Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　勝美築

資產情報 · Asset intelligence

勝美築

台中市北屯區崇德路三段V.S崇德十三路　·　242 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.5萬

中位 · 均 42.8 萬 · 18 筆（24–26）

總戶數 Units

242戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 24.1865084, 120.6852114

一段話摘要 · In one paragraph

勝美築坐落於北屯區，是一處 242 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由勝美建設興建。市場累積 314 筆實價成交，近三年每坪中位 43.5 萬，成交區間 19.3–68.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 314 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 24.2 萬/坪 · 區間 19.3–68.8 · 租賃 51 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 314）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	八層	54.9	976	17.8	⊕▲
114/07	八層	38.3	1,380	36.0	⊕
114/06	十二層	63.0	2,460	39.0	⊕
114/06	十四層	72.3	2,958	48.4	⊕
114/05	十二層	53.4	2,350	47.9	⊕
114/02	十一層	35.3	1,430	40.5	⊕
114/02	八層	33.2	1,400	42.2	⊕
114/01	十四層	37.7	1,708	45.3	⊕
113/12	十一層	38.3	858	22.4	⊕▲
113/08	九層	53.3	2,352	44.1	⊕
113/07	十五層	35.3	1,550	43.9	⊕
113/06	二層	53.3	2,300	43.2	⊕
113/05	十三層	38.3	965	25.2	⊕▲
113/05	六層	32.5	1,460	44.9	⊕
113/04	十層	61.4	2,362	38.5	⊕
113/04	五層	33.2	1,450	43.7	⊕
113/04	十二層	17.4	880	50.4
113/03	八層	37.8	1,520	40.2	⊕
113/02	九層	17.4	778	44.6
113/02	二層	52.4	2,050	39.1	⊕
113/02	五層	33.2	1,293	39.0	⊕
112/12	九層	37.8	1,458	38.5	⊕
112/11	九層	52.4	2,018	38.5	⊕
112/11	十三層	17.4	770	44.1
112/11	三層	39.9	1,535	38.5	⊕
112/10	六層	32.5	1,280	39.3	⊕
112/10	八層	24.9	1,045	41.9	⊕
112/08	七層	37.8	1,500	39.7	⊕
112/08	八層	52.4	1,920	36.6	⊕
112/08	四層	39.7	1,450	36.5	⊕
112/07	十四層	17.4	735	42.1
112/05	二層	53.3	1,850	34.7	⊕
112/05	九層	32.5	1,168	40.2	⊕
112/04	十五層	33.2	1,180	35.6	⊕
112/04	三層	17.4	660	37.8
112/03	十二層	52.4	1,920	36.7	⊕
112/01	十層	39.7	1,470	37.0	⊕
111/09	六層	53.3	1,890	35.5	⊕
111/08	六層	17.4	704	40.4
111/04	三層	37.8	1,300	34.4	⊕
111/03	三層	33.2	900	27.1	⊕
111/03	十四層	37.8	1,300	34.4	⊕
111/03	十一層	52.7	1,915	36.4	⊕
110/12	十二層	33.2	1,196	36.1	⊕
110/12	五層	33.2	1,100	33.2	⊕
110/11	二層	33.2	977	29.5	⊕
110/10	七層	51.7	1,482	30.1	⊕
110/10	三層	37.8	1,058	28.0	⊕
110/10	十二層	64.2	1,998	31.1	⊕
110/08	十五層	64.3	1,980	30.8	⊕
110/08	六層	32.5	968	29.7	⊕
110/05	十四層	32.5	920	28.3	⊕
110/05	十五層	17.4	588	33.7
110/04	八層	39.9	1,110	27.8	⊕
110/03	十二層	33.2	888	26.8	⊕
