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資產情報 · Asset intelligence

悠森學

新北市淡水區新春街120號旁　·　247 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓新春里

每坪・近三年 3-yr median

25.0萬

中位 · 均 25.0 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

247戶

RC造

屋齡 Age

5 年

使照 110 年（2021）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 25.1816739, 121.439154

一段話摘要 · In one paragraph

悠森學坐落於淡水區，是一處 247 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由陞逸建設興建。市場累積 22 筆實價成交，近三年每坪中位 25.0 萬，成交區間 13.3–25.6 萬。所在里「新春里」近十年人口成長 +16.1%，家戶所得中位 54.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 22 筆 · 對照淡水區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加淡水區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區

全期中位 16.5 萬/坪 · 區間 13.3–25.6 · 租賃 909 筆（539 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 22）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十三層	36.9	900	24.4
114/02	十三層	38.3	980	25.6
112/12	六層	36.9	760	20.6
112/07	六層	36.9	640	17.3
110/10	十二層	36.9	515	13.9
110/03	十二層	39.0	640	16.4
109/12	三層	38.3	667	17.4
108/10	四層	39.0	650	16.7
108/05	十三層	39.0	650	16.7
107/11	五層	38.3	630	16.5
107/08	十三層	39.0	650	16.7
106/04	十層	36.9	610	16.5
105/07	五層	38.3	590	15.4
104/12	十四層	36.9	460	12.5	▲
103/12	十一層	38.3	710	18.6
102/08	七層	36.9	580	15.7
102/01	十四層	38.3	585	15.3
101/12	二層	38.3	550	14.4
101/12	十四層	39.0	630	16.2	⊕
101/10	八層	39.0	558	14.3
101/10	十層	38.3	562	14.7
101/08	十層	36.9	490	13.3

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數247 戶

棟戶規劃4棟，247戶住家

基地面積2,098 坪

建蔽率23.66%

公設比32–33%

車位規劃平面式247個（車位比 1:1）

屋齡5 年使照 110 年（2021）

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(26坪)/三房(33~38坪)/四房(53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建陞逸建設

營造廠商桃鼎營造

建築設計曹昌勝建築師事務所

建造執照107淡建字第00152號

使用執照110淡使字第00224號

使照配對✓ 247 戶集合住宅(H2)

主要建材櫻花廚具、和成衛浴

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？