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資產情報 · Asset intelligence

站前A+

桃園市中壢區青雲路100號　·　220 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.2萬

中位 · 均 46.0 萬 · 23 筆（24–26）

總戶數 Units

220戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下3層

位置 · Location

座標 25.0138103, 121.2203549

一段話摘要 · In one paragraph

站前A+坐落於中壢區，是一處 220 戶的 RC造社區（地上13層,地下3層），由興富發建設興建。市場累積 281 筆實價成交，近三年每坪中位 45.2 萬，成交區間 22.8–63.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 281 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 28.6 萬/坪 · 區間 22.8–63.5 · 租賃 51 筆（783 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 281）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	十一層	23.2	1,260	54.4
114/11	八層	37.0	1,350	36.4	⊕
114/11	五層	34.2	1,340	39.1	⊕
114/09	九層	28.8	1,400	48.6	⊕
114/07	四層	28.8	1,300	45.2	⊕
114/07	九層	37.0	1,600	43.2	⊕
114/06	二層	31.6	1,365	43.2	⊕
114/06	四層	38.2	1,620	42.4	⊕
114/04	五層	31.6	1,500	50.6	⊕
114/02	十二層	37.0	1,600	43.2	⊕
114/01	四層	37.0	1,568	53.2	⊕
113/09	三層	28.6	1,620	63.5	⊕
113/08	八層	34.1	1,667	48.9	⊕
113/05	八層	31.6	1,488	47.1	⊕
113/05	十層	23.3	1,210	51.9
113/05	十層	34.1	1,688	49.5	⊕
113/04	三層	26.1	1,248	47.8
113/03	九層	38.2	1,550	40.6	⊕
113/03	四層	29.5	1,320	44.7	⊕
113/02	十三層	47.2	1,770	37.5	⊕
113/01	九層	43.2	1,800	41.7	⊕
113/01	八層	34.1	1,350	49.6	⊕
113/01	四層	47.2	1,730	36.7	⊕
112/12	三層	41.7	1,620	43.0	⊕
112/12	三層	38.2	1,510	39.6	⊕
112/11	十二層	48.7	1,920	39.5	⊕
112/11	八層	32.7	1,395	42.6	⊕
112/10	十三層	47.2	1,720	36.4	⊕
112/10	十二層	28.8	1,202	41.8	⊕
112/09	十一層	35.0	1,233	35.2	⊕
112/07	五層	46.8	1,800	38.4	⊕
112/07	七層	29.5	1,150	39.0	⊕
112/04	九層	28.8	1,120	38.9	⊕
112/04	五層	28.6	1,150	40.2	⊕
112/03	三層	34.1	1,178	34.5	⊕
112/03	五層	35.0	1,220	34.9	⊕
112/01	四層	37.0	1,350	36.4	⊕
111/09	九層	38.8	1,320	34.0	⊕
111/08	三層	47.2	1,610	34.1	⊕
111/07	四層	37.0	1,110	30.0	⊕
111/06	五層	46.8	1,530	32.7	⊕▲
111/05	九層	38.8	1,198	30.9	⊕
111/04	五層	31.6	1,150	36.4	⊕
111/04	三層	34.2	1,225	35.8	⊕
111/03	十層	34.1	1,122	32.9	⊕
110/10	五層	46.8	1,488	31.8	⊕
110/09	十三層	55.0	1,620	29.4	⊕
110/08	二層	31.6	1,100	34.8	⊕
110/05	三層	37.7	1,358	36.0
110/05	六層	29.5	975	33.0	⊕
110/04	四層	29.5	1,035	35.1	⊕
110/04	九層	35.0	990	28.3	⊕
110/04	三層	34.2	860	25.1	⊕▲
110/02	二層	36.9	1,100	29.8	⊕
110/01	十二層	32.7	1,050	32.1	⊕
