 106/10 | 十一層 | 137.2 | 4,650 | 34.2 | ⊕ |
| 106/10 | 九層 | 136.2 | 4,500 | 33.1 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 122.5 | 3,960 | 32.3 | |
| 106/09 | 七層 | 129.9 | 3,998 | 31.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十五層 | 205.0 | 7,600 | 37.6 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 142.1 | 4,500 | 32.4 | ⊕ |
| 106/04 | 四層 | 137.2 | 4,400 | 33.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 142.1 | 5,020 | 35.8 | ⊕ |
| 106/03 | 十二層 | 140.0 | 5,020 | 35.7 | ⊕ |
| 106/01 | 三層 | 103.2 | 3,350 | 33.6 | ⊕ |
| 106/01 | 六層 | 141.1 | 4,715 | 33.5 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 104.4 | 3,350 | 33.1 | ⊕ |
| 105/12 | 七層 | 142.1 | 4,800 | 34.4 | ⊕ |
| 105/11 | 五層 | 137.2 | 4,420 | 33.0 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 105.5 | 3,300 | 32.2 | ⊕ |
| 105/09 | 六層 | 136.2 | 4,480 | 33.2 | ⊕ |
| 105/09 | 十五層 | 207.3 | 8,200 | 41.3 | ⊕ |
| 105/08 | 十二層 | 103.2 | 3,800 | 38.2 | ⊕ |
| 105/06 | 十三層 | 103.2 | 3,860 | 38.9 | ⊕ |
| 105/06 | 六層 | 103.2 | 3,480 | 35.1 | ⊕ |
| 105/06 | 七層 | 105.5 | 3,500 | 34.0 | ⊕ |
| 105/04 | 六層 | 104.4 | 3,480 | 34.3 | ⊕ |
| 105/03 | 五層 | 103.2 | 3,360 | 33.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十二層 | 104.4 | 3,800 | 36.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 142.1 | 5,300 | 37.7 | ⊕ |
| 104/10 | 四層 | 103.2 | 3,880 | 39.6 | ⊕ |
| 104/10 | 十一層 | 102.1 | 3,800 | 38.3 | ⊕ |
| 104/07 | 十四層 | 127.3 | 5,000 | 39.3 | |
| 104/01 | 八層 | 105.5 | 3,554 | 35.4 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 142.1 | 5,380 | 37.9 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 102.1 | 3,995 | 39.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十四層 | 88.4 | 3,422 | 38.7 | |
| 102/10 | 十層 | 137.2 | 5,020 | 36.6 | ⊕ |
| 102/09 | 十二層 | 136.2 | 4,916 | 36.1 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 103.2 | 3,638 | 35.3 | ⊕ |
| 102/09 | 七層 | 103.2 | 3,562 | 35.5 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 102.1 | 3,650 | 35.7 | ⊕ |
| 102/04 | 十一層 | 104.4 | 3,670 | 35.1 | ⊕ |
| 102/03 | 九層 | 104.4 | 3,850 | 36.9 | ⊕ |
| 101/10 | 十層 | 104.4 | 3,744 | 35.8 | ⊕ |
| 101/10 | 十四層 | 104.4 | 3,912 | 37.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下4層
總戶數50 戶
棟戶規劃2棟，50戶住家
基地面積415 坪
建蔽率70%
公設比32.8%
車位規劃機械式107個（車位比 1:2.14）
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第五種商業區
朝向朝南、朝東、朝西南
格局三房(88.4坪)/四房(121.68~127.33坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建歐洪ＯＯ
營造廠商和輝工程有限公司
建築設計蔡 哲
建造執照(99)高市工建築字第01069號
使用執照(103)高市工建築使字第02893號
使照配對—
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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