Intel · Property / 臺北市 / 中山區 / 忠泰玉山石
資產情報 · Asset intelligence
忠泰玉山石
台北市中山區中山北路2段147號 · 29 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
104.2萬
中位 · 均 104.9 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
29戶
SC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
17F
地上17層,地下5層
位置 · Location
座標 25.062085038546, 121.523010442743
一段話摘要 · In one paragraph
忠泰玉山石坐落於中山區，是一處 29 戶的 SC造 社區（地上17層,地下5層），由忠泰建設,台灣產物保險興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 104.2 萬，成交區間 70.9–145.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 102.7 萬/坪 · 區間 70.9–145.8 · 租賃 6416 筆（1626 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/04 | 二層 | 90.8 | 8,550 | 109.7 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 106.9 | 9,088 | 104.2 | ⊕ |
| 113/05 | 十一層 | 119.4 | 10,700 | 100.8 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 90.0 | 7,800 | 86.7 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 119.4 | 10,900 | 102.8 | ⊕ |
| 110/06 | 九層 | 119.4 | 10,880 | 91.1 | ⊕ |
| 110/05 | 三層 | 107.5 | 8,800 | 81.9 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 119.4 | 10,900 | 101.8 | ⊕ |
| 110/05 | 十三層 | 117.3 | 10,800 | 104.0 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 97.3 | 7,800 | 92.2 | ⊕ |
| 110/01 | 七層 | 117.3 | 8,980 | 85.4 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 117.3 | 10,000 | 95.8 | ⊕ |
| 108/09 | 八層 | 119.4 | 10,588 | 99.7 | ⊕ |
| 107/11 | 九層 | 97.3 | 6,900 | 70.9 | ⊕ |
| 107/06 | 十二層 | 119.4 | 9,500 | 79.6 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層，十六層 | 184.9 | 17,708 | 107.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 107.7 | 11,000 | 102.2 | ⊕ |
| 106/01 | 八層 | 87.7 | 6,860 | 84.0 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 119.4 | 12,352 | 103.4 | ⊕ |
| 105/09 | 三層 | 90.0 | 6,830 | 75.9 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 76.6 | 6,350 | 90.3 | ⊕ |
| 102/12 | 十五層，十六層 | 184.9 | 23,800 | 145.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十一層 | 97.3 | 8,800 | 107.5 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 87.7 | 7,900 | 97.9 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 119.3 | 10,955 | 102.5 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 117.1 | 10,545 | 100.5 | ⊕ |
| 102/03 | 十二層 | 117.3 | 11,760 | 112.8 | ⊕ |
| 102/03 | 119.4 | 12,880 | 107.9 | ⊕ | |
| 102/03 | 十三層 | 97.3 | 9,000 | 110.7 | ⊕ |
| 102/02 | 十一層 | 107.7 | 11,068 | 109.3 | ⊕ |
| 102/02 | 十三層 | 117.3 | 11,860 | 117.5 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 119.3 | 10,188 | 98.4 | ⊕ |
| 102/01 | 119.4 | 12,550 | 105.1 | ⊕ | |
| 102/01 | 八層 | 87.7 | 7,950 | 99.2 | ⊕ |
| 102/01 | 87.7 | 7,770 | 88.6 | ⊕ | |
| 102/01 | 七層 | 106.9 | 8,315 | 97.2 | ⊕ |
| 102/01 | 六層 | 119.3 | 11,758 | 110.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 119.4 | 12,500 | 118.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 80.4 | 8,000 | 108.1 | ⊕ |
| 101/10 | 四層 | 90.0 | 7,148 | 96.2 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 90.0 | 7,600 | 98.9 | ⊕ |
| 101/10 | 九層 | 97.3 | 8,450 | 103.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十五層，十六層 | 163.4 | 18,000 | 129.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 126.9 | 11,128 | 108.3 | ⊕ |
| 101/09 | 十四層 | 90.0 | 8,066 | 109.1 | ⊕ |
| 101/08 | 129.0 | 12,000 | 93.0 | ⊕ | |
| 101/08 | 90.0 | 7,968 | 88.5 | ⊕ | |
| 101/08 | 九層 | 117.3 | 10,550 | 102.0 | ⊕ |
| 101/07 | 十二層 | 119.4 | 12,352 | 119.9 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 97.3 | 9,148 | 112.8 | ⊕ |
| 101/06 | 十二層 | 90.0 | 7,983 | 108.0 | ⊕ |
| 101/06 | 五層 | 117.1 | 11,060 | 106.8 | ⊕ |
| 101/05 | 八層 | 90.0 | 7,940 | 106.5 | ⊕ |
| 101/05 | 二層 | 90.8 | 7,900 | 102.0 | ⊕ |
| 101/05 | 九層 | 90.0 | 8,048 | 108.0 | ⊕ |
| 101/05 | 六層 | 117.1 | 10,758 | 105.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造SC造
樓層地上17層 / 地下5層
總戶數29 戶
棟戶規劃1棟，27戶住家，2戶店面
基地面積396 坪
建蔽率61.55%
公設比33.6%
車位規劃平面式84個（車位比 1:2.9）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區第四種商業區
朝向朝西
格局開放格局(141.27坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建忠泰建設,台灣產物保險
營造廠商華熊營造股份有限公司
建築設計王克誠建築師事務所
建造執照100建字第0265號
使用執照103使字第0322號
使照配對✓ 29 戶 residential
主要建材建築結構：鋼骨結構+制震壁
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？