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資產情報 · Asset intelligence
聖揚晴空
台中市南屯區益文二街81號 · 33 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.8萬
58 筆成交
總戶數 Units
33戶
RC造
屋齡 Age
10 年
使照 105 年（2016）
樓層規劃 Floors
9F
地上9層,地下2層
位置 · Location
座標 24.1414297, 120.6322644
一段話摘要 · In one paragraph
聖揚晴空坐落於南屯區，是一處 33 戶的 RC造 社區（地上9層,地下2層），由聖揚開發有限公司興建。市場累積 58 筆實價成交，每坪中位 30.8 萬，成交區間 26.6–44.5 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 南屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區
全期中位 30.8 萬/坪 · 區間 26.6–44.5 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 112/12 | 三層 | 37.0 | 1,420 | 38.3 | ⊕ |
| 112/09 | 八層 | 35.2 | 1,460 | 41.5 | ⊕ |
| 112/06 | 四層 | 36.5 | 1,320 | 36.2 | ⊕ |
| 112/05 | 九層，見其他登記 | 51.7 | 2,300 | 44.5 | ⊕ |
| 112/04 | 三層 | 37.7 | 1,328 | 35.2 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 38.6 | 1,410 | 36.6 | ⊕ |
| 111/07 | 九層，見其他登記 | 51.7 | 2,245 | 43.5 | ⊕ |
| 111/06 | 二層 | 37.7 | 1,320 | 35.0 | ⊕ |
| 111/02 | 二層 | 37.7 | 1,230 | 32.6 | ⊕ |
| 111/01 | 三層 | 38.6 | 1,280 | 33.2 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 37.0 | 1,289 | 34.8 | ⊕ |
| 110/09 | 三層 | 38.6 | 1,140 | 29.6 | ⊕ |
| 110/06 | 七層 | 38.6 | 1,235 | 37.1 | ⊕ |
| 110/05 | 九層，見其他登記 | 51.7 | 2,086 | 40.4 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 37.7 | 1,100 | 29.1 | ⊕ |
| 110/03 | 八層 | 35.2 | 1,128 | 32.0 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 37.7 | 1,070 | 28.4 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 35.8 | 990 | 27.7 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 38.6 | 1,025 | 26.6 | ⊕ |
| 109/08 | 八層 | 38.6 | 1,070 | 27.7 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 37.7 | 1,010 | 26.8 | ⊕ |
| 108/08 | 七層 | 37.7 | 1,068 | 28.3 | ⊕ |
| 108/06 | 二層 | 37.7 | 1,050 | 27.8 | ⊕ |
| 108/05 | 八層 | 37.7 | 1,050 | 27.8 | ⊕ |
| 108/05 | 四層 | 36.5 | 1,060 | 29.1 | ⊕ |
| 107/09 | 一層，見其他登記 | 146.1 | 4,226 | 39.9 | ⊕▲ |
| 107/04 | 六層 | 35.8 | 1,050 | 29.4 | ⊕ |
| 107/01 | 一層 | 33.9 | 1,280 | 37.8 | ⊕ |
| 106/10 | 四層 | 37.0 | 1,073 | 32.6 | ⊕ |
| 106/09 | 四層 | 37.7 | 1,150 | 34.8 | ⊕ |
| 106/08 | 三層 | 37.0 | 1,050 | 32.5 | ⊕ |
| 106/06 | 四層 | 38.6 | 1,120 | 32.8 | ⊕ |
| 106/06 | 三層 | 38.6 | 1,114 | 33.1 | ⊕ |
| 106/05 | 五層 | 37.7 | 1,120 | 33.7 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 35.8 | 1,050 | 29.4 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 38.6 | 1,170 | 30.3 | ⊕ |
| 106/02 | 八層 | 36.5 | 1,021 | 31.8 | ⊕ |
| 106/02 | 六層 | 37.7 | 1,115 | 33.4 | ⊕ |
| 105/12 | 二層 | 37.7 | 1,091 | 32.9 | ⊕ |
| 105/12 | 四層 | 36.5 | 1,045 | 32.4 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 38.6 | 982 | 28.3 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 38.6 | 976 | 28.1 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 37.7 | 951 | 28.4 | ⊕ |
| 105/12 | 六層 | 35.8 | 982 | 30.8 | ⊕ |
| 105/12 | 九層，見其他登記 | 56.5 | 1,600 | 33.6 | ⊕ |
| 105/03 | 三層 | 37.7 | 939 | 27.7 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 35.8 | 961 | 30.4 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 46.4 | 1,096 | 28.1 | ⊕ |
| 103/10 | 二層 | 37.7 | 945 | 27.9 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 37.7 | 925 | 27.5 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 36.5 | 883 | 27.3 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 37.7 | 954 | 28.2 | ⊕ |
| 103/10 | 九層，見其他登記 | 51.7 | 1,948 | 42.1 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 37.7 | 943 | 28.1 | ⊕ |
| 103/10 | 八層 | 38.6 | 994 | 28.7 | ⊕ |
| 103/10 | 七層 | 36.5 | 900 | 27.9 | ⊕ |
| 103/10 | 一層 | 33.9 | 1,253 | 44.3 | ⊕ |
| 103/10 | 六層 | 37.7 | 934 | 27.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上9層 / 地下2層
總戶數33 戶
棟戶規劃1棟，30戶住家，3戶店面
基地面積324 坪
建蔽率26.8%
公設比35%
車位規劃平面式41個（車位比 1:1.24）
屋齡10 年 使照 105 年（2016）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東
格局一房(30.07坪)/二房(25.36~38.57坪)/三房(40.19坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建聖揚開發有限公司
營造廠商聖揚開發有限公司
建築設計洪玫如建築師事務所
建造執照103中都建字第02333號
使用執照105中都使字第02016號
使照配對✓ 33 戶 店舖.集合住宅
主要建材詳情請洽聖揚開發
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？