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資產情報 · Asset intelligence

鴻築新米蘭

桃園市楊梅區中山北路一段494巷陽明國小旁　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

24.1萬

中位 · 均 23.3 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.911858, 121.158778

一段話摘要 · In one paragraph

鴻築新米蘭坐落於楊梅區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鴻築建設股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 24.1 萬，成交區間 11.2–29.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.6 萬/坪 · 區間 11.2–29.8 · 租賃 51 筆（417 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	48.9	1,100	22.5	⊕▲
114/05	三層	36.5	900	29.8	⊕
114/03	十四層	42.2	1,065	25.3	⊕
113/12	九層	36.5	900	24.7	⊕
113/12	八層	48.9	1,100	22.5	⊕
113/09	二層	41.3	600	14.5	⊕
113/06	九層	42.2	1,030	24.4	⊕
113/04	九層	48.9	1,168	23.9	⊕
113/02	二層	48.9	1,030	21.1	⊕
112/08	五層	35.8	798	22.3	⊕
112/06	一層	38.4	1,100	28.6
112/06	一層	44.3	1,280	28.9	⊕
112/02	十三層	42.2	875	20.8	⊕
111/06	十五層	48.4	945	19.5	⊕
111/05	十一層	36.5	660	18.1	⊕
111/03	一層	29.5	650	22.0	⊕
111/03	十四層	42.2	910	21.6	⊕
111/01	十層	41.3	770	18.7	⊕
111/01	八層	41.9	795	19.0	⊕
110/12	九層	37.9	620	16.4	⊕
110/11	七層	48.9	850	17.4	⊕
110/10	八層	42.2	700	16.6	⊕
110/09	八層	36.5	610	16.7	⊕
110/07	二層	35.8	540	15.1	⊕
110/07	七層	41.9	700	16.7	⊕
110/07	八層	59.7	900	15.1	⊕
110/04	三層	49.1	765	15.6	⊕
109/03	九層	35.8	485	13.5	⊕
108/10	七層	48.9	600	12.4	⊕
108/10	十五層	48.4	600	12.5	⊕
108/10	十三層	59.5	725	12.2	⊕
108/10	五層	48.9	610	12.6	⊕
108/10	十四層	48.9	645	13.2	⊕
108/09	十四層	48.9	615	12.8	⊕
108/09	八層	36.5	450	12.6	⊕
108/09	十三層	36.5	425	11.8	⊕
108/09	一層	41.7	830	22.5	⊕
108/09	十三層	36.5	430	12.0	⊕
108/09	十三層	48.4	620	12.9	⊕
108/09	八層	59.7	745	12.9	⊕
108/09	一層	29.5	535	21.3	⊕
108/08	九層	48.9	630	13.1	⊕
108/08	二層	48.9	620	12.8	⊕
108/08	九層	36.5	435	12.2	⊕
108/08	十一層	41.9	506	12.2	⊕
108/08	九層	41.9	535	13.0	⊕
108/08	十五層	41.3	512	12.4	⊕
108/08	七層	37.9	445	11.8	⊕
108/08	九層	37.9	478	13.0	⊕
108/08	十四層	37.9	463	12.6	⊕
108/08	七層	49.1	622	12.9	⊕
108/08	十二層	36.5	445	12.6	⊕
108/08	七層	48.9	621	12.8	⊕
108/08	六層	48.9	610	12.7	⊕
108/08	十五層	48.9	575	11.9	⊕
108/08	七層	36.5	445	12.6	⊕
108/08	十層	35.8	435	12.0	⊕
108/08	五層	42.2	497	11.8	⊕
108/08	六層	42.2	518	12.5	⊕
108/08	十層	42.2	513	12.5	⊕
108/08	十三層	42.2	510	12.4	⊕
108/08	十五層	42.2	508	12.0	⊕
108/08	二層	41.3	493	11.8	⊕
108/08	二層	35.8	412	11.5	⊕
108/08	三層	48.9	620	12.8	⊕
108/08	五層	48.9	610	12.6	⊕
108/08	九層	48.9	600	12.4	⊕
108/08	六層	35.8	435	12.2	⊕
108/08	二層	41.9	495	12.0	⊕
108/08	五層	41.9	503	12.1	⊕
108/08	九層	41.9	525	12.8	⊕
108/08	十層	41.9	530	13.1	⊕
108/08	二層	37.9	475	13.0	⊕
108/08	四層	37.2	430	11.6	⊕
108/08	五層	37.9	470	12.9	⊕
108/08	五層	49.1	611	12.6	⊕
108/08	六層	49.1	620	12.8	⊕
108/08	十五層	36.5	440	12.4	⊕
108/08	三層	48.2	590	12.3	⊕
108/08	二層	36.5	470	13.4	⊕
108/08	四層	35.8	420	11.8	⊕
