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資產情報 · Asset intelligence

馥御雅居B區

新北市土城區中正路67巷29號　·　30 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —員林里

每坪・近三年 3-yr median

67.0萬

中位 · 均 67.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

30戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層,地下2層

位置 · Location

座標 24.976479404129, 121.444077222349

一段話摘要 · In one paragraph

馥御雅居B區坐落於土城區，是一處 30 戶的 RC造社區（地上11層,地下2層），由萬弘建設股份有限公司(興建。市場累積 51 筆實價成交，近三年每坪中位 67.0 萬，成交區間 31.2–68.4 萬。所在里「員林里」近十年人口成長 +57.0%，家戶所得中位 72.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 51 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 36.1 萬/坪 · 區間 31.2–68.4 · 租賃 11 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 51）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	十一層	33.1	2,168	65.5	⊕
113/07	二層	37.9	2,140	68.4	⊕
112/03	一層	53.5	2,650	54.8	⊕
112/02	五層	42.4	2,038	48.0
111/09	九層	49.6	2,365	52.5	⊕
110/10	四層	51.2	1,940	37.9	⊕
109/02	四層	29.1	1,202	41.3
108/11	三層	49.6	1,668	33.6	⊕
108/11	五層	29.1	1,189	40.9
108/06	二層	49.6	1,710	34.4	⊕
108/02	七層	37.9	1,358	39.8	⊕
107/05	六層	37.9	1,288	34.0	⊕
107/05	三層	29.1	1,160	39.9
107/04	八層	51.2	1,735	33.9	⊕
107/03	八層	37.9	1,328	39.5	⊕
107/03	十一層	31.2	1,050	33.7	⊕
107/01	五層	40.9	1,430	35.0
106/05	四層	51.2	1,750	34.2	⊕
106/02	九層	42.4	1,558	36.7
105/12	七層	40.9	1,308	32.0
105/08	四層	51.2	1,600	31.2	⊕
105/07	二層	51.2	1,750	34.2	⊕
103/01	五層	40.9	1,441	35.3
103/01	八層	40.9	1,481	36.2
103/01	三層	60.0	2,060	40.6	⊕
103/01	四層	51.2	1,594	34.2	⊕
103/01	五層	42.4	1,495	35.2
103/01	六層	51.2	1,665	35.2	⊕
103/01	七層	51.2	1,665	35.2	⊕
102/12	四層	40.9	1,650	40.4
102/12	六層	49.6	1,848	41.6	⊕
102/12	七層	40.9	1,441	35.3
102/12	九層	40.9	1,481	36.2
102/12	十層	37.9	1,219	36.1	⊕
102/12	二層	49.6	1,541	34.3	⊕
102/12	三層	49.6	1,541	34.3	⊕
102/12	八層	51.2	1,707	36.2	⊕
102/12	十層	40.9	1,481	36.2
102/12	十一層	31.2	969	37.1	⊕
102/12	二層	37.9	1,133	34.1	⊕
102/12	三層	29.1	993	34.1
102/12	四層	29.1	993	34.1
102/12	五層	29.1	1,021	35.1
102/12	六層	37.9	1,189	36.1	⊕
102/12	七層	37.9	1,191	35.1	⊕
102/12	八層	37.9	1,219	36.1	⊕
102/12	九層	37.9	1,219	36.1	⊕
102/12	九層	42.4	1,537	36.2
102/12	十層	51.2	1,621	34.4	⊕
102/12	十一層	33.1	1,017	35.1	⊕
102/11	一層	53.5	2,578	53.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層 / 地下2層

總戶數30 戶

棟戶規劃1棟

基地面積612 坪

建蔽率44.68%

公設比31.61%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西南

格局二房(22.38~42.44坪)/三房(22.38~51.23坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建萬弘建設股份有限公司(

營造廠商良有營造股份有限公司

建築設計胡永復

建造執照—

使用執照104土使字第00576號

使照配對✓ 30 戶其他

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？