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資產情報 · Asset intelligence

勝美上境

台中市北屯區文心路四段97號　·　190 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

44.4萬

中位 · 均 41.4 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

190戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下5層

位置 · Location

座標 24.1743696, 120.6734492

一段話摘要 · In one paragraph

勝美上境坐落於北屯區，是一處 190 戶的 RC造社區（地上24層,地下5層），由勝美建設股份有限公司興建。市場累積 252 筆實價成交，近三年每坪中位 44.4 萬，成交區間 18.9–69.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 252 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 25.7 萬/坪 · 區間 18.9–69.4 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 252）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	二十四層	65.0	2,925	45.0	⊕
114/08	十九層	64.6	2,958	48.0	⊕
114/08	二十層	71.8	3,145	43.8	⊕
114/06	十四層	95.2	2,450	25.7	⊕
114/03	十四層	94.8	3,324	35.1	⊕▲
114/03	二層	65.2	2,825	45.9	⊕
113/08	二十四層	72.1	3,300	45.8	⊕
113/08	六層	102.7	3,910	38.1	⊕
113/08	二十四層	72.0	3,320	46.1	⊕
113/05	二十三層	95.5	3,580	37.5	⊕
113/04	十四層	95.2	2,450	25.7	⊕▲
113/01	十四層	71.8	2,740	38.2	⊕
112/09	十一層	95.4	3,580	37.5	⊕
112/08	十五層	95.4	3,660	38.4	⊕
112/08	十四層	64.9	2,580	39.8	⊕
112/06	二十層	95.4	3,608	37.8	⊕
112/05	二十層	64.9	2,468	38.0	⊕
112/04	三層	63.5	1,270	20.0	⊕▲
112/03	二十二層	95.4	3,680	38.6	⊕
111/11	十一層	95.2	3,371	35.4	⊕
111/08	二十二層	95.5	3,520	39.6	⊕
111/07	二十一層	72.0	2,650	36.8	⊕
111/06	十層	95.2	3,188	34.9	⊕
111/04	九層	65.0	2,368	36.4	⊕
111/04	六層	63.7	1,350	21.2	⊕▲
111/03	十層	72.0	2,550	35.4	⊕
111/02	五層	64.9	2,325	35.8	⊕
111/02	八層	72.1	2,380	33.0	⊕
111/01	九層	65.0	2,250	34.6	⊕
110/12	二十一層	72.1	2,550	35.4	⊕
110/12	七層	64.4	2,200	34.2	⊕
110/12	二十二層	72.1	2,602	36.1	⊕
110/11	五層	65.0	2,120	32.6	⊕
110/11	二十三層	72.1	2,000	27.7	⊕
110/05	五層	95.4	2,450	25.7	⊕
110/05	六層	71.5	2,200	30.8	⊕
110/04	四層	63.5	1,200	18.9	⊕
110/04	十九層	64.6	2,150	33.3	⊕
110/03	二十層	71.8	2,155	30.0	⊕
110/02	十三層	71.4	2,050	30.8	⊕
109/12	六層	95.4	2,250	23.6	⊕
109/11	三層	95.4	2,226	23.3	⊕▲
109/08	十四層	64.9	1,890	30.5	⊕
109/08	三層	65.0	1,736	26.7	⊕
109/06	二十三層	72.1	2,000	27.7	⊕
109/06	二十四層	65.0	1,890	29.1	⊕
109/03	十一層	71.8	1,988	27.7	⊕
108/09	十五層	72.0	2,080	28.9	⊕
108/06	十四層	71.8	1,925	26.8	⊕
108/06	十七層	64.6	1,750	27.1	⊕
108/05	二十四層	95.5	2,220	23.2	⊕
108/04	二十二層	72.0	1,925	26.7	⊕
107/12	二十二層	72.1	1,850	25.7	⊕
107/11	七層	72.1	1,720	23.8	⊕
107/10	十一層	95.4	2,170	22.9	⊕
107/09	十八層	64.6	1,860	28.8	⊕
107/09	八層	64.9	1,700	26.2	⊕