110/02	九層	33.2	950	28.6	⊕
110/01	二層	40.8	980	24.0	⊕
109/11	四層	39.9	1,042	26.1	⊕
109/10	十層	36.0	968	26.9	⊕
109/10	十五層	39.9	1,100	27.6	⊕
109/07	十層	39.9	1,050	28.3	⊕
109/02	十一層	38.3	858	22.4	⊕
109/02	六層	72.4	1,520	21.0	⊕
109/01	二層	52.4	1,150	21.9	⊕
108/11	十二層	33.2	810	24.4	⊕
108/11	四層	33.2	850	25.6	⊕
108/06	七層	51.7	1,250	24.2	⊕
108/06	四層	38.3	800	20.9	⊕
108/04	三層	38.3	930	24.3	⊕
108/02	二層	40.8	850	22.4	⊕
108/02	二層	33.2	750	25.7	⊕
108/01	六層	52.4	1,240	23.7	⊕
108/01	七層	39.3	985	25.1	⊕
107/12	三層	33.2	818	28.5	⊕
107/12	十四層	52.4	1,132	21.6	⊕
107/12	四層	33.2	820	27.9	⊕
107/12	四層	52.4	1,118	22.8	⊕
107/12	三層	33.2	818	28.5	⊕
107/11	八層	33.2	765	26.1	⊕
107/11	八層	33.2	750	25.7	⊕
107/11	五層	33.2	737	25.2	⊕
107/11	四層	33.2	800	27.7	⊕
107/11	十五層	52.4	1,107	22.4	⊕
107/11	六層	32.5	726	25.2	⊕
107/11	二層	32.5	808	27.7	⊕
107/11	九層	32.5	734	25.5	⊕
107/10	十層	33.2	769	26.1	⊕
107/10	七層	33.2	765	25.7	⊕
107/10	十二層	33.2	758	25.9	⊕
107/10	十一層	33.2	767	25.8	⊕
107/10	二層	38.5	940	27.3	⊕
107/09	五層	33.2	762	25.8	⊕
107/09	十層	33.2	780	26.3	⊕
107/09	十五層	33.2	750	25.7	⊕
107/09	十五層	33.2	759	25.7	⊕
107/09	九層	33.2	771	26.2	⊕
107/08	十二層	33.2	752	25.8	⊕
107/08	十一層	33.2	752	25.8	⊕
107/08	二層	40.2	968	26.9	⊕
107/07	七層	33.2	752	25.8	⊕
107/07	三層	37.8	808	23.7	⊕
107/07	四層	37.8	818	23.7	⊕
107/07	十三層	33.2	755	25.9	⊕
107/07	五層	37.8	820	24.1	⊕
107/06	八層	37.8	836	24.3	⊕
107/06	六層	37.8	817	24.0	⊕
107/06	十層	37.8	826	24.3	⊕
107/06	九層	37.8	828	24.3	⊕
107/06	十三層	33.2	760	26.1	⊕
107/06	二層	54.9	1,203	23.4	⊕
107/06	二層	27.8	732	26.3
107/05	七層	37.8	835	24.4	⊕
107/05	三層	38.3	868	25.2	⊕
107/05	四層	38.3	867	25.2	⊕
107/05	四層	38.3	870	25.3	⊕
107/05	十一層	37.8	833	24.3	⊕
107/04	三層	36.0	790	24.1	⊕
107/04	六層	25.1	660	26.3
107/04	四層	35.3	777	24.2	⊕
107/04	四層	17.4	455	26.1
107/04	三層	35.9	783	24.4	⊕
107/04	五層	36.0	790	24.6	⊕
107/04	四層	35.3	770	24.2	⊕
107/04	十五層	37.8	828	24.2	⊕
107/04	二層	29.7	766	25.8
107/04	二層	35.9	785	24.5	⊕
107/03	十五層	64.2	1,396	23.0	⊕
107/03	八層	38.3	870	25.3	⊕
107/03	五層	54.9	1,220	23.7	⊕
107/03	四層	39.7	868	23.4	⊕
107/03	十層	39.7	910	25.3	⊕
107/03	五層	38.3	858	24.9	⊕
107/03	三層	64.3	1,358	22.0	⊕
107/03	五層	38.3	878	25.2	⊕
107/03	五層	64.3	1,375	22.3	⊕
107/03	七層	72.3	1,535	23.3	⊕
107/03	二層	38.6	868	25.0	⊕
107/03	三層	54.9	1,205	23.5	⊕