110/01	二層	36.9	1,100	29.8	⊕
109/11	十二層	31.6	985	31.2	⊕
109/10	八層	35.0	960	27.4	⊕
109/10	十二層	27.8	970	34.8
109/09	五層	33.3	880	26.4	⊕
109/06	三層	47.2	1,300	27.5	⊕
109/06	十一層	35.0	910	26.0	⊕
109/06	九層	28.8	875	30.4	⊕
108/11	十三層	33.3	930	27.9	⊕
108/10	一層	61.9	3,466	56.0
108/09	一層	61.9	3,497	56.5
108/08	十三層	33.3	885	29.7	⊕
108/08	十三層	33.3	885	29.7	⊕
108/08	四層	43.2	1,108	25.7	⊕
108/08	十三層	43.2	1,180	29.8	⊕
108/08	十二層	27.8	840	30.2
108/07	二層	41.7	1,100	28.8	⊕
108/07	十二層	33.3	900	30.3	⊕
108/07	八層	33.3	828	27.7	⊕
108/07	三層	41.7	1,125	29.7	⊕
108/06	二層	43.2	1,180	29.7	⊕
108/06	七層	48.7	1,130	26.8	⊕
108/06	四層	33.3	830	27.8	⊕
108/06	七層	33.3	846	28.3	⊕
108/05	十層	28.6	728	29.0	⊕
108/05	五層	33.3	830	28.1	⊕
108/05	四層	44.1	1,064	26.3	⊕
108/05	十層	41.4	1,060	27.9	⊕
108/05	十三層	46.8	1,120	27.9	⊕
108/05	十層	33.3	858	28.8	⊕
108/04	二層	31.7	937	33.5	⊕
108/04	十層	33.3	816	27.3	⊕
108/04	十一層	47.2	1,183	29.3	⊕
108/04	十一層	27.8	788	28.3
108/04	七層	47.2	1,158	28.2	⊕
108/04	九層	38.8	881	27.7	⊕
108/04	四層	32.7	806	24.7	⊕
108/04	六層	38.8	862	27.0	⊕
108/04	十三層	34.1	796	29.2	⊕
108/04	三層	37.7	981	26.0
108/04	三層	33.3	825	27.6	⊕
108/04	十二層	41.7	1,188	31.2	⊕
108/04	八層	33.3	785	26.1	⊕
108/04	七層	48.7	1,136	26.9	⊕
108/04	十三層	47.2	1,194	29.2	⊕
108/04	四層	43.2	1,024	25.9	⊕
108/04	十二層	43.2	1,198	30.2	⊕
108/04	十三層	55.0	1,317	29.1	⊕
108/03	九層	47.2	1,161	28.7	⊕
108/03	十層	23.3	665	28.5
108/03	十層	41.7	1,150	30.1	⊕
108/03	十三層	34.2	773	28.4	⊕
108/03	二層	31.7	913	32.5	⊕
108/03	十二層	28.8	719	28.4	⊕
108/03	二層	48.7	1,265	30.2	⊕
108/02	十三層	29.5	800	30.9	⊕
108/02	九層	38.8	891	27.7	⊕
108/02	四層	43.2	1,050	26.5	⊕
108/02	十一層	48.7	1,190	28.2	⊕
108/02	六層	29.5	778	29.6	⊕
108/02	十三層	37.0	868	28.7	⊕
108/02	十三層	34.2	896	32.0	⊕
108/02	十三層	37.0	868	28.7	⊕
108/02	十一層	28.8	776	30.8	⊕
108/01	十一層	48.7	1,280	30.8	⊕
108/01	六層	33.3	813	27.0	⊕
108/01	九層	28.6	770	30.6	⊕
108/01	六層	48.7	1,143	27.2	⊕
108/01	十三層	28.6	738	29.4	⊕
108/01	九層	28.6	712	28.1	⊕
108/01	七層	28.8	710	27.9	⊕
108/01	七層	33.3	804	26.7	⊕
108/01	十三層	38.2	911	29.0	⊕
108/01	三層	33.3	837	27.9	⊕
108/01	二層	28.6	745	29.6	⊕
108/01	十一層	33.3	877	29.3	⊕
108/01	五層	49.6	1,195	27.3	⊕
108/01	四層	46.8	1,150	28.1	⊕
108/01	二層	48.7	1,310	31.0	⊕
108/01	二層	31.6	755	26.6	⊕
107/12	四層	33.3	835	28.3	⊕
107/12	三層	49.6	1,272	30.1	⊕