107/08	十九層	64.9	1,710	26.4	⊕
107/05	一層，見其他登記	65.5	3,750	66.5	⊕
107/04	三層	95.3	1,900	19.4	⊕
107/04	四層	95.3	2,123	23.0	⊕
107/04	二十層	71.8	1,930	26.9	⊕
107/04	一層，見其他登記	78.7	4,500	69.1	⊕
107/03	三層	95.4	2,120	23.3	⊕
107/02	四層	95.4	2,170	23.3	⊕
107/02	二十三層	95.5	2,048	22.2	⊕
107/02	三層	95.3	2,200	23.3	⊕
107/02	四層	101.2	2,050	19.7	⊕
107/02	三層	95.4	2,200	23.3	⊕
107/01	九層	95.4	2,245	23.9	⊕
107/01	五層	95.4	2,250	23.4	⊕
107/01	五層	88.2	1,830	20.4	⊕
107/01	六層	95.4	1,995	20.8	⊕
107/01	四層	95.4	1,930	20.0	⊕
106/12	二十三層	95.4	2,250	23.9	⊕
106/12	二十二層	95.4	2,260	23.5	⊕
106/12	十四層	88.1	1,915	21.7	⊕
106/11	二層	93.9	2,168	23.3	⊕
106/11	十層	95.4	2,083	21.4	⊕
106/11	五層	88.2	2,150	24.6	⊕
106/11	二十三層	95.5	2,152	23.3	⊕
106/10	二十二層	72.0	1,930	26.8	⊕
106/10	七層	95.5	2,050	21.4	⊕
106/10	六層	95.5	2,012	20.9	⊕
106/10	八層	94.8	2,270	24.6	⊕
106/09	十一層	95.4	2,145	22.6	⊕
106/09	七層	95.4	2,032	21.0	⊕
106/09	八層	95.5	2,000	21.2	⊕
106/09	五層	94.8	2,300	24.6	⊕
106/08	十一層	95.4	2,100	22.1	⊕
106/08	八層	95.5	2,028	21.8	⊕
106/08	十三層	88.3	1,935	21.9	⊕
106/08	二十四層	101.3	2,476	26.0	⊕
106/08	九層	95.4	2,093	22.0	⊕
106/07	二十二層	72.1	1,850	25.7	⊕
106/07	六層	102.7	2,268	21.4	⊕
106/07	十三層	95.2	2,080	21.9	⊕
106/06	六層	95.4	2,398	25.5	⊕
106/06	十四層	94.8	2,149	22.5	⊕
106/06	十四層	94.8	2,120	22.4	⊕
106/06	十一層	95.2	2,385	25.4	⊕
106/06	十一層	95.2	2,195	23.0	⊕
106/06	二十四層	95.4	2,478	26.7	⊕
106/06	九層	88.4	1,968	22.2	⊕
106/05	二十一層	95.4	2,250	23.7	⊕
106/05	十二層	95.4	2,130	22.2	⊕
106/05	二十三層	72.1	1,800	26.6	⊕
106/05	二十二層	95.5	2,400	25.5	⊕
106/04	十八層	72.0	1,708	25.4	⊕
106/04	十九層	95.2	2,220	23.4	⊕
106/04	十六層	95.4	2,180	23.0	⊕
106/04	十二層	95.2	2,142	22.6	⊕
106/03	二十三層	64.9	1,700	26.8	⊕
106/03	四層	71.5	1,690	24.8	⊕
106/03	九層	95.5	2,023	21.7	⊕
106/03	三層	72.0	1,537	22.1	⊕
106/03	二十三層	72.0	1,790	26.5	⊕
106/03	三層	64.9	1,415	22.3	⊕
106/03	二層	65.2	1,390	21.7	⊕
106/03	二十層	95.4	2,500	26.7	⊕
106/02	二十二層	72.0	1,765	25.7	⊕
106/02	十九層	102.5	2,330	23.0	⊕
106/02	八層	95.4	2,455	26.2	⊕
106/02	十層	95.2	2,133	22.5	⊕
106/01	十四層	95.2	2,450	26.2	⊕
106/01	十五層	95.2	2,455	26.5	⊕
106/01	二十層	95.2	2,250	23.7	⊕
105/12	二十四層	102.7	2,400	23.4	⊕
105/12	五層	64.9	1,600	25.5	⊕
105/12	十三層	95.2	2,100	22.5	⊕
105/12	二十層	72.0	1,760	26.0	⊕
105/12	二層	93.9	2,200	23.7	⊕
105/12	三層	72.1	1,545	22.2	⊕
105/11	二十一層	72.1	1,793	26.2	⊕
105/11	二十層	71.8	1,840	27.5	⊕
105/11	二層	64.6	1,475	23.4	⊕
105/11	二十四層	95.5	2,252	24.2	⊕
105/11		88.3	2,376	27.3	⊕
