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資產情報 · Asset intelligence

雙星國際鄉墅大廈

高雄市三民區中華二路62號　·　54 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.3萬

中位 · 均 27.3 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

54戶

RC造

屋齡 Age

37 年

使照 78 年（1989）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.639750979207, 120.292188981684

一段話摘要 · In one paragraph

雙星國際鄉墅大廈坐落於三民區，是一處 54 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由太允建設股份有限公司興建。市場累積 43 筆實價成交，近三年每坪中位 27.3 萬，成交區間 26.4–61.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 43 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 30.1 萬/坪 · 區間 26.4–61.0 · 租賃 75 筆（493 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 43）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/09	四層	51.2	1,395	27.3	⊕
112/08	七層	50.3	1,462	30.5	⊕
112/07	六層	51.2	1,512	29.5	⊕
112/07	三層	50.6	1,398	28.6	⊕
112/06	二層	51.2	1,498	31.0	⊕
112/06	二層	50.0	1,480	31.0	⊕
112/06	十二層	51.2	1,480	30.0	⊕
112/05	十三層	50.0	1,460	30.4	⊕
112/05	九層	31.6	790	26.4	⊕
112/04	六層	31.6	850	28.7	⊕◷
112/04	十一層	73.2	2,100	29.4	⊕◷
112/04	十一層	50.0	1,430	29.7	⊕◷
112/03	十層	31.6	882	30.6	⊕◷
112/03	九層	50.0	1,330	27.5	⊕◷
112/03	八層	50.0	1,310	27.0	⊕◷
112/03	三層	31.6	780	25.5	⊕▲◷
112/03	八層	31.6	850	28.7	⊕◷
112/03	二層	31.6	860	29.1	⊕◷
112/03	六層	50.0	1,400	29.2	⊕◷
112/02	十三層	51.2	1,500	30.5	⊕◷
112/02	十四層	51.2	1,490	30.3	⊕◷
112/01	十層	51.2	1,486	30.2	⊕◷
111/11	四層	51.2	1,350	27.6	⊕◷
111/10	七層	31.6	880	30.1	⊕◷
111/10	八層	51.2	1,438	29.5	⊕◷
111/08	四層	50.0	1,470	31.2	⊕◷
111/07	四層	22.0	686	31.2	◷
111/07	十層	50.0	1,440	30.2	⊕◷
111/07	十二層	50.0	1,475	31.3	⊕◷
111/07	一層，騎樓，見其	53.3	2,875	61.0	⊕◷
111/07	一層，騎樓，見其	53.7	2,850	58.6	⊕◷
111/06	五層	31.6	840	28.7	⊕◷
111/06	十四層	22.0	665	30.3	◷
111/06	七層	51.2	1,545	31.6	⊕◷
111/06	十三層	31.6	845	28.5	⊕◷
111/06	三層	50.0	1,370	28.7	⊕◷
111/06	十二層	31.6	830	28.2	⊕◷
111/05	十四層	50.0	1,462	30.5	⊕◷
111/05	五層	51.2	1,480	30.5	⊕◷
111/05	五層	50.0	1,380	29.0	⊕◷
111/05	六層	51.2	1,480	30.5	⊕◷
111/05	九層	51.2	1,436	29.2	⊕◷
108/01	全	243.6	11,790	48.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數54 戶

棟戶規劃2棟

基地面積301 坪

建蔽率39.74%

公設比20.83%

屋齡37 年使照 78 年（1989）

使用分區住宅區

朝向朝東

格局二房(28.22~33.08坪)/三房(32.77~43.64坪)/四房(41.31坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太允建設股份有限公司

營造廠商上久營造有限公司

建築設計黃舉元

建造執照—

使用執照(78)高市工建築使字第00072號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？