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資產情報 · Asset intelligence
文風翠庭第18期
宜蘭縣宜蘭市民權新路負郭路交叉口 · 32 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.1萬
中位 · 均 29.1 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
32戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層
位置 · Location
座標 24.7519362, 121.7460821
一段話摘要 · In one paragraph
文風翠庭第18期坐落於宜蘭市，是一處 32 戶的 RC造 社區（地上5層），由朝曦開發建設有限公司興建。市場累積 34 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 23.6–30.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 宜蘭市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 宜蘭市
全期中位 25.3 萬/坪 · 區間 23.6–30.1 · 租賃 70 筆（388 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 34）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 一層，騎樓 | 42.5 | 1,200 | 28.2 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 39.9 | 1,200 | 30.1 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 39.9 | 1,150 | 28.8 | ⊕ |
| 111/12 | 一層，騎樓 | 42.5 | 1,200 | 28.2 | ⊕ |
| 109/12 | 五層 | 28.3 | 661 | 24.9 | ⊕◷ |
| 109/10 | 二層 | 30.5 | 681 | 23.6 | ⊕◷ |
| 109/09 | 四層 | 26.5 | 626 | 23.6 | |
| 109/09 | 三層 | 28.3 | 651 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 26.5 | 646 | 24.4 | |
| 109/07 | 三層 | 28.6 | 718 | 26.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 38.0 | 968 | 25.4 | ⊕◷ |
| 109/07 | 二層 | 39.9 | 998 | 24.7 | ⊕◷ |
| 109/07 | 三層 | 25.2 | 628 | 24.9 | ◷ |
| 109/07 | 四層 | 23.4 | 588 | 25.1 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 23.4 | 608 | 26.0 | |
| 109/06 | 四層 | 29.2 | 708 | 24.5 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 39.9 | 1,008 | 25.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 39.9 | 1,038 | 26.4 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 30.5 | 726 | 24.0 | ⊕◷ |
| 109/06 | 五層 | 24.7 | 668 | 27.1 | ◷ |
| 109/06 | 三層 | 38.7 | 998 | 25.5 | ⊕◷ |
| 109/06 | 二層 | 26.0 | 656 | 25.3 | ◷ |
| 109/06 | 三層 | 27.3 | 653 | 25.6 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 25.2 | 598 | 23.7 | |
| 109/05 | 四層 | 24.3 | 586 | 24.1 | |
| 109/05 | 三層 | 29.9 | 700 | 24.8 | ⊕ |
| 109/05 | 四層 | 28.6 | 738 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 38.7 | 968 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 38.7 | 998 | 25.8 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 29.9 | 726 | 24.5 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 29.2 | 738 | 25.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 28.6 | 703 | 26.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 二層 | 24.3 | 588 | 24.2 | ◷ |
| 109/05 | 五層 | 29.9 | 718 | 25.3 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層
總戶數32 戶
棟戶規劃1幢，1棟，31戶住家，1戶店面
基地面積301 坪
建蔽率60%
公設比28%
車位規劃平面式14個、機械式8個（車位比 1:0.69）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西
格局三房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建朝曦開發建設有限公司
營造廠商順風營造有限公司
建築設計兆峯建築師事務所
建造執照108建管建字第684號
使用執照1110527建管使字第00229號
使照配對—
主要建材文風翠庭核心建築理念 寧願少賺一點也要給住戶好的建材
☑結構工程:筏式基礎結合20米地改樁 強化基層柱體結構
☑建案外觀與接待大廳:冠軍牌、馬可貝里牌及進口磁磚搭配
☑室內裝修:冠軍牌及進口磁磚搭配
北歐風2.4米廚具 ToTo免治馬桶 面盆 乾濕分離浴室 氣密窗
☑消防設備:智慧社區消防受信設備 防火電梯大門 遮煙捲簾 防火居家大門、沃夫拉克電子鎖
☑樓板隔音:整室德國樓板隔音系列
☑智慧住宅:彩色影視保全系統 門禁管制 社區監控 停車管理系統 光纖到府
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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