105/11		95.4	2,260	24.0	⊕
105/10	十九層	64.9	1,709	27.4	⊕
105/10	八層	72.0	1,800	26.7	⊕
105/10	十八層	64.9	1,728	27.7	⊕
105/10	十層	88.3	2,170	24.7	⊕
105/10	十五層	95.2	2,200	23.1	⊕
105/09	十六層	95.2	2,245	23.4	⊕
105/09	十六層	95.4	2,208	23.1	⊕
105/09	二十一層	85.7	2,045	26.5	⊕
105/09	六層	65.0	1,550	24.5	⊕
105/09	十七層	95.2	2,245	23.4	⊕
105/09	十六層	64.9	1,590	25.3	⊕
105/09	七層	72.0	1,630	23.7	⊕
105/09	二層	101.2	2,736	27.7	⊕
105/09	六層	64.9	1,475	23.3	⊕
105/08	十九層	94.6	2,355	25.9	⊕
105/08	九層	72.0	1,696	24.0	⊕
105/08	二十三層	95.4	2,327	24.4	⊕
105/07	四層	65.0	1,432	22.5	⊕
105/07	十四層	64.9	1,600	25.5	⊕
105/07	十層	64.9	1,553	24.6	⊕
105/07	十二層	95.4	2,130	22.4	⊕
105/06	十七層	64.6	1,588	25.2	⊕
105/06	十三層	71.4	1,720	25.0	⊕
105/06	五層	65.0	1,650	26.3	⊕
105/06	十七層	95.4	2,188	23.1	⊕
105/05	十七層	64.6	1,660	26.2	⊕
105/05	九層	72.0	1,752	25.5	⊕
105/05	十九層	64.6	1,660	26.4	⊕
105/05	三層	65.0	1,600	25.2	⊕
105/05	二十一層	95.5	2,298	24.2	⊕
105/05	四層	64.9	1,467	23.0	⊕
105/04	十五層	95.4	2,350	24.9	⊕
105/04	十六層	71.8	1,760	25.7	⊕
105/04	二十一層	102.5	2,422	25.4	⊕
105/04	四層	72.0	1,530	22.0	⊕
105/03	十二層	64.6	1,620	25.7	⊕
105/03	十八層	95.4	2,199	23.0	⊕
105/03	十五層	71.8	1,750	25.0	⊕
105/03	十七層	72.0	1,827	26.8	⊕
104/12	十四層	71.8	1,805	26.5	⊕
104/12	十四層	64.9	1,650	26.3	⊕
104/12	十二層	64.9	1,650	26.2	⊕
104/11	十二層	95.2	2,286	24.2	⊕
104/11	十八層	102.3	2,566	25.2	⊕
104/11	二十一層	95.5	2,530	26.8	⊕
104/11	十八層	102.5	2,597	25.5	⊕
104/11	五層	65.0	1,500	23.5	⊕
104/11	八層	72.1	1,650	23.9	⊕
104/11	九層	65.0	1,588	25.2	⊕
104/11	十層	64.6	1,630	25.9	⊕
104/11	十一層	71.8	1,738	25.4	⊕
104/11	十三層	64.6	1,673	26.7	⊕
104/11	十五層	71.8	1,777	26.4	⊕
104/11	十六層	71.8	1,785	26.2	⊕
104/11	二十三層	72.1	1,888	27.8	⊕
104/11	六層	64.9	1,550	24.6	⊕
104/11	八層	64.9	1,550	24.6	⊕
104/11	十層	72.0	1,750	25.8	⊕
104/11	十一層	72.0	1,715	25.2	⊕
104/11	十二層	64.9	1,690	27.0	⊕
104/11	十三層	64.9	1,650	26.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下5層

總戶數190 戶

棟戶規劃1幢，2棟，190戶住家

基地面積1,127 坪

建蔽率60.03%

公設比32.01%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第四種商業區

朝向朝西南、朝東、朝西、朝東南、朝南、朝北

格局二房(57.73~81.13坪)/三房(7.44~81.26坪)/四房(9.55~95.4坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設股份有限公司

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合

建造執照100府授都建建字第03164號

使用執照104中都使字第02751號

使照配對✓ 190 戶店舖、辦公室、集合住宅、開放

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室健身房廚藝教室LoungeBar

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？