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資產情報 · Asset intelligence
太子信義
新北市新莊區中原路656號 · 95 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
49.9萬
79 筆成交
總戶數 Units
95戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下6層
位置 · Location
座標 25.0546842, 121.4428426
一段話摘要 · In one paragraph
太子信義坐落於新莊區，是一處 95 戶的 RC造 社區（地上22層,地下6層），由太子建設開發股份有限公司、佳能企業股份有限公司興建。市場累積 79 筆實價成交，每坪中位 49.9 萬，成交區間 43.2–64.2 萬。 所在里「中原里」近十年人口成長 +44.3%，家戶所得中位 63.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新莊區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區
全期中位 49.9 萬/坪 · 區間 43.2–64.2 · 租賃 274 筆（740 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 79）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/11 | 六層 | 86.3 | 3,998 | 55.4 | ⊕ |
| 111/08 | 二十一層 | 95.2 | 4,080 | 54.7 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 82.3 | 3,550 | 43.2 | ⊕ |
| 111/03 | 二十二層 | 81.0 | 3,858 | 57.6 | ⊕ |
| 111/03 | 二十二層 | 86.3 | 4,185 | 57.9 | ⊕ |
| 110/12 | 二十層 | 83.6 | 3,819 | 54.7 | ⊕ |
| 110/12 | 二十層 | 81.0 | 3,580 | 54.5 | ⊕ |
| 110/12 | 二十層 | 74.7 | 3,730 | 55.8 | ⊕ |
| 110/12 | 二十一層 | 81.0 | 3,628 | 55.3 | ⊕ |
| 110/12 | 十九層 | 93.9 | 4,458 | 55.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 86.3 | 3,890 | 53.4 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 81.0 | 3,570 | 52.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二十一層 | 86.3 | 4,005 | 56.3 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 68.7 | 2,993 | 48.5 | ⊕ |
| 110/08 | 二十層 | 93.9 | 4,334 | 55.2 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 69.4 | 3,278 | 52.3 | ⊕ |
| 110/08 | 十八層 | 86.3 | 3,822 | 52.3 | ⊕ |
| 110/07 | 二十一層 | 93.9 | 4,530 | 56.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十七層 | 82.3 | 3,954 | 52.3 | ⊕ |
| 110/04 | 十七層 | 86.3 | 3,548 | 49.3 | ⊕ |
| 110/01 | 十九層 | 72.0 | 3,475 | 53.6 | ⊕ |
| 110/01 | 四層 | 82.3 | 3,662 | 48.4 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 93.9 | 3,954 | 48.6 | ⊕ |
| 109/12 | 十五層 | 93.9 | 4,074 | 50.3 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 93.9 | 4,034 | 49.7 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 72.0 | 3,395 | 51.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 69.4 | 3,206 | 51.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 93.9 | 4,047 | 49.9 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 69.4 | 3,170 | 50.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 81.0 | 3,120 | 46.2 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 74.7 | 3,357 | 49.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 93.9 | 4,022 | 49.6 | ⊕ |
| 109/10 | 七層 | 82.3 | 3,786 | 50.4 | ⊕ |
| 109/10 | 十五層 | 69.4 | 3,170 | 51.0 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 93.9 | 3,874 | 47.5 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 69.4 | 3,070 | 49.3 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 68.7 | 2,953 | 47.8 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 68.7 | 2,950 | 47.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十四層 | 74.7 | 3,405 | 50.6 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 72.0 | 3,247 | 50.1 | ⊕ |
| 109/08 | 四層 | 83.0 | 3,284 | 47.4 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 101.5 | 3,663 | 45.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 86.3 | 3,455 | 48.7 | ⊕ |
| 109/02 | 七層 | 71.4 | 3,134 | 48.9 | ⊕ |
| 108/10 | 十八層 | 95.2 | 3,917 | 52.3 | ⊕ |
| 108/09 | 十一層 | 74.7 | 3,282 | 48.4 | ⊕ |
| 108/08 | 六層 | 86.3 | 3,398 | 46.7 | ⊕ |
| 108/07 | 十三層 | 72.0 | 3,247 | 50.1 | ⊕ |
| 108/06 | 八層 | 72.0 | 3,136 | 48.2 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 86.3 | 3,667 | 49.9 | ⊕ |
| 108/03 | 十六層 | 81.0 | 3,402 | 49.9 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 72.0 | 3,168 | 48.2 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 86.3 | 3,587 | 48.6 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 93.9 | 3,948 | 48.5 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 86.3 | 3,545 | 49.0 | ⊕ |
| 107/09 | 六層 | 82.3 | 3,672 | 49.0 | ⊕ |
| 107/09 | 十層 | 93.9 | 3,954 | 49.6 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 71.4 | 3,124 | 48.5 | ⊕ |
| 107/07 | 六層 | 68.7 | 2,960 | 47.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十層 | 83.6 | 3,385 | 48.6 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 72.0 | 3,207 | 49.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 93.9 | 3,972 | 49.9 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 69.4 | 2,958 | 47.6 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 69.4 | 2,920 | 46.7 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 74.7 | 3,225 | 47.5 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 69.4 | 2,910 | 46.8 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 93.9 | 3,993 | 50.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 83.6 | 3,437 | 49.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十六層 | 83.6 | 3,437 | 49.7 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 74.7 | 3,320 | 49.0 | ⊕ |
| 106/10 | 十八層 | 93.9 | 4,109 | 51.1 | ⊕ |
| 106/05 | 十二層 | 83.6 | 3,930 | 58.3 | ⊕ |
| 106/05 | 十五層 | 83.6 | 3,650 | 52.4 | ⊕ |
| 106/03 | 五層 | 71.4 | 3,250 | 50.5 | ⊕ |
| 103/12 | 五層 | 74.7 | 3,380 | 50.7 | ⊕◷ |
| 103/08 | 七層 | 86.3 | 3,545 | 49.0 | ⊕◷ |
| 103/07 | 二十二層 | 93.9 | 4,998 | 64.2 | ⊕ |
| 103/07 | 二十二層 | 83.6 | 4,250 | 62.8 | ⊕ |
| 103/06 | 十三層 | 45.7 | 1,911 | 49.9 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下6層
總戶數95 戶
棟戶規劃1幢，2棟，76戶住家，1戶店面，1戶健身服務場所，17戶一般事務所
基地面積1,232 坪
建蔽率43.86%
公設比34.8%
車位規劃平面式383個（車位比 1:4.03）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區第二種商業區
朝向朝北、朝南
格局三房(57~70坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建太子建設開發股份有限公司、佳能企業股份有限公司
營造廠商大成工程股份有限公司
建築設計杜希聖建築師事務所
建造執照102莊建字第328號
使用執照105莊使字第00423號
使照配對✓ 95 戶 集合住宅、辦公室、健身服務業
主要建材美國Taylor Devices阻尼器
德國LEICHT廚具
德國GROHE龍頭
日本Rinnai瓦斯爐、抽油煙機、烘碗機
日本TOTO全自動馬桶
美國KOHLER面盆
義大利TEUCO浴缸、主浴面盆
日本YKK氣密窗、5+5膠合玻璃
義大利CISA門鎖
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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