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資產情報 · Asset intelligence
荷雅名人館
新北市淡水區淡金路38巷48號 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.2萬
中位 · 均 33.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
13 年
使照 102 年（2013）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層
位置 · Location
座標 25.160995980334, 121.457332028755
一段話摘要 · In one paragraph
荷雅名人館坐落於淡水區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上10層），由勝華建設興建。市場累積 76 筆實價成交，近三年每坪中位 32.2 萬，成交區間 19.1–38.4 萬。 所在里「竿蓁里」近十年人口成長 +21.2%，家戶所得中位 63.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 21.2 萬/坪 · 區間 19.1–38.4 · 租賃 341 筆（853 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 76）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 五層 | 58.7 | 1,780 | 30.3 | ⊕ |
| 113/11 | 十層 | 62.0 | 1,620 | 29.4 | ⊕ |
| 113/09 | 一層 | 40.2 | 1,370 | 34.1 | ⊕ |
| 113/08 | 一層 | 34.9 | 1,338 | 38.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 86.3 | 2,030 | 23.5 | ⊕ |
| 111/12 | 八層 | 71.8 | 1,820 | 25.4 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 58.7 | 1,325 | 25.4 | ⊕ |
| 110/12 | 二層 | 81.8 | 1,650 | 20.2 | ⊕ |
| 110/12 | 一層 | 40.2 | 1,050 | 26.1 | ⊕ |
| 109/02 | 二層 | 97.7 | 1,838 | 20.7 | ⊕ |
| 108/12 | 十層 | 81.2 | 1,630 | 23.1 | ⊕ |
| 106/11 | 二層 | 58.7 | 1,190 | 20.3 | ⊕ |
| 106/10 | 十層 | 61.1 | 1,330 | 21.8 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 55.7 | 1,250 | 22.4 | ⊕ |
| 104/07 | 一層 | 34.9 | 1,030 | 29.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 57.0 | 1,430 | 25.1 | ⊕ |
| 103/07 | 六層 | 59.3 | 1,380 | 23.3 | ⊕ |
| 103/03 | 六層 | 55.7 | 1,280 | 23.0 | ⊕ |
| 102/12 | 九層 | 81.8 | 1,735 | 21.2 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 55.5 | 1,200 | 21.6 | ⊕ |
| 102/10 | 七層 | 97.7 | 2,050 | 23.6 | ⊕ |
| 102/09 | 六層 | 73.4 | 1,273 | 20.1 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 81.2 | 1,440 | 20.3 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 58.7 | 1,320 | 22.5 | ⊕ |
| 102/08 | 四層 | 110.2 | 1,880 | 19.8 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 81.2 | 1,440 | 20.3 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 81.8 | 1,490 | 20.7 | ⊕ |
| 102/07 | 九層 | 81.8 | 1,470 | 20.7 | ⊕ |
| 102/07 | 六層 | 110.2 | 1,950 | 20.8 | ⊕ |
| 102/07 | 五層 | 81.8 | 1,460 | 20.1 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 55.7 | 1,050 | 20.9 | ⊕ |
| 102/06 | 九層 | 98.3 | 1,900 | 21.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 73.4 | 1,288 | 20.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 97.0 | 1,820 | 20.7 | ⊕ |
| 102/06 | 四層 | 61.4 | 1,186 | 21.0 | ⊕ |
| 102/06 | 八層 | 81.2 | 1,700 | 24.6 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 80.6 | 1,501 | 21.2 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 93.7 | 1,572 | 19.8 | ⊕ |
| 102/06 | 十層 | 73.0 | 1,238 | 19.1 | ⊕ |
| 102/05 | 三層 | 62.0 | 1,192 | 21.0 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 98.3 | 1,841 | 21.0 | ⊕ |
| 102/05 | 七層 | 61.4 | 1,375 | 24.8 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 72.8 | 1,306 | 21.0 | ⊕ |
| 102/05 | 九層 | 57.7 | 1,100 | 20.8 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 86.3 | 1,745 | 21.4 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 62.0 | 1,242 | 22.0 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 62.0 | 1,187 | 21.0 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 71.8 | 1,371 | 22.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 62.0 | 1,216 | 21.5 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 62.0 | 1,203 | 21.2 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 58.7 | 1,077 | 19.9 | ⊕ |
| 102/05 | 十層 | 57.0 | 1,100 | 21.2 | ⊕ |
| 102/05 | 五層 | 58.7 | 1,100 | 20.2 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 55.1 | 1,040 | 20.8 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 55.7 | 1,075 | 21.5 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 55.7 | 1,082 | 21.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 54.9 | 1,045 | 20.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 55.5 | 1,029 | 20.9 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 58.7 | 1,224 | 23.1 | ⊕ |
| 102/04 | 三層 | 58.7 | 1,123 | 20.6 | ⊕ |
| 102/04 | 六層 | 59.3 | 1,106 | 20.5 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 57.7 | 1,091 | 20.9 | ⊕ |
| 102/04 | 十層 | 62.0 | 1,220 | 21.4 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 34.9 | 780 | 27.5 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 40.2 | 794 | 22.3 | ⊕ |
| 102/04 | 一層 | 56.0 | 1,370 | 27.5 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 62.0 | 1,216 | 21.5 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 55.7 | 1,070 | 21.0 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 61.5 | 1,200 | 21.2 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 72.2 | 1,300 | 20.4 | ⊕ |
| 102/04 | 九層 | 72.4 | 1,238 | 19.6 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 55.5 | 1,060 | 20.9 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 81.8 | 1,482 | 20.4 | ⊕ |
| 102/04 | 二層 | 97.7 | 1,866 | 21.0 | ⊕ |
| 102/04 | 八層 | 98.3 | 1,857 | 21.2 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 59.3 | 1,125 | 20.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層
總戶數55 戶
棟戶規劃2棟
基地面積502 坪
建蔽率49.92%
公設比32.63%
屋齡13 年 使照 102 年（2013）
使用分區住宅區
朝向朝西北、朝東北、朝東南
格局二房(28.89~40.2坪)/三房(43.56~58.69坪)/四房(49.17~74.42坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建勝華建設
營造廠商協侑營造
建築設計黃聖如
建造執照—
使用執照102淡使字第00134號
使照配對✓ 55 戶 店舖、集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？