107/03	三層	40.3	860	23.3	⊕
107/03	三層	38.3	855	24.8	⊕
107/02	九層	17.4	468	26.8
107/02	七層	37.7	870	25.2	⊕
107/02	十五層	35.3	730	22.8	⊕
107/02	八層	36.0	788	24.5	⊕
107/02	十一層	35.3	770	24.2	⊕
107/02	九層	36.0	788	24.5	⊕
107/02	十二層	38.3	870	25.1	⊕
107/02	九層	38.3	875	25.3	⊕
107/02	十五層	38.3	850	24.7	⊕
107/02	十一層	38.3	858	24.9	⊕
107/02	十四層	38.3	855	24.8	⊕
107/02	十五層	40.3	891	24.4	⊕
107/02	二層	64.4	1,342	21.7	⊕
107/02	三層	64.2	1,330	21.7	⊕
107/01	十層	36.0	788	24.5	⊕
107/01	八層	35.3	765	24.1	⊕
107/01	十一層	64.2	1,399	23.0	⊕
107/01	八層	38.3	886	25.5	⊕
107/01	十二層	37.8	818	24.0	⊕
107/01	十五層	38.3	839	24.1	⊕
107/01	二層	17.4	493	28.3
107/01	十四層	64.3	1,398	22.9	⊕
107/01	八層	39.7	910	24.7	⊕
107/01	十四層	33.2	740	25.3	⊕
107/01	五層	17.4	462	26.5
107/01	六層	38.3	858	24.8	⊕
107/01	七層	38.3	870	25.1	⊕
107/01	九層	40.3	909	25.0	⊕
107/01	十一層	64.2	1,412	23.0	⊕
107/01	七層	36.0	786	24.3	⊕
107/01	三層	52.4	1,120	22.8	⊕
107/01	十二層	35.3	777	24.1	⊕
107/01	九層	38.3	880	25.5	⊕
107/01	二層	52.7	1,300	26.2	⊕
107/01	二層	52.4	1,150	23.5	⊕
107/01	十三層	40.3	900	24.5	⊕
107/01	十二層	72.4	1,565	23.6	⊕
107/01	四層	52.4	1,120	22.8	⊕
107/01	二層	52.4	1,110	22.6	⊕
107/01	十層	38.3	862	24.7	⊕
107/01	十五層	54.9	1,196	23.1	⊕
106/12	九層	72.3	1,430	21.6	⊕
106/12	二層	72.7	1,708	26.0	⊕
106/12	九層	35.9	773	24.0	⊕
106/12	六層	40.3	895	24.4	⊕
106/12	六層	17.4	448	25.7
106/12	十三層	38.3	855	24.7	⊕
106/12	十四層	64.2	1,385	22.6	⊕
106/12	八層	52.4	1,145	23.1	⊕
106/12	九層	52.4	1,145	23.1	⊕
106/12	三層	51.7	1,138	23.2	⊕
106/12	十四層	17.4	448	25.7
106/12	十四層	39.9	890	24.5	⊕
106/12	十三層	64.2	1,398	23.0	⊕
106/12	四層	54.9	1,210	23.4	⊕
106/12	十三層	54.9	1,205	23.5	⊕
106/12	六層	52.4	1,100	22.2	⊕
106/12	二層	53.3	1,050	20.8	⊕
106/12	十四層	52.4	1,098	22.4	⊕
106/12	十層	38.3	866	25.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數242 戶

棟戶規劃2棟，238戶住家，4戶店面

基地面積983 坪

建蔽率60%

公設比32%

車位規劃平面式248個（車位比 1:1.02）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局一房(9.92~25.06坪)/二房(19.68~37.83坪)/三房(28.02~64.31坪)/四房(39.87~56.44坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝美建設

營造廠商協侑營造有限公司

建築設計吳六合建築師事務所

建造執照102中都建字第02565號

使用執照107中都使字第01756號

使照配對✓ 242 戶 G3:店舖、H2:集合住宅

主要建材結構、建材、室內、標配可現場帶看參觀!

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳健身房信箱區曬被區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？