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資產情報 · Asset intelligence

極上之湯大廈

台北市北投區光明路200號　·　314 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

66.8萬

中位 · 均 64.1 萬 · 15 筆（24–26）

總戶數 Units

314戶

RC造

屋齡 Age

21 年

使照 94 年（2005）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 25.135763895295, 121.503453618616

一段話摘要 · In one paragraph

極上之湯大廈坐落於北投區，是一處 314 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由成德建設興建。市場累積 188 筆實價成交，近三年每坪中位 66.8 萬，成交區間 21.9–72.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 188 筆 · 對照北投區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北投區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北投區

全期中位 49.1 萬/坪 · 區間 21.9–72.3 · 租賃 264 筆（1180 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 188）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	7.5	512	68.3
115/01	十二層	15.2	940	61.7
114/12	五層	16.8	875	52.1	⊕
114/10	八層	16.5	920	55.7	⊕
114/10	四層	11.3	800	70.7
114/09	十二層	15.2	900	59.1
114/07	七層	11.3	730	64.5
114/05	十一層	7.6	520	68.5
114/03	九層	7.5	500	66.8
114/03	三層	16.7	940	72.0	⊕
113/11	十二層	11.4	668	58.6	▲
113/07	十二層	16.7	1,038	70.1	⊕
113/06	五層	16.5	920	71.9	⊕
113/05	十一層	12.5	605	48.3	⊕
113/04	十二層	11.4	680	59.6
113/03	三層	11.4	825	72.3
112/12	九層	7.5	490	65.5
112/12	十四層	11.4	715	62.7
112/12	十層	11.4	730	64.0
112/10	八層	16.9	780	46.1	⊕
112/07	五層	7.7	470	61.1
112/07	十層	14.8	950	64.0
112/05	七層	7.3	480	65.3
112/05	八層	11.4	700	61.4
112/05	九層	16.7	850	50.9	⊕
112/03	七層	9.8	600	61.4
111/12	四層	7.5	426	56.9
111/11	五層	11.4	670	58.8
111/11	五層	7.3	470	64.0
111/09	一層，二層，騎樓	4.2	100	23.7	⊕▲
111/09	十四層	7.5	470	62.8
111/08	十二層	11.4	672	58.9
111/07	十層	11.7	750	64.2
111/06	八層	11.4	680	59.6
111/06	七層	7.3	460	62.6
111/04	七層	16.7	770	46.1	⊕
111/04	八層	7.6	469	61.5
111/03	四層	16.5	788	47.7	⊕
111/03	九層	11.4	696	61.0
111/03	十層	11.4	638	55.9
111/02	七層	20.3	950	46.9	⊕▲
111/01	四層	16.9	638	37.8	⊕
111/01	八層	12.5	588	47.0	⊕
110/11	十二層	12.5	610	48.8	⊕
110/11	八層	7.5	470	62.8
110/10	八層	7.5	450	59.8
110/09	九層	20.3	930	45.7	⊕
110/08	十層	16.4	640	38.9	⊕
110/07	七層	20.3	950	46.9	⊕
110/07	十四層	7.5	450	60.0
110/06	六層	16.9	640	45.6	⊕
110/01	十四層	7.5	415	55.5
110/01	三層	11.8	678	57.3
110/01	九層	14.8	800	53.9
109/12	五層	11.4	510	44.7
109/12	十層	7.5	462	61.8	▲
109/10	六層	12.4	525	42.4	⊕
109/09	十二層	12.5	565	45.2	⊕
109/09	十四層	7.5	400	53.5
109/09	八層	15.2	820	53.8
109/08	十二層	12.6	520	41.3	⊕
109/07	十一層	12.5	548	43.7	⊕
109/06	七層	16.4	710	43.2	⊕
109/06	五層	11.8	553	46.7
109/06	八層	11.4	608	53.3
109/05	四層	11.4	555	48.7
109/05	四層	15.6	835	53.6
109/03	十二層	11.4	630	55.2
109/02	十層	12.5	490	49.3	⊕
109/01	十二層	11.4	585	51.3
109/01	十二層	16.7	850	50.9	⊕
109/01	十層	7.6	425	56.0
109/01	六層	11.7	640	54.8
108/11	十四層	7.5	405	53.8
108/10	十層	15.2	755	49.6
108/09	五層	11.3	565	49.9
108/09	四層	11.8	550	46.5
108/09	五層	7.6	406	53.5
108/08	七層	7.5	400	53.5
108/06	五層	11.7	555	47.5
108/05	十二層	11.7	555	47.5
108/05	五層	7.7	400	52.0
108/04	三層	11.3	500	44.2
108/02	七層	7.5	360	48.1
108/01	十四層	7.5	410	54.8
107/12	十二層	11.1	510	46.1
107/11	六層	7.7	400	52.0
