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資產情報 · Asset intelligence

達麗居山G3

台中市北屯區敦富路近敦富二街　·　518 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

43.3萬

中位 · 均 43.7 萬 · 25 筆（24–26）

總戶數 Units

518戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.18459, 120.70743

一段話摘要 · In one paragraph

達麗居山G3坐落於北屯區，是一處 518 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由達麗建設事業股份有限公司興建。市場累積 620 筆實價成交，近三年每坪中位 43.3 萬，成交區間 20.6–60.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 620 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 24.3 萬/坪 · 區間 20.6–60.9 · 租賃 287 筆（655 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 620）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	41.6	1,625	39.1	⊕
114/09	十三層	30.5	1,280	41.9	⊕
114/06	六層	30.5	1,268	41.5	⊕
114/06	十四層	23.3	1,148	49.3
114/04	十層	41.9	1,850	44.2	⊕
114/04	十四層	23.3	883	37.9
114/02	十一層	43.3	1,857	42.9	⊕
114/02	二層	41.6	1,688	40.6	⊕
114/01	五層	31.8	1,406	44.2	⊕
114/01	十三層	31.8	1,380	43.4	⊕
114/01	一層	42.7	2,600	60.9	⊕
113/09	十層	41.6	1,839	44.2	⊕
113/08	五層	30.5	1,180	38.7	⊕
113/08	十一層	30.5	1,460	47.8	⊕
113/07	十四層	39.4	956	24.2	⊕▲
113/06	一層	42.7	1,850	43.3	⊕
113/05	十五層	30.5	1,377	45.1	⊕
113/05	四層	24.6	1,210	49.2
113/04	七層	30.6	1,270	41.5	⊕
113/03	十四層	61.5	2,250	36.6	⊕
113/03	七層	30.5	1,358	44.5	⊕
113/03	七層	37.7	1,690	44.9	⊕
113/02	十層	37.4	1,668	44.6	⊕
113/01	二層	23.3	1,000	43.0
113/01	二層	31.0	1,300	42.0	⊕
113/01	二層	30.5	1,230	40.3	⊕
112/12	十四層	30.5	1,298	42.5	⊕
112/12	五層	41.9	1,788	42.7	⊕
112/12	十層	23.3	975	41.9
112/11	十一層	30.5	1,250	40.9	⊕
112/11	五層	54.2	1,905	35.1	⊕
112/11	十五層	41.6	1,643	42.6	⊕
112/10	十三層	70.3	2,155	30.7	⊕
112/10	二層	61.5	2,000	32.5	⊕
112/09	七層	30.6	1,098	35.9	⊕
112/09	九層	43.3	1,605	37.1	⊕
112/09	十四層	61.5	2,110	34.3	⊕
112/09	六層	54.3	1,900	35.0	⊕
112/08	十二層	41.9	1,545	36.9	⊕
112/08	二層	31.0	1,125	36.3	⊕
112/06	十四層	41.6	1,605	38.6	⊕
112/06	十三層	31.0	902	29.1	⊕
112/05	二層	41.6	1,270	30.5	⊕
112/05	二層	41.5	1,480	35.7	⊕
112/05	二層	61.5	2,080	36.6	⊕
112/05	二層	23.3	900	38.7
112/04	八層	41.6	1,480	35.6	⊕
112/02	五層	41.9	1,400	36.1	⊕
112/02	十五層	41.6	1,520	36.5	⊕
112/02	二層	23.3	800	34.4
112/01	二層	41.9	1,430	37.0	⊕
111/12	十五層	41.5	958	23.1	⊕
111/12	十四層	41.6	1,425	34.3	⊕
111/12	十二層	70.3	2,185	31.1	⊕
111/12	十四層	30.5	1,220	40.0	⊕
111/12	五層	30.5	1,060	34.7	⊕
