Intel · Property　/　桃園市　/　蘆竹區　/　誠佳藏綠

資產情報 · Asset intelligence

誠佳藏綠

桃園市蘆竹區大興路355號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

27.2萬

中位 · 均 26.5 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.014962691355, 121.259486759668

一段話摘要 · In one paragraph

誠佳藏綠坐落於蘆竹區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由誠佳建設股份有限公司興建。市場累積 153 筆實價成交，近三年每坪中位 27.2 萬，成交區間 13.4–30.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 153 筆 · 對照蘆竹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加蘆竹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆竹區

全期中位 17.4 萬/坪 · 區間 13.4–30.0 · 租賃 262 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 153）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	二層	44.0	1,198	27.2	⊕
114/09	三層	55.9	1,150	20.6	⊕▲
114/08	十層	44.0	1,230	28.0	⊕
113/06	九層	66.6	1,620	24.3	⊕
113/05	十二層	55.9	1,680	30.0	⊕
113/03	七層	38.2	870	22.8	⊕
112/12	五層	37.6	955	25.4	⊕
112/07	十層	19.7	460	23.4	⊕▲
112/03	十層	44.0	1,060	24.1	⊕
112/03	十層	43.3	1,020	23.5	⊕
112/02	十二層	38.2	830	26.1	⊕
112/01	七層	44.0	975	22.2	⊕
112/01	九層	38.2	870	22.8	⊕
111/06	十層	44.0	1,020	23.2	⊕
111/03	十層	45.5	1,205	26.5	⊕
111/02	八層	38.2	875	22.9	⊕
110/12	四層	48.3	1,070	22.2	⊕
110/10	三層	38.2	800	20.9	⊕
110/10	四層	65.3	1,270	19.4	⊕
109/11	十二層	38.2	660	17.3	⊕
109/11	三層	44.0	801	18.2	⊕
109/11	一層	27.9	600	21.5	⊕
109/11	十三層	51.8	1,100	21.2	⊕
109/10	一層	45.9	1,088	23.7
109/08	二層	44.0	790	18.0	⊕
109/06	十層	38.2	700	18.3	⊕
109/06	二層	48.5	900	18.6	⊕
109/06	十一層	44.0	800	18.2	⊕
109/01	九層	46.1	600	13.0	⊕▲
108/12	十層	44.0	760	17.3	⊕
108/11	四層	44.0	708	16.1	⊕
108/10	十一層	38.2	650	17.0	⊕
108/09	七層	44.0	730	16.6	⊕
108/07	三層	48.3	800	16.6	⊕
108/02	八層	55.9	920	16.5	⊕
107/10	十層	38.2	640	16.7	⊕
107/09	九層	38.2	625	18.7	⊕
107/07	四層	43.3	680	15.7	⊕
107/04	四層	43.3	580	13.4	⊕
107/03	六層	38.2	700	18.3	⊕
106/12	四層	66.6	1,123	16.9	⊕
106/11	四層	65.3	990	15.2	⊕
106/10	一層	19.7	540	27.4
106/09	六層	44.0	758	17.2	⊕
106/05	十層	59.0	855	17.4	⊕
106/02	十一層	38.2	605	15.8	⊕
105/10	五層	44.0	665	15.1	⊕
105/05	三層	37.6	632	16.8	⊕
105/05	三層	46.1	798	17.3	⊕
105/04	一層	19.7	480	24.4
105/04	六層	37.6	565	15.0	⊕
104/12	四層	37.6	568	15.1	⊕
104/05	五層	44.0	735	16.7	⊕
104/05	四層	46.1	898	19.5	⊕
104/04	三層	66.6	1,100	16.5	⊕
103/12	二層	44.0	838	19.1	⊕
103/07	五層	66.6	1,160	17.4	⊕
103/06	六層	65.3	1,100	16.8	⊕
103/05	七層	46.1	850	18.4	⊕
103/02	八層	46.1	845	20.3	⊕
103/01	一層	19.7	424	21.5
103/01	一層	45.9	1,078	23.5
103/01	八層	55.9	843	15.8	⊕
103/01	十層	45.5	830	18.2	⊕
103/01	七層	44.0	758	17.2	⊕
103/01	六層	44.0	805	18.3	⊕
102/12	十二層	44.0	800	20.4	⊕
102/12	十二層	45.5	835	20.0	⊕
102/12	十二層	47.7	896	20.5	⊕
102/11	一層	27.9	450	19.8	⊕
102/11	四層	48.3	709	15.6	⊕
