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資產情報 · Asset intelligence

麗昇陽

桃園市中壢區中榮路、康樂路口　·　208 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.8萬

中位 · 均 42.8 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

208戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.95483, 121.22059

一段話摘要 · In one paragraph

麗昇陽坐落於中壢區，是一處 208 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由昇陽建設企業股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 42.8 萬，成交區間 35.9–45.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 41.6 萬/坪 · 區間 35.9–45.5 · 租賃 7 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十八層	56.6	2,350	41.5	⊕
114/06	十九層	46.5	2,045	44.0	⊕
112/03	十三層	56.1	2,273	43.2	⊕◷
111/12	十八層	56.6	2,366	44.9	⊕◷
111/12	十四層	56.6	2,297	43.5	⊕◷
111/12	三層	56.6	2,108	40.4	⊕◷
111/12	三層	46.5	1,880	44.1	⊕◷
111/10	十一層	30.1	1,315	43.7	◷
111/10	九層	56.6	2,265	42.8	⊕◷
111/10	十二層	30.1	1,320	43.9	◷
111/10	十三層	38.4	1,515	44.7	⊕◷
111/10	三層	30.1	1,253	41.6	◷
111/10	十五層	53.9	2,172	43.9	⊕◷
111/09	十六層	43.4	1,725	44.8	⊕◷
111/09	十三層	39.0	1,555	44.2	⊕◷
111/08	十八層	38.5	1,558	45.5	⊕◷
111/08	十六層	38.5	1,559	45.2	⊕◷
111/07	十七層	42.9	1,745	45.1	⊕◷
111/07	十七層	53.9	2,236	45.1	⊕◷
111/07	十二層	45.8	1,865	45.2	⊕◷
111/07	十一層	57.4	2,216	42.5	⊕◷
111/07	十二層	56.6	2,206	42.5	⊕◷
111/07	七層	53.9	2,091	42.5	⊕◷
111/07	八層	53.9	2,091	42.5	⊕◷
111/06	十六層	53.9	2,236	45.1	⊕◷
111/06	十一層	53.9	2,154	43.5	⊕◷
111/06	八層	46.5	1,887	44.7	⊕◷
111/05	十八層	43.4	1,734	45.0	⊕◷
111/05	四層	53.3	1,859	37.6	⊕◷
111/04	九層	42.9	1,685	43.8	⊕◷
111/04	九層	30.1	1,260	41.9	◷
111/04	十五層	56.6	2,270	43.8	⊕◷
111/04	十五層	39.0	1,530	44.9	⊕◷
111/04	十層	30.1	1,329	44.2	◷
111/04	十二層	43.0	1,729	44.2	⊕◷
111/04	七層	56.6	2,253	42.9	⊕◷
111/04	六層	56.6	2,208	42.5	⊕◷
111/04	八層	30.1	1,257	41.8	◷
111/04	八層	34.6	1,385	40.0	◷
111/04	十層	53.9	2,164	43.5	⊕◷
111/03	十九層	43.4	1,708	43.0	⊕◷
111/03	十九層	38.4	1,475	43.4	⊕◷
111/03	二十層	39.0	1,409	40.8	⊕◷
111/03	十一層	30.1	1,266	42.1	◷
111/03	十四層	53.9	2,058	41.8	⊕◷
111/03	十三層	53.9	2,079	41.6	⊕◷
111/03	十三層	43.4	1,635	42.2	⊕◷
111/03	五層	30.1	1,158	38.5	◷
111/03	七層	30.1	1,248	41.5	◷
111/03	四層	30.1	1,146	38.1	◷
111/02	五層	30.1	1,158	38.5	◷
111/02	十九層	46.5	1,793	43.0	⊕◷
111/02	十六層	38.4	1,466	43.1	⊕◷
111/02	十七層	39.0	1,416	41.1	⊕◷