111/11	十一層	41.6	1,460	35.1	⊕
111/09	十層	41.5	1,466	35.4	⊕
111/08	二層	41.9	1,370	32.7	⊕
111/08	二層	41.6	1,150	27.7	⊕
111/07	十層	30.6	1,100	35.9	⊕
111/07	十層	41.5	1,310	31.6	⊕
111/06	十層	37.4	1,350	36.1	⊕
111/06	十二層	30.5	1,000	32.8	⊕
111/06	五層	30.5	1,000	32.7	⊕
111/06	九層	41.6	1,450	34.9	⊕
111/05	十五層	41.6	1,388	33.4	⊕
111/05	十一層	30.6	910	29.7	⊕
111/05	九層	41.6	1,280	30.8	⊕
111/05	三層	41.5	1,300	31.3	⊕
111/04	十層	30.6	925	30.2	⊕
111/04	十二層	30.5	1,080	35.4	⊕
111/04	十一層	30.6	745	24.3	⊕
111/04	九層	30.6	1,005	32.8	⊕
111/04	七層	30.6	858	28.0	⊕
111/04	二層	41.6	1,380	33.2
111/04	十三層	41.5	1,300	31.3	⊕
111/04	十五層	30.5	936	30.6	⊕
111/04	六層	30.5	966	31.6	⊕
111/04	十三層	30.5	830	27.2	⊕
111/04	七層	30.6	1,012	33.1	⊕
111/03	十三層	23.3	790	33.9
111/03	十三層	30.5	1,050	34.4	⊕
111/03	五層	30.5	785	25.7	⊕
111/03	八層	30.6	1,015	33.2	⊕
111/03	五層	37.7	1,200	31.9	⊕
111/02	五層	30.5	948	31.0	⊕
111/02	十二層	30.5	765	25.1	⊕
111/02	二層	41.5	1,021	24.6	⊕
111/02	八層	30.5	1,025	33.6	⊕
111/01	二層	23.3	600	25.8
111/01	五層	41.6	1,250	30.1	⊕
111/01	五層	54.3	1,580	29.1	⊕
110/12	四層	30.5	930	30.4	⊕
110/11	八層	30.5	920	30.1	⊕
110/11	五層	31.8	740	23.2	⊕
110/11	九層	23.3	780	33.5
110/10	八層	30.6	900	29.4	⊕
110/10	五層	37.7	1,040	27.6	⊕
110/08	七層	30.5	790	25.9	⊕
110/08	九層	30.6	860	28.1	⊕
110/08	十層	41.6	1,130	27.2	⊕
109/05	二層	61.5	1,616	28.4	⊕
109/05	二層	61.5	1,635	28.8	⊕
109/03	二層	41.5	978	24.5	⊕◷
109/03	二層	41.9	986	24.4	⊕◷
109/03	二層	41.5	992	24.9	⊕◷
109/03	二層	41.6	989	24.7	⊕◷
109/03	二層	41.5	975	24.4	⊕◷
109/03	二層	41.5	988	24.8	⊕◷
109/02	二層	43.3	983	23.4	⊕◷
109/02	二層	41.6	942	23.4	⊕◷
109/01	二層	41.6	991	24.8	⊕◷
109/01	二層	41.9	965	23.8	⊕
109/01	三層	41.5	965	24.1	⊕◷
109/01	二層	41.6	995	24.9	⊕◷
109/01	九層	39.4	935	25.0	⊕◷
109/01	三層	43.3	970	23.2	⊕◷
109/01	五層	43.3	981	23.3	⊕◷
109/01	十二層	43.3	1,016	24.3	⊕◷
109/01	十五層	41.5	1,010	25.4	⊕◷
109/01	十五層	39.4	949	25.1	⊕◷
109/01	十四層	43.3	1,008	23.9	⊕◷
109/01	二層	41.5	976	24.4	⊕◷
109/01	二層	41.6	929	23.0	⊕◷
109/01	十五層	41.6	1,017	25.6	⊕
108/12	二層	39.4	1,070	29.2	⊕◷
108/12	四層	43.3	972	23.1	⊕◷
108/12	三層	61.5	1,410	24.0	⊕◷
108/12	二層	46.1	1,070	23.8	⊕◷
108/12	九層	54.3	1,300	24.8	⊕◷
108/12	八層	39.4	930	24.9	⊕◷
108/12	二層	41.6	992	24.8	⊕◷
108/12	四層	41.6	977	24.4	⊕◷
108/12	三層	54.2	1,290	24.5	⊕◷
108/12	六層	43.3	970	23.3	⊕◷
108/12	三層	41.6	978	24.4	⊕◷
108/12	四層	41.5	968	24.2	⊕◷