107/09	六層	16.4	588	35.8	⊕
107/07	十一層	11.4	550	48.2
107/06	十二層	16.7	750	44.9	⊕
107/03	十四層	15.6	760	48.8
107/01	一層，二層，騎樓	52.3	3,400	65.0	⊕
107/01	三層	11.4	600	52.6
106/12	五層	7.6	409	53.9
106/11	三層	11.4	600	52.6
106/10	十一層	7.5	418	55.7
106/10	六層	16.4	545	33.2	⊕
106/08	五層	7.6	408	53.8
106/03	四層	15.6	715	45.9
106/02	十二層	11.1	495	44.8
106/01	六層	22.8	990	43.4
105/11	七層	7.6	386	50.6
105/11	十四層	7.5	370	49.3
105/10	十四層	7.5	415	55.5
105/09	四層	11.4	490	43.0
105/08	八層	12.5	573	45.8	⊕
105/08	十一層	7.6	380	50.1
105/07	五層	7.6	400	52.7
105/06	十層	7.6	400	52.4
105/05	五層	11.3	566	50.0
105/04	四層	11.3	560	49.5
105/03	十一層	23.1	1,110	48.1
104/12	十層	16.8	640	38.1	⊕
104/12	三層	11.8	556	47.0
104/12	十一層	11.4	500	43.8
104/11	十二層	11.4	540	47.4
104/11	七層	7.5	390	52.0
104/10	四層	11.4	553	48.5
104/10	四層	15.6	760	48.8
104/08	七層	7.7	400	52.0
104/08	四層	11.4	550	48.2
104/07	五層	7.7	380	49.4
104/06	九層	11.4	535	46.9
104/05	十四層	15.6	788	50.6
104/03	五層	7.6	390	51.4
104/03	四層	11.4	560	49.1
104/02	六層	7.6	420	55.1
104/01	九層	15.6	780	50.0
103/12	九層	20.3	800	39.3	⊕
103/12	十一層	7.5	385	51.3
103/12	八層	7.5	420	56.1
103/11	八層	16.4	620	37.8	⊕
103/11	九層	16.4	640	38.9	⊕
103/10	五層	7.6	436	57.4
103/09	四層	11.4	480	42.1
103/09	十四層	7.5	86	11.4	▲
103/08	八層	11.4	623	54.6
103/06	十一層	23.1	1,200	52.0
103/05	十層	19.9	770	38.6	⊕
103/04	十層	11.4	528	46.3
103/04	五層	20.2	650	32.2	⊕▲
103/04	五層	28.3	1,050	37.1	⊕
103/04	八層	12.5	530	42.3	⊕
103/02	八層	11.4	580	50.9
103/01	十一層	15.0	735	49.1
103/01	六層	11.4	250	21.9
102/12	八層	15.6	750	48.2
102/12	四層	12.5	450	35.9	⊕
102/11	六層	11.4	625	54.8
102/11	六層	11.4	625	54.8
102/10	六層	7.5	432	57.7
102/10	十四層	16.4	680	41.4	⊕
102/08	十四層	12.8	480	37.5	⊕
102/07	七層	16.5	605	36.6	⊕
102/07	六層	15.2	663	43.5
102/07	七層	12.5	470	37.5	⊕
102/07	十一層	7.5	340	45.5
102/06	六層	7.7	350	45.5
102/06	十一層	12.5	500	39.9	⊕
102/06	七層	11.4	520	45.6
102/05	十層	11.3	535	47.3
102/05	十四層	7.5	350	46.8
102/05	十二層	12.5	408	32.6	⊕
102/05	十四層	7.5	350	46.8
102/05	十二層	11.4	475	41.7
102/05	四層	7.5	365	48.5
102/05	十二層	20.1	745	37.1	⊕
102/05	十二層	16.7	688	41.2
102/05	一層，二層，騎樓	52.3	2,850	54.5	⊕
102/04	十四層	12.8	370	28.9	⊕
102/04	五層	16.8	606	36.1	⊕
102/03	八層	11.4	540	47.4
102/03	五層	16.5	530	32.1	⊕
102/03	三層	11.4	560	49.1
102/03	六層	12.4	406	32.8	⊕
102/02	十一層	16.9	550	32.5	⊕
102/02	十層	16.4	545	33.1	⊕
102/01	十二層	16.5	550	33.3	⊕
102/01	十二層	16.7	588	35.2	⊕
101/12	十四層	11.4	420	36.8
101/12	九層	11.4	460	40.3
101/11	四層	12.7	320	25.1	⊕
101/11	四層	15.6	740	47.5
101/10	五層	16.5	520	31.5	⊕
101/10	十一層	11.7	455	39.0
101/10	九層	7.5	345	46.1
101/10	七層	11.4	455	39.9
101/01	十層	11.8	585	49.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數314 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,364 坪

建蔽率58.41%

公設比38.48%

屋齡21 年使照 94 年（2005）

使用分區特定觀光商業專用區

朝向朝東北、朝西北、朝西南、朝北

格局一房(2.04~23.23坪)/二房(11.4~23.07坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建成德建設

營造廠商億東營造股份有限公司

建築設計黃宏輝(黃宏輝建築師事務所)

建造執照91建字第0037號

使用執照094使字第0080號

使照配對✓ 314 戶 commercial

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？