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資產情報 · Asset intelligence

國聚之赫

台中市西屯區福林路VS福順路　·　172 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

51.5萬

中位 · 均 55.2 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

172戶

RC造

屋齡 Age

3 年

使照 112 年（2023）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.185431, 120.614142

一段話摘要 · In one paragraph

國聚之赫坐落於西屯區，是一處 172 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由國聚建設股份有限公司興建。市場累積 180 筆實價成交，近三年每坪中位 51.5 萬，成交區間 29.8–98.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 180 筆 · 對照西屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加西屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區

全期中位 32.9 萬/坪 · 區間 29.8–98.3 · 租賃 42 筆（473 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 180）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十層	36.2	2,000	55.3	⊕
114/05	六層	55.0	2,600	47.3	⊕
114/01	十四層	35.0	1,738	49.6	⊕
113/08	十層	55.8	1,000	17.9	⊕▲
113/06	九層	55.8	2,788	50.0	⊕
113/06	四層	35.2	1,798	51.0	⊕
113/06	九層	35.2	1,939	55.0	⊕
113/04	十五層	42.2	1,600	38.0	⊕
113/04	十二層	42.2	2,290	54.3	⊕
113/04	一層	53.3	3,900	99.1	⊕
113/04	三層	35.2	1,833	52.0	⊕
110/05	一層	47.4	3,733	92.9	⊕
110/03	一層	39.0	3,878	99.4	◷
110/03	一層	44.3	3,638	98.3	⊕◷
109/12	二層	47.4	1,870	44.6	⊕◷
109/11	二層	41.8	1,263	34.3	⊕◷
109/11	三層	36.2	976	30.2	⊕◷
109/11	十五層	35.2	996	32.8	⊕◷
109/11	三層	45.9	1,334	32.2	⊕◷
109/11	八層	35.2	998	32.1	⊕◷
109/11	八層	36.2	971	30.7	⊕◷
109/11	十五層	55.8	1,645	34.7	⊕◷
109/11	四層	48.5	1,466	33.4	⊕◷
109/11	十四層	36.2	1,050	33.6	⊕◷
109/11	四層	35.2	945	30.8	⊕◷
109/11	八層	50.8	1,423	31.9	⊕◷
109/11	八層	35.0	969	31.6	⊕◷
109/11	四層	36.2	1,011	31.5	⊕◷
109/11	九層	36.2	994	31.0	⊕◷
109/11	九層	41.8	1,203	32.2	⊕◷
109/11	九層	35.0	977	31.9	⊕◷
109/11	十三層	54.8	1,525	34.0	⊕◷
109/11	十三層	36.2	1,004	31.6	⊕◷
109/11	十三層	35.2	1,011	33.0	⊕◷
109/11	十三層	42.1	1,246	33.2	⊕◷
109/11	五層	36.2	1,048	32.5	⊕◷
109/11	六層	46.8	1,442	33.7	⊕◷
109/11	六層	42.1	1,207	32.0	⊕◷
109/11	六層	36.2	973	30.4	⊕◷
109/11	六層	41.8	1,173	31.6	⊕◷
109/11	十一層	46.8	1,456	34.6	⊕◷
109/11	十一層	42.1	1,236	32.9	⊕◷
109/11	七層	42.2	1,237	32.3	⊕◷
109/11	十一層	46.0	1,402	33.4	⊕◷
109/11	七層	45.9	1,387	33.1	⊕◷
109/11	十一層	41.8	1,212	32.1	⊕◷
109/11	十二層	45.1	1,131	31.3	⊕◷