108/08	二層	41.5	540	13.2	⊕
108/08	三層	42.2	505	12.2	⊕
108/08	七層	42.2	510	12.2	⊕
108/08	十四層	42.2	500	12.1	⊕
108/08	一層	38.0	750	22.9	⊕
108/08	一層	48.1	988	22.6	⊕
108/08	六層	41.9	508	12.4	⊕
108/08	八層	37.2	453	12.4	⊕
108/08	十層	37.9	460	12.3	⊕
108/08	十三層	37.9	463	12.6	⊕
108/08	二層	49.1	620	12.9	⊕
108/08	十二層	49.1	630	13.1	⊕
108/08	三層	36.5	437	12.1	⊕
108/08	九層	35.8	430	12.2	⊕
108/08	十一層	36.5	436	12.1	⊕
108/08	十四層	36.5	433	12.1	⊕
108/08	四層	48.9	595	12.3	⊕
108/08	八層	48.9	625	12.9	⊕
108/08	五層	36.5	425	11.8	⊕
108/08	十一層	36.5	426	11.7	⊕
108/08	十二層	36.5	435	12.2	⊕
108/08	十四層	36.5	420	11.6	⊕
108/08	十五層	35.8	422	11.9	⊕
108/08	十二層	37.9	473	12.8	⊕
108/08	九層	59.7	780	13.5	⊕
108/08	十一層	49.1	620	12.9	⊕
108/08	三層	36.5	434	12.2	⊕
108/08	七層	41.9	510	12.5	⊕
108/08	二層	48.9	713	15.2	⊕
108/08	十五層	41.9	512	12.4	⊕
108/08	十三層	41.9	511	12.5	⊕
108/08	十四層	49.1	625	12.9	⊕
108/08	四層	41.9	510	12.2	⊕
108/08	十二層	41.9	510	12.5	⊕
108/08	四層	41.9	505	12.3	⊕
108/08	三層	49.1	601	12.5	⊕
108/08	四層	49.1	605	12.6	⊕
108/08	七層	36.5	430	12.0	⊕
108/08	八層	48.9	555	12.8	⊕
108/08	十層	48.9	640	13.3	⊕
108/08	十二層	48.9	632	13.1	⊕
108/08	十二層	42.2	520	12.5	⊕
108/08	十三層	41.9	508	12.4	⊕
108/08	十一層	37.2	450	12.1	⊕
108/08	十五層	37.9	445	11.9	⊕
108/08	四層	36.5	410	11.2	⊕
108/08	五層	35.8	431	12.2	⊕
108/08	十層	48.9	618	12.9	⊕
108/08	八層	42.2	500	12.1	⊕
108/08	八層	36.5	443	12.5	⊕
108/08	十一層	41.5	495	11.9	⊕
108/08	六層	37.9	448	11.9	⊕
108/08	十二層	48.9	620	12.9	⊕
108/08	一層	44.3	904	23.0	⊕
108/08	一層	38.4	964	25.1
108/08	六層	41.9	522	12.7	⊕
108/08	十五層	48.9	600	12.6	⊕
108/08	十四層	48.9	608	12.6	⊕
108/08	五層	41.9	522	12.9	⊕
108/08	三層	37.2	450	12.1	⊕
108/08	十一層	48.9	616	12.7	⊕
108/08	三層	41.9	494	11.6	⊕
108/08	三層	41.9	561	13.8	⊕
108/08	十一層	48.9	620	13.1	⊕
108/08	九層	42.2	515	12.2	⊕
108/08	七層	41.9	519	12.4	⊕
108/08	十二層	41.9	528	12.7	⊕
108/08	八層	41.9	515	12.5	⊕
108/08	四層	42.2	498	12.0	⊕
108/08	十三層	48.9	595	12.2	⊕
108/08	十四層	41.9	507	12.4	⊕
108/08	十四層	41.9	513	12.6	⊕
108/08	六層	36.5	435	12.0	⊕
108/08	六層	48.2	620	13.1	⊕
108/08	十層	49.1	630	13.0	⊕
108/08	十一層	41.9	503	12.2	⊕
108/08	八層	41.9	513	12.3	⊕
108/08	十層	41.3	512	12.4	⊕
108/08	四層	48.2	600	12.6	⊕
108/02	十二層	41.9	550	13.1	⊕
107/11	十層	35.8	440	12.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃3棟，126戶住家，6戶店面

基地面積752 坪

建蔽率40.9%

公設比31–32%

車位規劃平面式134個（車位比 1:1.02）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區住宅區

朝向朝南

格局二房(25.8~36.46坪)/三房(31.25~59.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鴻築建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計拓璞聯合建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會楊01204-03號

使用執照(108)桃市都施使字第楊00630號

使照配對✓ 132 戶店舖.集合住宅.開放空間

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園會議室健身房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？