107/12	二層	29.5	744	28.4	⊕
107/12	五層	48.7	1,200	28.5	⊕
107/12	九層	28.8	724	28.5	⊕
107/12	五層	46.8	1,180	29.8	⊕
107/12	十一層	34.2	683	19.9	⊕▲
107/12	十二層	46.8	1,150	28.6	⊕
107/12	十二層	32.7	925	31.7	⊕
107/12	十三層	38.2	1,008	32.1	⊕
107/12	九層	43.2	1,120	28.1	⊕
107/12	五層	33.3	833	27.8	⊕
107/12	一層	82.2	4,032	54.7	⊕
107/11	六層	23.3	648	27.8
107/11	五層	49.5	1,192	27.5	⊕
107/11	五層	28.6	690	27.2	⊕
107/11	十二層	34.1	691	25.1	⊕
107/11	十三層	55.0	1,308	29.2	⊕
107/11	十二層	31.6	817	29.0	⊕
107/11	九層	46.8	1,122	27.9	⊕
107/11	三層	48.7	1,141	26.8	⊕
107/10	四層	32.7	806	27.2	⊕
107/10	十一層	35.0	810	29.1	⊕
107/10	十一層	26.1	818	31.3
107/10	十一層	49.1	1,107	32.6	⊕
107/10	九層	60.5	1,340	28.5	⊕
107/10	十層	48.7	1,195	28.2	⊕
107/10	十層	38.2	906	28.8	⊕
107/10	六層	34.1	750	27.6	⊕
107/10	九層	38.2	897	28.5	⊕
107/10	八層	37.0	846	27.8	⊕
107/10	七層	32.7	828	28.0	⊕
107/10	二層	31.6	768	27.1	⊕
107/10	十二層	48.7	1,215	28.9	⊕
107/10	十二層	27.2	804	29.5
107/10	九層	49.6	1,226	28.6	⊕
107/10	七層	28.6	700	27.8	⊕
107/10	六層	37.0	836	27.4	⊕
107/10	九層	37.0	844	28.1	⊕
107/10	三層	31.6	770	27.2	⊕
107/10	八層	34.1	820	30.2	⊕
107/10	十層	34.1	833	30.8	⊕
107/10	八層	48.7	1,172	27.6	⊕
107/10	三層	34.2	820	30.5	⊕
107/10	四層	47.2	1,105	27.4	⊕
107/10	十層	31.6	869	31.0	⊕
107/10	七層	23.2	641	27.7
107/10	十一層	34.1	840	31.1	⊕
107/09	六層	32.7	818	27.8	⊕
107/09	七層	28.8	718	28.0	⊕
107/09	三層	26.1	772	29.6
107/09	二層	23.2	688	29.7
107/09	六層	28.8	700	27.2	⊕
107/09	七層	27.2	763	28.0
107/09	五層	38.2	872	27.6	⊕
107/09	十二層	34.1	686	25.1	⊕
107/09	八層	49.6	1,305	30.7	⊕
107/09	九層	35.0	810	28.7	⊕
107/09	八層	23.3	646	27.7
107/09	八層	57.8	1,234	27.7	⊕
107/09	八層	34.1	765	27.8	⊕
107/09	二層	28.8	747	29.6	⊕
107/09	十二層	28.8	733	29.0	⊕
107/09	八層	47.2	1,150	28.4	⊕
107/09	十二層	35.0	804	28.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下3層

總戶數220 戶

棟戶規劃1棟，216戶住家，4戶店面

基地面積998 坪

建蔽率50%

公設比32.8%

車位規劃平面式143個、機械式88個（車位比 1:1.05）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第二種商業區

朝向朝西南

格局二房(23~26坪)/三房(35~38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商齊裕營造

建築設計陳廷杰建築師事務所

建造執照(103)桃縣工建執照字第會壢01005-03號

使用執照(107)桃市都施使字第壢00498號

使照配對✓ 220 戶 G3-店舖、H2-集合住宅

主要建材櫻花廚具、PAFFONI衛浴、三星電子鎖

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳閱覽室視聽室游泳池健身房SPA信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？