109/11	十二層	54.8	1,554	33.7	⊕◷
109/11	十二層	36.2	1,062	33.3	⊕◷
109/11	十五層	54.8	1,561	33.9	⊕
109/11	三層	48.0	1,456	33.3	⊕◷
109/11	三層	42.1	1,181	31.5	⊕◷
109/11	三層	54.9	1,486	32.3	⊕◷
109/11	十五層	42.2	1,261	33.1	⊕◷
109/11	八層	42.1	1,227	32.3	⊕◷
109/11	三層	35.0	948	30.8	⊕◷
109/11	十四層	41.8	1,232	32.8	⊕◷
109/11	八層	45.1	1,181	32.8	⊕◷
109/11	四層	41.8	1,151	30.6	⊕◷
109/11	十四層	55.8	1,602	34.9	⊕◷
109/11	九層	45.9	1,374	33.0	⊕◷
109/11	十四層	46.8	1,477	34.9	⊕◷
109/11	十三層	45.1	1,240	33.6	⊕◷
109/11	十三層	41.8	1,222	32.8	⊕◷
109/11	十三層	55.8	1,652	34.9	⊕◷
109/11	五層	42.1	1,197	32.0	⊕◷
109/11	五層	35.2	971	31.8	⊕◷
109/11	五層	36.2	993	30.4	⊕◷
109/11	五層	43.7	1,309	33.5	⊕◷
109/11	六層	45.9	1,347	32.8	⊕◷
109/11	十層	36.2	999	31.0	⊕◷
109/11	十層	54.8	1,528	33.4	⊕◷
109/11	十層	50.8	1,368	32.2	⊕◷
109/11	六層	43.7	1,299	33.5	⊕◷
109/11	七層	46.8	1,433	34.0	⊕◷
109/11	十一層	55.8	1,611	34.6	⊕◷
109/11	七層	46.0	1,375	32.8	⊕◷
109/11	七層	35.0	959	31.6	⊕◷
109/11	十二層	43.7	1,339	34.4	⊕◷
109/11	十二層	42.2	1,256	32.9	⊕◷
109/11	二層	47.4	1,399	32.3	⊕◷
109/11	二層	42.7	1,220	31.6	⊕◷
109/11	十五層	36.2	1,055	33.5	⊕◷
109/11	二層	36.8	977	30.2	⊕◷
109/11	八層	46.8	1,435	34.1	⊕◷
109/11	二層	36.2	977	31.0	⊕◷
109/11	十五層	35.0	987	32.3	⊕◷
109/11	三層	57.0	1,601	33.3	⊕◷
109/11	十五層	41.8	1,226	32.6	⊕◷
109/11	十五層	36.2	1,002	31.5	⊕◷
109/11	十五層	46.8	1,480	34.7	⊕◷
109/11	八層	46.0	1,360	32.8	⊕◷
109/11	四層	57.4	1,616	33.4	⊕◷
109/11	十四層	43.7	1,349	34.7	⊕◷
109/11	八層	45.9	1,367	33.1	⊕◷
109/11	四層	42.1	1,175	31.1	⊕◷
109/11	四層	36.2	976	30.2	⊕◷
109/11	四層	45.9	1,349	32.6	⊕◷
109/11	四層	45.9	1,334	32.2	⊕◷
109/11	八層	43.7	1,314	33.8	⊕◷
109/11	十四層	54.8	1,565	34.0	⊕◷
109/11	十四層	54.9	1,558	33.7	⊕◷
109/11	四層	43.7	1,275	32.5	⊕◷
109/11	九層	46.0	1,361	33.1	⊕◷
109/11	十四層	35.2	1,001	33.0	⊕◷
109/11	九層	45.9	1,403	33.4	⊕◷
109/11	十三層	43.7	1,349	34.7	⊕◷
109/11	九層	36.2	1,065	33.1	⊕◷
109/11	十三層	35.0	992	32.5	⊕◷
109/11	十三層	46.8	1,467	34.9	⊕◷
109/11	五層	46.8	1,412	33.7	⊕◷
109/11	五層	46.8	1,442	33.7	⊕◷
109/11	五層	46.0	1,349	32.5	⊕◷
109/11	五層	54.8	1,496	32.4	⊕◷
109/11	五層	35.0	961	31.3	⊕◷
109/11	六層	46.8	1,442	33.7	⊕◷
109/11	六層	35.2	981	31.8	⊕◷
109/11	十層	55.8	1,589	34.3	⊕◷
109/11	十層	55.8	1,590	34.3	⊕◷
109/11	十層	42.1	1,237	32.6	⊕◷
109/11	十層	35.2	1,006	32.4	⊕◷
109/11	十層	54.8	1,509	33.0	⊕◷
109/11	十層	35.0	987	32.3	⊕◷