102/11	六層	66.0	1,008	16.9	⊕
102/11	七層	55.9	950	18.1	⊕
102/11	十層	66.6	960	15.5	⊕
102/11	十三層	51.8	1,016	21.6	⊕
102/11	十一層	46.1	684	16.2	⊕
102/11	三層	44.0	617	15.2	⊕
102/11	七層	44.0	655	16.1	⊕
102/11	八層	44.0	690	17.4	⊕
102/11	九層	44.0	728	18.0	⊕
102/11	十一層	44.0	795	20.3	⊕
102/11	六層	38.2	558	16.3	⊕
102/11	七層	38.2	579	17.0	⊕
102/11	九層	37.6	604	17.4	⊕
102/11	六層	46.1	691	16.1	⊕
102/11	七層	66.0	1,045	17.5	⊕
102/11	十一層	66.0	1,030	17.1	⊕
102/11	四層	46.1	673	15.6	⊕
102/11	二層	48.5	903	20.6	⊕
102/11	十層	59.0	890	17.8	⊕
102/11	十層	43.3	722	17.9	⊕
102/11	十一層	44.0	798	20.2	⊕
102/11	六層	44.0	662	16.6	⊕
102/11	四層	38.2	572	16.8	⊕
102/11	五層	37.6	531	15.1	⊕
102/11	八層	38.2	582	17.1	⊕
102/11	四層	37.6	509	14.7	⊕
102/11	十二層	38.2	700	21.4	⊕
102/11	三層	55.9	900	17.1	⊕
102/11	八層	55.9	941	17.9	⊕
102/11	十一層	66.6	946	15.2	⊕
102/11	二層	44.0	780	19.5	⊕
102/11	十二層	66.6	1,170	20.1	⊕
102/11	三層	46.1	686	15.7	⊕
102/11	三層	38.2	550	16.0	⊕
102/11	五層	38.2	556	16.2	⊕
102/11	八層	38.2	586	17.3	⊕
102/11	五層	44.0	666	16.7	⊕
102/11	六層	44.0	657	16.4	⊕
102/11	八層	44.0	705	17.4	⊕
102/11	六層	65.3	1,013	17.1	⊕
102/11	十三層	62.5	1,100	20.4	⊕
102/11	三層	66.6	926	15.2	⊕
102/11	十二層	55.9	1,074	21.0	⊕
102/11	十層	65.3	1,045	17.8	⊕
102/11	四層	44.0	631	15.6	⊕
102/11	四層	43.3	640	16.1	⊕
102/11	五層	44.0	657	16.4	⊕
102/11	七層	38.2	575	16.9	⊕
102/11	十二層	44.0	802	20.3	⊕
102/11	十一層	38.2	680	20.1	⊕
102/11	九層	46.1	712	16.7	⊕
102/11	九層	38.2	593	17.5	⊕
102/11	三層	37.6	631	19.1	⊕
102/11	二層	38.2	532	15.3	⊕
102/11	七層	47.7	719	16.3	⊕
102/11	九層	48.3	724	17.3	⊕
102/11	十一層	48.3	733	16.0	⊕
102/11	四層	66.6	942	15.9	⊕
102/11	三層	48.3	741	16.2	⊕
102/11	十層	38.2	605	17.2	⊕
102/11	五層	48.3	701	15.4	⊕
102/11	六層	48.3	719	15.9	⊕
102/11	十層	45.5	770	18.3	⊕
102/11	九層	43.3	687	17.5	⊕
102/11	八層	48.3	717	16.1	⊕
102/11	五層	46.1	683	15.9	⊕
102/11	十層	44.0	712	18.1	⊕
102/11	四層	65.3	1,020	17.0	⊕
102/11	二層	56.7	1,085	20.8	⊕
102/11	十層	38.2	591	17.5	⊕
102/11	十一層	38.2	692	20.8	⊕
102/11	七層	46.1	694	16.2	⊕
102/11	五層	66.6	1,013	16.9	⊕
102/11	九層	66.6	1,056	17.6	⊕
102/11	九層	66.6	1,060	17.7	⊕
102/11	五層	66.6	966	15.8	⊕
102/11	七層	44.0	713	17.5	⊕
102/11	六層	37.6	545	15.6	⊕
102/11	一層	31.4	580	21.9	⊕
102/11	十二層	38.2	685	20.3	⊕
102/11	三層	44.0	788	20.4	⊕
101/12	一層	27.3	480	21.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數91 戶

棟戶規劃2棟

基地面積593 坪

建蔽率41.35%

公設比32.20%

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝東南、朝北

格局二房(16.88~38.23坪)/三房(12.55~51.83坪)/四房(41.17~66.6坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建誠佳建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(100)桃縣工建執照字第會蘆01198-02號

使用執照(102)桃縣工建使字第蘆01218號

使照配對✓ 40 戶集合住宅.店舖

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？