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資產情報 · Asset intelligence

麗盛真鑽

桃園市楊梅區青山一街63號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

22.2萬

中位 · 均 23.5 萬 · 17 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

地上5層,地下2層

位置 · Location

座標 24.922224, 121.176409

一段話摘要 · In one paragraph

麗盛真鑽坐落於楊梅區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上5層,地下2層），由麗寶機構-麗盛建設股份有限公司興建。市場累積 151 筆實價成交，近三年每坪中位 22.2 萬，成交區間 3.6–24.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 151 筆 · 對照楊梅區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楊梅區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楊梅區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 3.6–24.7 · 租賃 669 筆（463 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 151）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/02	六層	35.2	760	21.6	⊕
114/10	十層	44.9	950	23.2	⊕
114/09	二層	25.7	635	24.7
114/08	七層	25.7	570	22.2
114/07	二層	35.0	210	6.0	⊕▲
114/06	十層	44.9	960	21.4	⊕
114/06	八層	26.1	580	22.2
114/04	四層	44.9	880	19.6	⊕▲
114/03	二層	25.7	550	21.4
114/03	一層	23.8	1,100	46.2
113/12	六層	25.7	585	22.8
113/11	一層	33.3	1,500	45.0	▲
113/11	十層	44.9	955	21.3	⊕
113/11	六層	34.0	800	23.5	⊕
113/11	八層	34.0	835	24.6	⊕
113/11	四層	44.9	850	18.9	⊕▲
113/10	三層	45.2	513	11.3	⊕▲
113/08	六層	44.2	995	24.0	⊕
113/06	五層	44.9	890	19.8	⊕
113/05	九層	44.8	985	22.0	⊕
113/04	十層	45.2	868	20.5	⊕
113/03	四層	45.2	850	18.8	⊕
112/12	二層	25.5	543	21.3
112/09	四層	33.8	700	20.7	⊕
112/08	五層	26.1	505	19.3
112/07	十層	44.8	805	17.9	⊕
112/06	九層	44.8	700	15.6	⊕
112/04	七層	34.0	693	20.4	⊕
111/12	九層	25.5	500	19.6
111/12	八層	45.2	780	17.3	⊕
111/11	八層	44.9	800	17.8	⊕
111/10	三層	43.9	700	16.0	⊕
111/09	九層	59.8	830	13.9	⊕
111/09	八層	44.9	660	14.7	⊕
111/09	四層	26.1	510	19.5
111/07	九層	25.4	465	18.3
111/05	九層	45.2	632	14.0	⊕
111/05	九層	35.7	515	14.4
111/05	二層	33.6	470	14.0	⊕
111/05	四層	26.1	400	15.3
111/04	七層	34.0	513	15.1	⊕
111/04	三層	35.0	600	17.2	⊕
111/03	八層	25.7	420	16.4
110/12	九層	26.1	400	15.3
110/10	四層	33.6	490	14.6	⊕
110/09	八層	35.7	454	12.7
110/08	八層	45.2	681	15.1	⊕
110/07	六層	25.5	373	14.7
110/04	八層	44.2	475	10.7	⊕
110/03	八層	26.1	350	13.4
109/12	三層	44.9	568	12.6	⊕
109/10	四層	25.8	340	13.2
109/06	七層	26.1	320	12.3
109/06	九層	26.1	350	13.4
109/03	四層	25.8	320	12.4
108/10	九層	26.1	330	12.6
108/09	十層	26.1	290	11.1
108/09	七層	45.2	540	12.0	⊕
108/07	十層	26.1	295	11.3
108/05	七層	34.0	400	11.8	⊕
108/04	八層	45.2	526	11.6	⊕
107/11	七層	34.6	450	13.0	⊕
107/11	八層	34.0	420	12.4	⊕
107/09	五層	25.4	268	10.5
107/09	三層	25.7	306	11.9
107/08	三層	33.6	392	11.7	⊕
107/08	一層	23.8	908	38.1
107/07	四層	25.5	300	11.8
107/07	九層	54.1	538	10.0	⊕
