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資產情報 · Asset intelligence

高誠君臨

桃園市大園區園學路173號　·　51 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.9萬

中位 · 均 26.9 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

51戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下2層

位置 · Location

座標 25.04818, 121.16905

一段話摘要 · In one paragraph

高誠君臨坐落於大園區，是一處 51 戶的 RC造社區（地上13層,地下2層），由高誠建設有限公司興建。市場累積 54 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 17.4–27.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 54 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 18.4 萬/坪 · 區間 17.4–27.9 · 租賃 11 筆（486 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 54）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/06	十層	53.2	1,377	25.9	⊕
113/03	十層	53.2	1,300	27.9	⊕
112/07	十三層	56.0	1,050	18.7	⊕
111/05	八層	65.2	980	18.5	⊕▲
110/10	十三層	56.0	890	18.0	⊕
110/10	十三層	56.0	890	18.0	⊕
110/09	三層	55.3	900	17.8	⊕
110/09	九層	55.3	965	19.1	⊕
110/09	十二層	65.2	998	17.4	⊕
110/09	二層	55.3	920	18.3	⊕
110/09	二層	53.9	888	18.1	⊕
110/09	四層	53.2	863	17.8	⊕
110/09	七層	53.2	910	18.9	⊕
110/09	十一層	53.2	903	18.5	⊕
110/09	三層	53.2	970	20.4	⊕
110/09	二層	55.3	1,005	20.2	⊕
110/09	十二層	53.2	895	18.3	⊕
110/09	二層	53.2	981	20.7	⊕
110/08	四層	55.3	908	18.0	⊕
110/08	十層	53.2	990	20.9	⊕
110/08	九層	53.2	892	18.5	⊕
110/08	十一層	53.2	890	18.5	⊕
110/08	十一層	55.3	940	18.7	⊕
110/08	九層	53.2	880	18.2	⊕
110/08	三層	55.3	918	18.0	⊕
110/08	七層	52.2	875	18.2	⊕
110/08	三層	53.2	868	17.9	⊕
110/08	八層	53.2	880	18.2	⊕
110/08	五層	53.2	863	17.8	⊕
110/08	四層	55.3	1,025	20.7	⊕
110/08	十三層	55.3	910	18.0	⊕
110/07	十一層	55.3	916	18.2	⊕
110/07	五層	53.2	870	18.0	⊕
110/06	十二層	67.3	1,035	17.9	⊕
110/05	十層	53.2	895	18.6	⊕
110/05	十層	55.3	945	18.8	⊕
110/05	九層	54.3	900	18.4	⊕
110/05	八層	67.3	1,015	17.4	⊕
110/05	十層	55.3	905	18.5	⊕
110/05	十二層	67.3	1,030	18.9	⊕
110/05	一層	52.5	865	18.8	⊕
110/05	七層	55.3	930	18.5	⊕
110/05	十三層	67.3	1,020	18.7	⊕
110/04	四層	53.2	839	17.7	⊕
110/04	六層	53.2	852	18.0	⊕
110/04	七層	55.3	900	18.3	⊕
110/04	六層	55.3	908	18.4	⊕
110/04	八層	67.3	1,030	18.7	⊕
110/04	八層	65.2	980	18.5	⊕
110/04	五層	55.3	897	18.3	⊕
110/04	六層	53.2	860	18.2	⊕
110/04	五層	55.3	920	18.8	⊕
110/04	六層	55.3	890	18.0	⊕
110/04	一層	63.6	1,040	20.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下2層

總戶數51 戶

棟戶規劃1幢，2棟，49戶住家，2戶辦公室

基地面積648 坪

建蔽率25.32%

公設比33%

車位規劃平面式58個（車位比 1:1.14）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區第二種住宅區

朝向朝東

格局三房(41.17~43.28坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建高誠建設有限公司

營造廠商高華營造有限公司

建築設計康文在建築師事務所

建造執照108桃市都建執照字第00145-01號

使用執照110桃市都施使字第00437號

使照配對✓ 51 戶集合住宅、辦公室

主要建材櫻花廚具、HCG衛浴、HCG五金

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園健身房信箱區多功能室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？