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資產情報 · Asset intelligence
惠宇謙里
新竹縣竹北市福興東路、嘉豐三街 · 71 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
51.4萬
中位 · 均 51.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
71戶
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.813634, 121.0284046
一段話摘要 · In one paragraph
惠宇謙里坐落於竹北市，是一處 71 戶的 社區（地上15層,地下3層），由惠宇機構、惠昇建設興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 51.4 萬，成交區間 24.9–52.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 竹北市 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹北市
全期中位 31.3 萬/坪 · 區間 24.9–52.0 · 租賃 51 筆（602 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 八層 | 31.0 | 1,300 | 42.0 | ⊕▲ |
| 113/03 | 十層 | 82.2 | 4,220 | 51.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 82.0 | 4,180 | 51.0 | ⊕ |
| 112/03 | 十四層 | 82.2 | 4,220 | 51.4 | ⊕ |
| 111/05 | 十一層 | 72.6 | 3,406 | 46.9 | ⊕ |
| 111/04 | 一層，二層 | 67.8 | 2,650 | 39.1 | ⊕ |
| 110/08 | 一層，二層 | 65.5 | 2,930 | 52.0 | ⊕ |
| 110/07 | 一層，二層 | 67.8 | 2,600 | 38.3 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 58.6 | 2,200 | 37.5 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 61.9 | 2,400 | 38.8 | ⊕ |
| 109/11 | 一層，二層 | 65.9 | 2,771 | 48.7 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 73.9 | 2,220 | 30.0 | ⊕ |
| 109/02 | 十二層 | 73.9 | 2,020 | 27.3 | ⊕ |
| 108/12 | 六層 | 60.8 | 1,888 | 31.0 | ⊕ |
| 108/05 | 十二層 | 82.2 | 2,050 | 24.9 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 60.8 | 1,730 | 28.4 | ⊕ |
| 107/12 | 十層 | 58.6 | 1,850 | 37.2 | ⊕ |
| 107/12 | 四層 | 82.2 | 2,018 | 30.0 | ⊕ |
| 107/09 | 七層 | 82.0 | 2,080 | 31.2 | ⊕ |
| 107/09 | 五層 | 82.0 | 2,036 | 30.4 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 60.6 | 1,710 | 28.2 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 61.9 | 1,740 | 28.1 | ⊕ |
| 107/04 | 六層 | 81.5 | 1,996 | 30.5 | ⊕ |
| 107/04 | 三層 | 82.0 | 2,083 | 31.9 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 58.8 | 1,426 | 28.0 | ⊕ |
| 107/03 | 十五層 | 82.0 | 2,108 | 32.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 58.9 | 1,645 | 32.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 58.9 | 1,630 | 32.3 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 72.6 | 1,760 | 31.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 58.6 | 1,638 | 32.7 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 58.3 | 1,630 | 32.3 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 60.0 | 1,520 | 29.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十三層 | 82.0 | 2,065 | 31.6 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 82.2 | 2,070 | 31.6 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 58.6 | 1,500 | 29.7 | ⊕ |
| 107/01 | 八層 | 58.6 | 1,610 | 31.8 | ⊕ |
| 107/01 | 十二層 | 58.6 | 1,625 | 32.4 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 70.9 | 1,720 | 31.7 | ⊕ |
| 107/01 | 十五層 | 85.9 | 1,955 | 32.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十一層 | 82.0 | 2,050 | 31.3 | ⊕ |
| 106/12 | 十五層 | 72.8 | 1,793 | 32.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十五層 | 60.0 | 1,673 | 32.4 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 73.9 | 1,830 | 32.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十四層 | 59.9 | 1,673 | 32.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十一層 | 72.6 | 1,800 | 31.8 | ⊕ |
| 106/06 | 九層 | 60.0 | 1,660 | 31.8 | ⊕ |
| 106/06 | 十層 | 60.0 | 1,650 | 31.8 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 60.8 | 1,596 | 30.1 | ⊕ |
| 106/05 | 三層 | 60.8 | 1,610 | 30.4 | ⊕ |
| 106/04 | 六層 | 60.8 | 1,638 | 30.7 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 60.8 | 1,650 | 31.2 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 71.9 | 1,806 | 32.0 | ⊕ |
| 106/04 | 八層 | 60.6 | 1,660 | 31.5 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 61.9 | 1,626 | 30.3 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 72.8 | 1,796 | 31.6 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 60.0 | 1,580 | 30.5 | ⊕ |
| 106/02 | 十一層 | 71.9 | 1,780 | 31.9 | ⊕ |
| 106/01 | 四層 | 61.7 | 1,630 | 30.4 | ⊕ |
| 105/12 | 十層 | 60.8 | 1,656 | 31.3 | ⊕ |
| 105/12 | 五層 | 58.9 | 1,506 | 29.6 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 73.7 | 1,826 | 31.7 | ⊕ |
| 105/10 | 五層 | 61.9 | 1,627 | 30.2 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 60.0 | 1,595 | 30.8 | ⊕ |
| 105/09 | 十二層 | 60.8 | 1,668 | 31.6 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 82.0 | 2,045 | 30.9 | ⊕ |
| 105/06 | 五層 | 59.9 | 1,553 | 29.8 | ⊕ |
| 105/06 | 一層，二層 | 78.9 | 2,900 | 47.8 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 71.9 | 1,750 | 31.6 | ⊕ |
| 105/05 | 七層 | 60.8 | 1,616 | 30.7 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 82.2 | 2,025 | 30.5 | ⊕ |
| 104/11 | 二層，一層 | 76.8 | 2,365 | 47.9 | ⊕ |
| 104/08 | 一層，二層 | 91.4 | 3,560 | 48.8 | ⊕ |
| 104/07 | 九層 | 73.9 | 1,795 | 30.9 | ⊕ |
| 104/06 | 一層，二層 | 67.8 | 2,400 | 49.1 | ⊕ |
| 104/06 | 六層 | 58.6 | 1,548 | 30.5 | ⊕ |
| 104/06 | 十二層 | 82.2 | 2,050 | 31.2 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 82.2 | 2,032 | 30.6 | ⊕ |
| 104/06 | 八層 | 71.9 | 1,738 | 31.0 | ⊕ |
| 104/06 | 五層 | 60.6 | 1,579 | 30.1 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 61.7 | 1,655 | 30.7 | ⊕ |
| 104/05 | 十一層 | 73.9 | 1,805 | 31.1 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 60.0 | 1,437 | 27.5 | ⊕ |
| 104/05 | 八層 | 61.9 | 1,665 | 30.8 | ⊕ |
| 104/05 | 十層 | 73.7 | 1,800 | 31.1 | ⊕ |
| 104/05 | 七層 | 58.9 | 1,563 | 30.6 | ⊕ |
| 104/05 | 十二層 | 73.9 | 1,790 | 31.2 | ⊕ |
| 104/05 | 六層 | 61.9 | 1,636 | 30.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數71 戶
棟戶規劃1棟，65戶住家，6戶店面
基地面積712 坪
建蔽率43.19%
公設比32.5%
車位規劃平面式108個（車位比 1:1.52）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝西南
格局二房(43坪)/三房(46.64~50坪)/四房(46.64~58.26坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建惠宇機構、惠昇建設
營造廠商薰漢營造
建築設計莊永芳
建造執照(102)府建字第00748號(03)
使用執照(106)府使字第00583號
使照配對✓ 71 戶 住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？