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資產情報 · Asset intelligence
鳴森大苑-碧硯閣
台北市松山區三民路80巷及延壽街72巷 · 290 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
134.9萬
中位 · 均 131.6 萬 · 25 筆（24–26）
總戶數 Units
290戶
SRC造
屋齡 Age
1 年
使照 114 年（2025）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05667, 121.56496
一段話摘要 · In one paragraph
鳴森大苑-碧硯閣坐落於松山區，是一處 290 戶的 SRC造 社區（地上24層,地下4層），由中華工程股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 134.9 萬，成交區間 14.8–137.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 松山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區
全期中位 122.1 萬/坪 · 區間 14.8–137.0 · 租賃 17 筆（1008 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 十九層 | 48.4 | 5,140 | 126.0 | ⊕ |
| 114/09 | 二十二層 | 45.8 | 4,985 | 127.0 | ⊕ |
| 114/09 | 二十層 | 56.3 | 5,335 | 126.1 | ⊕ |
| 114/08 | 十九層 | 48.9 | 5,000 | 120.4 | ⊕ |
| 114/06 | 二十三層 | 53.1 | 5,980 | 128.3 | ⊕◷ |
| 114/04 | 二十二層 | 58.3 | 5,985 | 137.0 | ⊕◷ |
| 114/03 | 二十層 | 49.0 | 5,360 | 129.8 | ⊕◷ |
| 114/03 | 二十四層 | 49.1 | 5,598 | 135.8 | ⊕◷ |
| 114/03 | 二十四層 | 59.8 | 5,978 | 135.5 | ⊕◷ |
| 114/03 | 二十三層 | 49.0 | 5,561 | 135.0 | ⊕◷ |
| 114/02 | 二十三層 | 48.9 | 5,530 | 134.8 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二十層 | 49.0 | 5,580 | 135.5 | ⊕◷ |
| 113/09 | 二十二層 | 47.6 | 5,360 | 134.9 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二十層 | 48.7 | 5,440 | 133.2 | ⊕◷ |
| 113/08 | 二十一層 | 58.3 | 5,961 | 136.2 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十二層 | 48.9 | 5,603 | 136.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十二層 | 49.0 | 5,618 | 136.5 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十三層 | 59.2 | 5,895 | 135.7 | ⊕◷ |
| 113/07 | 二十三層 | 47.6 | 5,392 | 135.8 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二十一層 | 58.1 | 5,965 | 136.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 四層 | 48.8 | 5,037 | 122.1 | ⊕◷ |
| 113/05 | 三層 | 48.8 | 5,038 | 122.1 | ⊕◷ |
| 113/04 | 四層 | 48.4 | 4,895 | 119.8 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二十四層 | 59.6 | 6,005 | 137.0 | ⊕◷ |
| 113/01 | 二十三層 | 48.9 | 5,449 | 132.6 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十二層 | 49.3 | 5,610 | 135.3 | ⊕◷ |
| 112/12 | 十九層 | 49.0 | 5,420 | 131.2 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二層 | 47.7 | 4,880 | 118.0 | ⊕◷ |
| 112/12 | 二十一層 | 54.3 | 6,067 | 130.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 十一層 | 54.7 | 5,932 | 126.1 | ⊕◷ |
| 112/07 | 十九層 | 47.8 | 5,300 | 128.5 | ⊕◷ |
| 112/06 | 十九層 | 59.2 | 5,499 | 125.3 | ⊕◷ |
| 111/08 | 十九層 | 48.9 | 5,498 | 134.0 | ⊕◷ |
| 111/05 | 五層 | 29.6 | 3,565 | 120.5 | ◷ |
| 111/03 | 八層 | 40.1 | 3,877 | 119.6 | ⊕◷ |
| 110/11 | 十九層 | 59.8 | 5,848 | 133.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十層 | 48.7 | 4,310 | 105.1 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 49.0 | 4,119 | 99.2 | ⊕◷ |
| 110/10 | 三層 | 38.5 | 3,821 | 99.2 | ◷ |
| 110/10 | 五層 | 48.8 | 4,160 | 100.8 | ⊕◷ |
| 110/10 | 十一層 | 48.7 | 4,338 | 105.9 | ⊕◷ |
| 110/10 | 五層 | 47.6 | 4,030 | 100.7 | ⊕◷ |
| 110/10 | 四層 | 29.6 | 3,150 | 106.5 | ◷ |
| 110/09 | 三層 | 38.8 | 3,313 | 101.7 | ⊕◷ |
| 110/09 | 四層 | 47.7 | 4,280 | 102.7 | ⊕◷ |
| 108/12 | 二層 | 33.0 | 616 | 18.7 | ▲ |
| 108/07 | 一層 | 15.9 | 1,000 | 63.1 | ▲ |
| 106/10 | 五層 | 33.6 | 2,450 | 72.9 | |
| 105/10 | 四層 | 25.3 | 1,822 | 72.0 | |
| 104/12 | 一層 | 15.8 | 2,000 | 126.8 | |
| 104/11 | 一層 | 15.9 | 308 | 19.4 | ▲ |
| 104/07 | 四層 | 33.3 | 2,450 | 73.5 | |
| 103/02 | 六層 | 34.5 | 2,500 | 72.4 | |
| 103/01 | 五層 | 32.1 | 2,200 | 68.5 | ⊕ |
| 103/01 | 四層 | 32.8 | 2,400 | 73.1 | |
| 102/12 | 四層 | 33.8 | 500 | 14.8 | |
| 102/11 | 五層 | 34.5 | 2,650 | 76.8 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 34.7 | 2,200 | 63.4 | |
| 102/08 | 二層 | 34.2 | 2,040 | 59.6 | |
| 102/05 | 五層 | 25.3 | 1,619 | 64.0 | |
| 102/05 | 三層 | 34.7 | 2,175 | 62.7 | |
| 102/01 | 五層 | 25.3 | 1,420 | 56.2 | |
| 101/10 | 七層 | 34.8 | 1,850 | 53.1 | |
| 101/09 | 二層 | 32.1 | 1,680 | 52.3 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SRC造
樓層地上24層 / 地下4層
總戶數290 戶
棟戶規劃4幢，4棟，278戶住家，12戶店面
基地面積1,446 坪
建蔽率38.9%
公設比31%
車位規劃平面式309個（車位比 1:1.07）
屋齡1 年 使照 114 年（2025）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南
格局二房(27坪)/三房(36~43坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中華工程股份有限公司
營造廠商中華工程股份有限公司
建築設計張玉樹建築師事務所
建造執照108建字第0140號
使用執照114使字第0094號
使照配對✓ 290 戶 residential
主要建材Dormakaba玄關門鎖、YKK室內鋁窗(玻璃)、KOHLER廚具、康沛石檯面、林內三口瓦斯爐、林內隱藏式排油煙機、林內廚下型烘碗機、Hansgrohe廚房伸縮龍頭、諾得廚下型淨水器。
主浴室：BLB浴缸、Hansgrohe浴缸水龍頭、Hansgrohe手持花灑+升降桿組、KOHLER馬桶、KOHLER方形下崁面盆、Hansgrohe單槍面盆龍頭。
客浴室：Hansgrohe淋浴龍頭、Hansgrohe手持花灑+升降桿組、KOHLER馬桶+免治馬桶座、KOHLER方形下崁面盆、Hansgrohe面盆龍頭。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？