107/03	三層	35.0	380	10.9	⊕
107/03	四層	26.1	282	10.8
107/03	四層	44.8	465	10.4	⊕
107/02	九層	44.9	470	10.5	⊕
106/12	七層	25.4	200	7.9
106/11	三層	45.2	513	11.3	⊕
106/11	四層	33.6	420	12.5	⊕
106/09	三層	35.3	335	9.5	⊕▲
106/07	三層	44.9	524	11.7	⊕
106/07	八層	44.2	525	11.9	⊕
106/06	四層	44.9	470	10.5	⊕
106/05	五層	44.9	475	10.6	⊕
106/05	三層	25.8	300	11.6
106/03	八層	44.9	530	11.8	⊕
105/11	九層	44.8	480	10.7
105/09	四層	35.0	400	11.4	⊕
105/08	三層	44.8	510	11.4	⊕
105/05	二層	25.7	310	12.1
105/05	五層	45.2	485	10.7	⊕
105/03	三層	35.3	380	10.8	⊕
105/03	九層	25.4	360	14.2
105/03	八層	44.9	564	12.6	⊕
105/03	八層	45.2	563	12.5	⊕
105/02	十層	26.1	338	13.0
105/01	二層	25.5	372	14.6
104/11	六層	25.5	330	13.0
104/09	四層	45.2	450	10.0	⊕
104/04	七層	25.5	345	13.6
104/04	四層	33.8	425	12.6	⊕
104/03	九層	25.8	295	11.4
104/02	六層	43.9	470	10.7	⊕
104/02	六層	45.2	520	11.5	⊕
103/12	三層	36.0	400	11.1
103/11	八層	35.7	400	11.2
103/07	六層	45.2	600	13.3	⊕
103/05	七層	45.2	500	11.1	⊕
103/05	十層	26.1	323	12.4
103/05	十層	28.5	408	14.3
103/05	五層	45.2	510	11.3	⊕
103/05	四層	44.9	450	10.0	⊕
103/05	四層	44.9	450	10.0	⊕
103/05	六層	35.7	443	12.4
103/04	十層	45.2	540	12.0	⊕
103/03	五層	25.8	255	9.9
103/03	七層	43.9	470	10.7	⊕
103/03	五層	44.9	513	11.4	⊕
103/02	八層	44.2	462	10.5	⊕
103/02	七層	35.3	330	9.4
103/01	六層	33.6	374	11.1	⊕
102/12	九層	43.9	530	12.9	⊕
102/12	十層	44.8	500	11.8	⊕
102/11	四層	45.2	510	11.3	⊕
102/10	九層	44.9	513	12.1	⊕
102/09	八層	17.9	385	21.5
102/09	三層	44.9	480	10.7	⊕
102/08	六層	35.3	355	10.1	⊕
102/08	四層	44.9	470	10.5	⊕
102/07	七層	44.8	500	11.1	⊕
102/07	十層	45.2	485	11.2	⊕
102/07	三層	43.9	475	10.8	⊕
102/07	十層	44.9	480	10.7	⊕
102/05	十層	26.1	290	11.1
102/05	十層	44.9	490	10.9	⊕
102/04	十層	25.4	303	11.9
102/04	三層	44.9	387	8.6	⊕
102/04	九層	33.6	380	11.3	⊕
102/04	七層	34.6	358	10.4	⊕
102/04	八層	44.8	520	11.6
102/02	四層	33.6	320	9.5	⊕
101/12	九層	26.1	280	10.7
101/12	十層	44.8	520	12.6	⊕
101/12	四層	44.9	520	11.6	⊕
101/11	八層	44.9	374	9.1	⊕
101/11	八層	99.0	372	3.6	⊕
101/11	二層	29.6	326	11.0	⊕
101/11	十層	17.1	360	21.0
101/10	十層	45.2	489	11.4	⊕
101/09	十層	45.2	420	9.3	⊕
101/09	八層	26.1	286	11.0
101/08	七層	45.2	410	9.1	⊕
101/08	十層	26.1	262	10.0
101/07	八層	26.1	255	9.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態別墅・住家用

建築構造RC造

樓層地上5層 / 地下2層

總戶數132 戶

棟戶規劃2棟，132戶住家

基地面積3,300 坪

建蔽率46.55%

公設比25.63%

車位規劃機械式2個（車位比 1:0.02）

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(23.83~28.52坪)/二房(17.11~35.25坪)/三房(17.95~89.83坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶機構-麗盛建設股份有限公司

營造廠商安生營造股份有限公司

建築設計呂文程建築師事務所

建造執照(94)桃縣工建執照字第會楊02282-02號

使用執照(96)桃縣工建使字第楊00651號

使照配對✓ 53 戶住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？