108/12	二層	37.4	858	24.2	⊕◷
108/12	十層	37.4	873	24.6	⊕◷
108/12	三層	39.4	912	24.0	⊕◷
108/12	四層	39.4	894	23.7	⊕◷
108/12	十二層	37.4	900	25.2	⊕◷
108/12	十四層	54.2	1,332	25.6	⊕◷
108/12	十五層	41.5	929	23.6	⊕◷
108/12	十一層	43.3	1,005	24.0	⊕◷
108/12	十一層	54.2	1,318	25.3	⊕◷
108/12	十五層	41.6	955	23.8	⊕◷
108/12	十二層	54.2	1,313	25.0	⊕◷
108/12	十四層	41.6	999	25.0	⊕◷
108/12	十五層	37.4	888	25.1	⊕◷
108/12	十四層	39.4	926	25.0	⊕◷
108/12	十五層	41.9	948	23.3	⊕◷
108/12	十四層	37.4	885	25.0	⊕◷
108/12	十五層	41.9	970	24.0	⊕◷
108/12	十三層	43.3	1,010	24.1	⊕◷
108/12	十四層	41.9	937	23.3	⊕◷
108/12	五層	39.4	910	24.2	⊕◷
108/12	十五層	41.6	1,005	25.2	⊕◷
108/11	四層	46.1	1,055	23.5	⊕◷
108/11	六層	39.4	920	24.5	⊕◷
108/11	十層	39.4	933	24.9	⊕◷
108/11	二層	70.3	1,950	29.9	⊕◷
108/11	二層	31.8	706	24.2	⊕◷
108/11	七層	54.2	1,288	24.9	⊕◷
108/11	三層	46.1	1,055	23.8	⊕◷
108/11	四層	54.2	1,281	24.3	⊕◷
108/11	四層	41.6	968	24.1	⊕◷
108/11	三層	41.9	924	22.9	⊕◷
108/11	三層	37.4	853	24.0	⊕◷
108/11	二層	30.5	695	25.1	⊕◷
108/11	五層	41.6	985	24.6	⊕◷
108/11	四層	37.4	868	24.2	⊕◷
108/11	十一層	39.4	950	25.2	⊕◷
108/11	十五層	41.5	1,010	25.4	⊕◷
108/11	十三層	37.4	893	25.3	⊕◷
108/11	十三層	39.4	952	25.4	⊕◷
108/11	十四層	41.5	1,015	25.6	⊕◷
108/11	十一層	41.5	1,001	25.2	⊕◷
108/11	十五層	43.3	1,026	24.6	⊕◷
108/11	十一層	54.3	1,328	25.4	⊕◷
108/11	十五層	41.6	965	24.0	⊕◷
108/11	十三層	61.5	1,455	25.0	⊕◷
108/11	十三層	41.5	1,009	25.4	⊕◷
108/11	十三層	41.6	1,010	25.4	⊕◷
108/11	十五層	41.5	992	25.2	⊕◷
108/11	七層	39.4	925	24.7	⊕◷
108/11	五層	41.5	980	24.7	⊕◷
108/11	七層	41.5	989	24.8	⊕
108/11	十層	41.5	1,000	25.1	⊕
108/10	九層	43.3	990	23.9	⊕◷
108/10	三層	30.5	648	22.7	⊕◷
108/10	九層	54.2	1,288	24.6	⊕◷
108/10	三層	41.5	945	24.0	⊕◷
108/10	二層	37.7	1,101	31.6	⊕◷
108/10	六層	41.5	962	24.3	⊕◷
108/10	四層	70.3	1,610	24.1	⊕◷
108/10	五層	41.6	846	21.1	⊕◷
108/10	六層	41.5	959	24.4	⊕◷
108/10	八層	54.2	1,285	24.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數518 戶

棟戶規劃6棟，504戶住家，14戶店面

基地面積2,573 坪

建蔽率43.64%

公設比33%

車位規劃平面式520個（車位比 1:1）

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(23坪)/三房(34坪)/四房(55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建達麗建設事業股份有限公司

營造廠商寶信營造股份有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照108中都建字第00708號

使用執照111中都使字第00064號

使照配對✓ 518 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室游泳池健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？