111/02	十五層	46.5	1,848	44.4	⊕◷
111/02	七層	30.1	1,188	39.5	◷
111/02	七層	46.5	1,811	43.5	⊕◷
111/02	十二層	53.9	2,049	41.6	⊕◷
111/02	三層	30.1	1,146	38.1	◷
111/02	五層	53.3	1,810	36.5	⊕◷
111/01	六層	53.9	1,887	38.0	⊕◷
111/01	十九層	39.0	1,425	41.4	⊕◷
111/01	十六層	46.5	1,781	42.7	⊕◷
111/01	十八層	46.5	1,793	43.0	⊕◷
111/01	七層	43.5	1,529	39.0	⊕◷
111/01	十九層	56.6	2,149	40.4	⊕◷
111/01	二十層	39.0	1,409	40.8	⊕◷
111/01	三層	53.9	1,893	37.1	⊕◷
111/01	十七層	46.5	1,781	42.7	⊕◷
111/01	十四層	38.4	1,397	40.8	⊕◷
111/01	十四層	39.0	1,407	40.8	⊕◷
111/01	十四層	43.4	1,642	42.4	⊕◷
111/01	十七層	56.6	2,135	40.1	⊕◷
111/01	三層	43.5	1,662	42.8	⊕◷
111/01	四層	56.6	1,914	36.4	⊕◷
111/01	四層	43.5	1,422	35.9	⊕◷
111/01	九層	53.9	2,031	41.2	⊕◷
111/01	十四層	46.5	1,770	42.4	⊕◷
111/01	十層	30.1	1,206	40.1	◷
111/01	十層	46.5	1,785	42.0	⊕◷
111/01	九層	45.8	1,738	41.8	⊕◷
111/01	十七層	39.0	1,416	41.1	⊕◷
111/01	六層	30.1	1,179	39.2	◷
111/01	九層	30.1	1,200	39.9	◷
111/01	十三層	46.5	1,763	42.2	⊕◷
111/01	五層	56.6	1,981	37.8	⊕◷
111/01	八層	30.1	1,197	39.8	◷
111/01	六層	43.5	1,501	38.2	⊕◷
110/12	二十層	47.2	1,738	40.4	⊕◷
110/12	四層	46.5	1,605	38.0	⊕◷
110/12	十九層	54.7	2,045	40.4	⊕◷
110/12	二十層	56.6	2,079	39.8	⊕◷
110/12	二十層	43.4	1,575	40.4	⊕◷
110/12	二十層	53.9	1,971	39.8	⊕◷
110/12	十一層	43.5	1,560	39.9	⊕◷
110/12	十八層	53.4	2,030	40.4	⊕◷
110/12	十五層	43.4	1,573	40.4	⊕◷
110/12	十五層	38.4	1,397	40.8	⊕◷
110/12	六層	46.5	1,646	39.1	⊕◷
110/12	八層	56.6	2,043	39.1	⊕◷
110/12	十層	56.6	2,057	39.4	⊕◷
110/12	十一層	46.5	1,680	40.0	⊕◷
110/12	十二層	30.1	1,212	40.3	◷
110/12	六層	30.1	1,179	39.2	◷
110/12	十八層	39.0	1,425	41.4	⊕◷
110/12	五層	43.5	1,456	36.9	⊕◷
110/12	十層	43.5	1,560	39.9	⊕◷
110/12	四層	30.1	1,146	38.1	◷
110/12	十六層	56.6	2,186	42.1	⊕◷
110/12	五層	46.5	1,620	38.4	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數208 戶

棟戶規劃1幢，2棟，202戶住家，2戶文教設施，3戶辦公室(派出所)，1戶管委會空間

基地面積925 坪

建蔽率48.55%

公設比34%

車位規劃平面式145個（車位比 1:0.7）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區商業區

朝向朝北、朝南

格局三房(34~37坪)/2+1房(30坪)/3+1房(44~47坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇陽建設企業股份有限公司

營造廠商辰豐營造股份有限公司

建築設計三大聯合建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第01427-01號

使用執照—

使照配對✓ 208 戶集合住宅、文教設施、辦公室

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房瑜伽教室信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？