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資產情報 · Asset intelligence
鈞貴極美II
桃園市大園區客運二段154、155地號 · 85 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.0萬
中位 · 均 30.0 萬 · 27 筆（24–26）
總戶數 Units
85戶
RC造
屋齡 Age
— 年
使照 (114)桃市都施使字第園0
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下2層
位置 · Location
座標 25.04973, 121.1694
一段話摘要 · In one paragraph
鈞貴極美II坐落於大園區，是一處 85 戶的 RC造 社區（地上10層,地下2層），由鈞貴建設開發股份有限公司興建。市場累積 74 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 22.3–41.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 大園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區
全期中位 26.4 萬/坪 · 區間 22.3–41.9 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 74）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 九層 | 38.1 | 1,108 | 33.8 | ⊕ |
| 114/01 | 八層 | 34.7 | 966 | 32.5 | ⊕◷ |
| 113/10 | 二層 | 49.3 | 1,365 | 30.6 | ⊕◷ |
| 113/09 | 九層 | 49.2 | 1,395 | 31.6 | ⊕◷ |
| 113/08 | 十層 | 48.6 | 1,400 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 六層 | 45.7 | 1,228 | 30.1 | ⊕◷ |
| 113/08 | 八層 | 45.7 | 1,288 | 31.8 | ⊕◷ |
| 113/08 | 四層 | 34.8 | 925 | 31.1 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 49.2 | 1,330 | 29.8 | ⊕◷ |
| 113/07 | 八層 | 49.3 | 1,385 | 31.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 38.1 | 1,005 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 38.1 | 980 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 四層 | 34.7 | 830 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 二層 | 49.2 | 1,225 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 六層 | 48.6 | 1,265 | 28.3 | ⊕◷ |
| 113/06 | 十層 | 38.1 | 1,005 | 30.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 三層 | 49.3 | 1,230 | 27.2 | ⊕◷ |
| 113/06 | 九層 | 38.0 | 980 | 29.4 | ⊕◷ |
| 113/06 | 八層 | 38.1 | 1,000 | 29.9 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 38.1 | 965 | 28.8 | ⊕◷ |
| 113/05 | 九層 | 24.0 | 770 | 32.0 | ◷ |
| 113/05 | 九層 | 24.1 | 724 | 30.0 | ◷ |
| 113/05 | 九層 | 27.8 | 805 | 28.9 | ◷ |
| 113/05 | 十層 | 38.1 | 990 | 29.7 | ⊕◷ |
| 113/05 | 八層 | 24.1 | 713 | 29.6 | ◷ |
| 113/05 | 十層 | 40.4 | 1,141 | 32.5 | ⊕◷ |
| 113/03 | 五層 | 38.1 | 892 | 26.5 | ⊕◷ |
| 112/12 | 四層 | 27.4 | 716 | 26.1 | ◷ |
| 112/11 | 一層，見其他登記 | 21.9 | 916 | 41.9 | ◷ |
| 112/10 | 四層 | 49.2 | 1,130 | 24.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 四層 | 49.3 | 1,135 | 25.0 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 49.3 | 1,190 | 26.9 | ⊕◷ |
| 112/10 | 八層 | 38.0 | 896 | 26.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 七層 | 34.8 | 786 | 25.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 49.2 | 1,155 | 25.7 | ⊕◷ |
| 112/10 | 二層 | 45.0 | 940 | 22.3 | ⊕◷ |
| 112/10 | 五層 | 45.7 | 1,055 | 25.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 七層 | 49.2 | 1,195 | 26.6 | ⊕◷ |
| 112/09 | 九層 | 49.3 | 1,348 | 30.5 | ⊕◷ |
| 112/09 | 六層 | 24.0 | 616 | 25.6 | ◷ |
| 112/09 | 三層 | 45.7 | 1,019 | 24.4 | ⊕◷ |
| 112/09 | 八層 | 27.8 | 735 | 26.4 | ◷ |
| 112/08 | 六層 | 38.1 | 895 | 26.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 三層 | 49.2 | 1,100 | 24.1 | ⊕◷ |
| 112/08 | 四層 | 45.7 | 988 | 23.5 | ⊕◷ |
| 112/08 | 七層 | 38.5 | 816 | 23.4 | ⊕◷ |
| 112/08 | 一層，見其他登記 | 20.0 | 830 | 41.5 | ◷ |
| 112/07 | 四層 | 38.1 | 847 | 24.8 | ⊕◷ |
| 112/07 | 六層 | 38.5 | 840 | 24.2 | ⊕◷ |
| 112/07 | 七層 | 34.1 | 788 | 25.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 七層 | 38.0 | 905 | 26.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 五層 | 24.1 | 606 | 25.1 | ◷ |
| 112/06 | 六層 | 34.8 | 790 | 25.9 | ⊕◷ |
| 112/06 | 三層 | 38.1 | 830 | 24.1 | ⊕◷ |
| 112/06 | 二層 | 38.1 | 875 | 25.9 | ⊕◷ |
| 112/05 | 七層 | 37.5 | 875 | 26.1 | ⊕◷ |
| 112/05 | 四層 | 38.0 | 822 | 23.8 | ⊕◷ |
| 112/05 | 一層，見其他登記 | 18.1 | 750 | 41.5 | ◷ |
| 112/04 | 四層 | 38.5 | 818 | 23.4 | ⊕◷ |
| 112/04 | 三層 | 34.1 | 738 | 23.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 49.3 | 1,154 | 25.5 | ⊕◷ |
| 112/03 | 六層 | 38.0 | 931 | 28.0 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 34.2 | 709 | 22.8 | ⊕◷ |
| 112/03 | 三層 | 37.9 | 793 | 22.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 38.2 | 818 | 23.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 二層 | 37.5 | 783 | 22.7 | ⊕◷ |
| 112/03 | 五層 | 38.5 | 807 | 23.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 37.5 | 843 | 24.7 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 49.3 | 1,126 | 24.8 | ⊕◷ |
| 112/02 | 三層 | 38.0 | 803 | 23.3 | ⊕◷ |
| 112/02 | 五層 | 38.0 | 844 | 24.6 | ⊕◷ |
| 112/02 | 六層 | 38.1 | 853 | 25.1 | ⊕◷ |
| 112/02 | 二層 | 24.1 | 593 | 24.6 | ◷ |
| 112/02 | 七層 | 38.1 | 851 | 25.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住商用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下2層
總戶數85 戶
棟戶規劃1幢，2棟，75戶住家，10戶店面
基地面積740 坪
建蔽率39.82%
公設比32.9%
車位規劃平面式73個（車位比 1:0.86）
屋齡— 年
使用分區第二種住宅區
朝向朝西北
格局二房(24~27坪)/三房(34~38坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建鈞貴建設開發股份有限公司
營造廠商冠蓁營造股份有限公司
建築設計黃豊竣建築師事務所
建造執照(111)桃市都建執照字第會園01099-02號
使用執照(114)桃市都施使字第園00736號
使照配對✓ 85 戶 店鋪、集合住宅
主要建材廚具:大雅廚具、林內雙機、洗碗機；衛浴:TOTO、五金:TOTO、耶魯電子鎖；其他:社區免持門禁系統、電動曬衣架
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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