109/11	十一層	35.2	1,004	32.7	⊕◷
109/11	十一層	36.2	996	31.3	⊕◷
109/11	七層	36.2	1,000	30.7	⊕◷
109/11	十一層	54.8	1,550	33.3	⊕◷
109/11	七層	36.2	1,036	32.8	⊕◷
109/11	七層	43.7	1,309	33.8	⊕◷
109/11	十二層	55.8	1,696	34.6	⊕◷
109/11	十二層	35.2	1,004	32.7	⊕◷
109/11	十二層	50.8	1,397	32.5	⊕◷
109/11	十一層	36.2	1,062	33.3	⊕◷
109/11	九層	42.1	1,227	32.6	⊕◷
109/11	十三層	54.8	1,561	33.6	⊕◷
109/11	十五層	54.8	1,547	33.5	⊕◷
109/11	十層	43.7	1,330	34.1	⊕◷
109/11	十二層	54.8	1,550	33.3	⊕◷
109/11	十四層	54.8	1,566	33.6	⊕◷
109/11	二層	45.9	1,333	31.6	⊕◷
109/11	二層	35.0	933	29.8	⊕◷
109/11	十五層	46.0	1,409	33.6	⊕◷
109/11	三層	45.9	1,349	32.6	⊕◷
109/11	三層	41.8	1,167	31.1	⊕◷
109/11	三層	43.7	1,282	33.0	⊕◷
109/11	十四層	35.0	982	32.5	⊕◷
109/11	四層	46.0	1,351	32.3	⊕◷
109/11	九層	35.2	1,006	32.4	⊕◷
109/11	十三層	54.9	1,548	33.7	⊕◷
109/11	五層	54.9	1,567	32.8	⊕◷
109/11	六層	45.9	1,351	32.4	⊕◷
109/11	十層	46.0	1,381	33.1	⊕◷
109/11	六層	36.2	1,018	32.5	⊕◷
109/11	十層	36.2	1,055	33.1	⊕◷
109/11	十一層	45.9	1,379	33.7	⊕◷
109/11	十二層	35.0	985	32.2	⊕◷
109/11	十一層	35.0	1,000	32.2	⊕◷
109/11	十一層	43.7	1,359	34.4	⊕◷
109/11	二層	45.9	1,404	34.4	⊕◷
109/11	二層	46.0	1,295	31.3	⊕◷
109/11	四層	35.0	925	30.3	⊕◷
109/11	十四層	36.2	1,004	31.6	⊕◷
109/11	五層	41.8	1,173	31.6	⊕◷
109/11	六層	35.0	961	31.3	⊕◷
109/11	七層	35.3	1,008	32.1	⊕◷
109/11	十五層	43.7	1,353	34.5	⊕◷
109/11	八層	54.8	1,498	32.7	⊕◷
109/11	九層	55.8	1,630	34.3	⊕◷
109/11	九層	55.8	1,610	34.3	⊕◷
109/11	七層	45.9	1,353	32.7	⊕◷
109/11	十二層	54.9	1,542	33.4	⊕◷
109/11	七層	41.8	1,193	31.9	⊕◷
109/11	三層	35.2	968	31.3	⊕◷
109/11	三層	36.2	1,025	32.0	⊕◷
109/11	二層	44.2	1,267	32.1	⊕◷
109/11	八層	46.8	1,453	34.0	⊕◷
109/11	十二層	46.8	1,466	34.6	⊕◷
109/11	十四層	51.1	1,381	33.2	⊕◷
109/11	二層	35.9	1,023	32.9	⊕◷
109/11	六層	55.0	1,589	32.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數172 戶

棟戶規劃1幢，2棟，168戶住家，4戶店面

基地面積1,090 坪

建蔽率40.95%

公設比33%

車位規劃平面式210個（車位比 1:1.22）

屋齡3 年使照 112 年（2023）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(25~26坪)/三房(33~38坪)/店面(35~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國聚建設股份有限公司

建築設計李明哲建築師事務所

建造執照109中都建字第02443號

使用執照112中都使字第01865號

使照配對✓ 172 戶店舖(G3)、集合住宅(H2

主要建材RC鋼筋混凝土

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房親子遊戲區KTV瑜伽教室信箱區曬被區餐廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？