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資產情報 · Asset intelligence

佳茂敦品

台中市太平區新興路172號　·　81 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

32.8萬

中位 · 均 33.0 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

81戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.1596, 120.70784

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂敦品坐落於太平區，是一處 81 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由和茂建設股份有限公司興建。市場累積 93 筆實價成交，近三年每坪中位 32.8 萬，成交區間 18.6–37.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 93 筆 · 對照太平區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加太平區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 太平區

全期中位 21.8 萬/坪 · 區間 18.6–37.6 · 租賃 1384 筆（1086 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 93）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	四層	49.4	1,512	30.6	⊕
114/06	十一層	47.7	1,488	31.2	⊕
113/04	八層	49.4	1,700	34.4	⊕
113/04	十三層	47.7	1,708	35.8	⊕
112/12	十一層	59.2	1,740	29.4	⊕
112/09	十層	49.1	1,618	37.6	⊕
112/05	三層	49.1	1,470	29.9	⊕
111/03	十四層	47.7	1,000	21.0	⊕▲
110/09	六層	49.4	1,250	25.3	⊕
110/09	十二層	29.6	656	22.2	⊕▲
110/05	六層	49.4	920	18.6	⊕
108/09	十五層	49.1	1,030	21.0	⊕▲
108/07	十層	47.7	1,100	25.2	⊕
108/07	十五層	49.4	1,006	21.8	⊕
108/07	二層	49.1	916	19.8	⊕
108/07	十四層	59.4	1,110	20.8	⊕
108/07	三層	49.4	925	19.7	⊕
108/07	五層	50.2	980	21.6	⊕
108/07	三層	50.2	1,014	22.5	⊕
108/07	四層	49.4	918	19.5	⊕
108/06	十四層	49.4	1,015	22.0	⊕
108/06	十一層	49.4	1,005	21.7	⊕
108/06	十一層	49.4	990	21.5	⊕
108/06	十五層	49.1	998	21.8	⊕
108/06	六層	49.4	953	20.4	⊕
108/06	十三層	49.4	1,145	25.3	⊕
108/06	三層	47.7	930	20.8	⊕
108/05	七層	49.4	965	20.8	⊕
108/05	十二層	59.5	1,235	24.0	⊕
108/05	十五層	48.8	1,018	22.4	⊕
108/05	五層	49.4	998	21.7	⊕
108/05	十五層	49.1	1,030	22.9	⊕
108/05	八層	49.4	966	20.9	⊕
108/05	六層	59.5	1,040	19.6	⊕
108/05	三層	49.1	940	20.6	⊕
108/04	五層	49.1	960	21.1	⊕
108/04	十四層	47.7	986	22.6	⊕
108/04	十二層	59.1	1,283	25.2	⊕
108/04	十二層	59.4	1,246	24.0	⊕
108/04	二層	49.2	950	20.8	⊕
108/04	七層	49.4	960	20.7	⊕
108/04	十三層	69.2	1,238	21.7	⊕
108/04	二層	49.2	955	20.7	⊕
108/04	三層	49.2	941	20.6	⊕
108/04	十三層	47.7	983	22.5	⊕
108/04	十四層	59.1	1,268	25.1	⊕
108/04	十層	59.2	1,240	24.8	⊕
108/04	四層	49.4	906	19.6	⊕
108/03	六層	49.2	984	21.5	⊕
108/03	十五層	47.7	1,010	22.8	⊕
108/03	十三層	49.4	1,010	22.0	⊕
108/03	十層	49.2	1,140	25.3	⊕
108/03	十三層	49.2	1,017	22.6	⊕
108/03	八層	49.4	965	21.1	⊕
108/03	十四層	49.2	1,035	22.6	⊕
108/03	五層	49.2	959	20.8	⊕
108/03	三層	49.2	942	20.6	⊕
108/03	四層	49.2	954	20.7	⊕
108/03	九層	49.4	966	21.1	⊕
108/03	十層	49.4	1,115	24.9	⊕
108/02	九層	59.5	1,128	21.4	⊕
108/02	十二層	57.8	1,126	22.7	⊕
108/02	六層	49.1	980	21.4	⊕
108/02	九層	49.2	990	21.6	⊕
108/02	十四層	59.2	1,150	22.4	⊕
108/02	八層	57.8	1,095	21.9	⊕
108/02	十三層	49.2	1,015	22.2	⊕
108/02	四層	49.1	950	20.9	⊕
108/02	四層	47.7	916	20.7	⊕
108/02	五層	49.2	956	21.0	⊕
108/02	十一層	49.2	990	21.9	⊕
108/02	七層	49.2	980	21.6	⊕
108/01	十二層	49.2	1,000	22.1	⊕
108/01	四層	49.2	945	20.7	⊕
108/01	六層	49.2	955	21.0	⊕
108/01	七層	47.7	960	21.9	⊕
108/01	十二層	49.2	1,000	21.9	⊕
108/01	九層	47.7	970	21.9	⊕
108/01	十一層	49.1	1,018	22.4	⊕
108/01	七層	49.2	975	21.2	⊕
108/01	五層	47.7	942	21.2	⊕
108/01	六層	47.7	935	21.2	⊕
107/12	八層	49.2	980	21.3	⊕
107/12	九層	59.1	1,120	21.5	⊕
107/12	八層	49.1	992	22.0	⊕
107/12	七層	49.1	982	21.4	⊕
107/12	十一層	47.7	985	22.3	⊕
107/12	十一層	49.2	1,028	22.4	⊕
107/12	九層	49.2	990	21.6	⊕
107/12	十五層	49.2	1,036	22.7	⊕
107/12	十層	59.5	1,190	22.9	⊕
107/12	十層	49.1	1,100	24.7	⊕
107/11	八層	49.2	1,000	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數81 戶

棟戶規劃1棟，81戶住家

基地面積665 坪

建蔽率30.64%

公設比33%

車位規劃平面式97個（車位比 1:1.2）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西

格局三房(29.57~39.39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建和茂建設股份有限公司

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照105中都建字第01553號

使用執照107中都使字第02111號

使照配對✓ 81 戶住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？