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資產情報 · Asset intelligence
樹學院-牛津區
基隆市安樂區武崙街216號1樓 · 75 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
34.9萬
中位 · 均 35.3 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
75戶
RC造
屋齡 Age
3 年
使照 112 年（2023）
樓層規劃 Floors
5F
地上5層,地下2層
位置 · Location
座標 25.13923, 121.70588
一段話摘要 · In one paragraph
樹學院-牛津區坐落於安樂區，是一處 75 戶的 RC造 社區（地上5層,地下2層），由興益發建設股份有限公司興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 34.9 萬，成交區間 29.9–44.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安樂區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區
全期中位 33.0 萬/坪 · 區間 29.9–44.3 · 租賃 35 筆（555 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 四層 | 32.1 | 990 | 30.8 | ⊕ |
| 113/07 | 五層，見其他登記 | 47.1 | 1,500 | 34.3 | ⊕ |
| 113/07 | 五層，見其他登記 | 47.5 | 1,510 | 34.2 | ⊕ |
| 113/06 | 五層，見其他登記 | 47.5 | 1,685 | 38.3 | ⊕ |
| 113/01 | 五層，見其他登記 | 47.5 | 1,600 | 36.8 | ⊕ |
| 113/01 | 一層 | 43.2 | 1,373 | 34.9 | ⊕ |
| 113/01 | 五層，見其他登記 | 46.6 | 1,600 | 37.7 | ⊕ |
| 112/12 | 五層，見其他登記 | 47.5 | 1,650 | 37.3 | ⊕ |
| 112/12 | 五層，見其他登記 | 46.6 | 1,580 | 37.1 | ⊕ |
| 112/11 | 一層 | 30.6 | 991 | 36.5 | ⊕ |
| 112/11 | 一層 | 32.8 | 1,240 | 42.8 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 33.5 | 1,050 | 34.7 | ⊕ |
| 112/10 | 五層，見其他登記 | 36.7 | 1,280 | 38.8 | ⊕ |
| 112/10 | 一層 | 31.3 | 958 | 34.9 | ⊕ |
| 112/10 | 五層，見其他登記 | 36.7 | 1,158 | 34.6 | ⊕ |
| 112/09 | 一層 | 23.0 | 1,020 | 44.3 | |
| 112/09 | 二層 | 32.2 | 916 | 31.0 | ⊕ |
| 112/09 | 五層，見其他登記 | 36.7 | 1,280 | 38.8 | ⊕ |
| 112/09 | 五層，見其他登記 | 36.9 | 1,170 | 34.7 | ⊕ |
| 112/09 | 五層，見其他登記 | 36.8 | 1,143 | 34.3 | ⊕ |
| 112/09 | 五層，見其他登記 | 36.5 | 1,280 | 38.7 | ⊕ |
| 112/09 | 五層，見其他登記 | 36.7 | 1,260 | 37.8 | ⊕ |
| 112/08 | 一層 | 31.3 | 1,000 | 36.3 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 32.2 | 890 | 30.8 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 32.2 | 886 | 30.2 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 32.2 | 896 | 30.2 | ⊕ |
| 112/08 | 五層，見其他登記 | 36.9 | 1,170 | 34.7 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 32.2 | 982 | 33.7 | ⊕ |
| 112/08 | 三層 | 32.2 | 980 | 34.0 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 44.9 | 1,368 | 32.6 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 32.2 | 954 | 33.2 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 32.2 | 900 | 30.4 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 44.0 | 1,318 | 32.1 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 43.2 | 1,326 | 32.7 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 32.2 | 910 | 30.8 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 32.2 | 959 | 33.0 | ⊕ |
| 112/07 | 二層 | 32.1 | 893 | 30.3 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 44.1 | 1,325 | 32.1 | ⊕ |
| 112/07 | 一層 | 43.2 | 1,395 | 34.9 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 32.2 | 972 | 33.7 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 43.1 | 1,280 | 31.8 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 44.0 | 1,300 | 31.7 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 32.1 | 990 | 34.6 | ⊕ |
| 112/06 | 三層 | 44.1 | 1,320 | 31.8 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 43.1 | 1,250 | 31.2 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 32.1 | 970 | 33.4 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 43.1 | 1,255 | 31.5 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 32.2 | 913 | 31.1 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 32.2 | 901 | 30.4 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 37.3 | 1,228 | 32.9 | |
| 112/05 | 二層 | 32.1 | 898 | 30.7 | ⊕ |
| 112/05 | 四層 | 44.0 | 1,362 | 32.9 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 44.0 | 1,268 | 30.9 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 32.2 | 900 | 30.8 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 32.2 | 878 | 29.9 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 43.1 | 1,248 | 31.4 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 43.1 | 1,262 | 31.8 | ⊕ |
| 112/04 | 四層 | 32.2 | 985 | 33.8 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 32.2 | 898 | 30.5 | ⊕ |
| 112/04 | 二層 | 43.2 | 1,328 | 33.1 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 30.3 | 970 | 35.6 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 32.2 | 920 | 31.6 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 43.2 | 1,370 | 34.5 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 43.1 | 1,288 | 32.0 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 43.5 | 1,398 | 34.7 | ⊕ |
| 112/03 | 四層 | 32.2 | 920 | 31.6 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 44.0 | 1,310 | 31.8 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 43.2 | 1,359 | 33.9 | ⊕ |
| 112/03 | 一層 | 32.7 | 1,065 | 36.3 | ⊕ |
| 112/02 | 一層 | 43.2 | 1,400 | 35.4 | ⊕ |
| 112/02 | 三層 | 44.0 | 1,308 | 31.6 | ⊕ |
| 112/02 | 五層，見其他登記 | 47.9 | 1,750 | 39.4 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 44.0 | 1,289 | 32.0 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 44.0 | 1,313 | 31.9 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 44.0 | 1,273 | 31.3 | ⊕ |
| 112/01 | 三層 | 44.0 | 1,285 | 31.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上5層 / 地下2層
總戶數75 戶
棟戶規劃4幢，4棟，75戶住家
基地面積1,642 坪
建蔽率22.53%
公設比35%
車位規劃平面式75個（車位比 1:1）
屋齡3 年 使照 112 年（2023）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局二房(24坪)/三房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興益發建設股份有限公司
營造廠商永森營造股份有限公司
建築設計王山頌建築師事務所
建造執照(105)基府都建字第00031-03號
使用執照(111)基府都建使字第00035號
使照配對—
主要建材廚具：SAKURA、SVAGO智慧感應爐，衛浴：KARAT，五金：Paffoni、INAX龍頭
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？