Intel · Property　/　臺中市　/　北區　/　一心名廈

資產情報 · Asset intelligence

一心名廈

台中市北區三民路三段262號　·　88 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.1萬

中位 · 均 31.3 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

88戶

RC造

屋齡 Age

44 年

使照 71 年（1982）

樓層規劃 Floors

11F

地上11層

位置 · Location

座標 24.155746998338, 120.687764017232

一段話摘要 · In one paragraph

一心名廈坐落於北區，是一處 88 戶的 RC造社區（地上11層），由象茂建設股份有限公司興建。市場累積 50 筆實價成交，近三年每坪中位 31.1 萬，成交區間 12.8–36.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 50 筆 · 對照北區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北區

全期中位 20.1 萬/坪 · 區間 12.8–36.0 · 租賃 406 筆（883 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 50）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	23.5	730	31.1
113/10	十三層	21.8	720	33.0
113/09	三層	20.4	735	36.0
113/05	三層	20.4	630	30.9
113/02	六層	42.5	1,080	25.4	⊕
112/11	九層	23.5	729	31.0
112/10	六層	40.3	1,250	31.0	⊕
111/11	七層	21.9	678	30.9
111/04	十二層	20.8	645	31.0
111/04	六層	26.2	800	30.5	⊕
110/11	六層	21.9	660	30.1
110/09	七層	42.5	1,050	24.7	⊕
110/08	十一層	27.2	688	25.3	⊕
110/07	十層	28.8	730	25.4	⊕
110/05	四層	70.4	1,680	23.9	⊕
110/04	八層	30.3	722	23.8	⊕
110/01	十三層	30.3	730	24.1	⊕
109/11	八層	30.3	581	19.1
109/09	二層	43.1	958	22.2	⊕
109/08	十三層	31.9	675	21.1	⊕
109/04	十層	28.8	560	21.5	⊕
109/01	四層	25.2	395	15.7
109/01	四層	21.8	432	19.8
108/12	三層	35.1	680	19.4
108/09	十一層	27.2	570	21.0	⊕
108/06	七層	37.2	725	19.5
108/03	八層	29.2	500	17.1	⊕
107/12	三層	20.4	400	19.6
107/06	十二層	27.1	565	20.8	⊕
107/04	十一層	27.2	510	18.7	⊕
106/10	七層	31.6	537	18.5	⊕
106/09	七層	33.9	640	18.9	⊕
106/09	七層	25.1	510	20.4
106/08	三層	30.3	538	17.8
106/06	五層	42.5	683	16.1	⊕
105/05	十一層	23.5	485	20.6
105/02	十一層	26.2	490	18.7	⊕
104/04	六層	40.3	720	17.8	⊕
103/08	十一層	23.9	530	22.2	⊕
103/04	十三層	31.9	530	16.6	⊕
103/03	十四層	20.9	300	14.4
102/11	二層	43.1	700	16.2	⊕
102/08	十三層	31.9	463	14.5	⊕
102/07	五層	23.5	320	13.6
102/06	一層	35.6	495	13.9	⊕
102/05	一層，二層，騎樓	97.9	1,550	15.8	⊕
102/02	十一層	26.2	334	12.8	⊕
102/01	二層	33.9	480	14.1	⊕
102/01	十一層	25.0	345	13.8
101/12	十一層	25.1	322	12.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上11層

總戶數88 戶

棟戶規劃1棟

基地面積490 坪

建蔽率—

公設比17.91%

屋齡44 年使照 71 年（1982）

使用分區商業區

朝向朝北、朝西北、朝南

格局一房(10.05~16.65坪)/二房(21.31坪)/三房(34.25坪)/五房(34.42~35.15坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建象茂建設股份有限公司

營造廠商百慶營造股份有限公司

建築設計黃木權

建造執照—

使用執照(70)中工建使字第2698號

使照配對✓ 3 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？