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資產情報 · Asset intelligence
萬大ONE
台北市萬華區民和街81巷7號 · 60 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
78.5萬
中位 · 均 79.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
60戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0246932, 121.4976681
一段話摘要 · In one paragraph
萬大ONE坐落於萬華區，是一處 60 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由富力陽建設股份有限公司興建。市場累積 70 筆實價成交，近三年每坪中位 78.5 萬，成交區間 19.4–81.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 萬華區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 萬華區
全期中位 60.6 萬/坪 · 區間 19.4–81.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 70）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 四層 | 45.7 | 2,985 | 77.7 | ⊕ |
| 113/05 | 八層 | 45.7 | 3,100 | 81.0 | ⊕ |
| 113/04 | 三層 | 45.7 | 3,013 | 78.5 | ⊕ |
| 112/10 | 六層 | 36.3 | 2,110 | 72.4 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 69.5 | 3,688 | 53.1 | ⊕ |
| 111/07 | 八層 | 45.7 | 2,610 | 67.4 | ⊕ |
| 110/09 | 一層 | 20.6 | 1,320 | 64.0 | |
| 110/08 | 八層 | 45.7 | 2,650 | 58.0 | ⊕▲ |
| 110/08 | 一層 | 20.4 | 1,300 | 63.7 | |
| 110/07 | 一層 | 30.9 | 600 | 19.4 | ⊕◷ |
| 110/06 | 一層 | 20.6 | 1,361 | 66.0 | ◷ |
| 109/11 | 十三層 | 58.7 | 3,150 | 61.0 | ⊕ |
| 109/10 | 六層 | 36.3 | 1,825 | 50.2 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 35.7 | 1,635 | 45.8 | ⊕ |
| 109/08 | 十三層 | 23.9 | 1,460 | 61.1 | |
| 109/07 | 十二層 | 58.7 | 3,161 | 60.6 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 45.7 | 2,083 | 53.5 | ⊕ |
| 109/06 | 四層 | 45.7 | 2,100 | 54.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二層 | 45.0 | 2,140 | 56.2 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 59.0 | 3,105 | 59.9 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 35.2 | 1,885 | 53.6 | |
| 109/04 | 三層 | 45.7 | 2,280 | 58.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 34.4 | 1,543 | 53.6 | ⊕ |
| 109/03 | 三層 | 35.7 | 1,584 | 56.0 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 45.7 | 2,218 | 56.8 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 45.0 | 2,020 | 54.1 | ⊕ |
| 109/03 | 四層 | 25.3 | 1,338 | 53.0 | |
| 109/03 | 二層 | 34.7 | 1,510 | 54.1 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 45.7 | 2,155 | 55.6 | ⊕ |
| 109/02 | 五層 | 25.2 | 1,340 | 53.1 | |
| 109/01 | 四層 | 25.2 | 1,330 | 52.7 | |
| 109/01 | 六層 | 45.7 | 2,150 | 56.8 | ⊕ |
| 109/01 | 六層 | 35.7 | 1,550 | 55.8 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 69.5 | 3,452 | 62.1 | ⊕ |
| 106/04 | 七層 | 25.8 | 1,550 | 60.0 | |
| 106/01 | 七層 | 45.7 | 2,410 | 62.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十一層 | 23.8 | 1,485 | 62.4 | |
| 105/10 | 七層 | 35.7 | 1,719 | 57.0 | ⊕ |
| 105/10 | 九層 | 23.8 | 1,450 | 60.9 | |
| 105/09 | 三層 | 35.7 | 1,770 | 61.5 | ⊕ |
| 105/08 | 五層 | 56.1 | 2,577 | 61.4 | ⊕ |
| 105/07 | 十層 | 35.7 | 1,780 | 61.9 | ⊕ |
| 105/07 | 十一層 | 45.7 | 2,360 | 61.4 | ⊕ |
| 105/07 | 九層 | 45.7 | 2,360 | 61.4 | ⊕◷ |
| 105/06 | 九層 | 35.7 | 1,750 | 61.5 | ⊕ |
| 105/05 | 十三層 | 69.5 | 3,452 | 62.1 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 25.8 | 1,550 | 60.0 | ◷ |
| 105/04 | 十一層 | 45.9 | 2,738 | 71.7 | ⊕◷ |
| 105/04 | 十層 | 34.3 | 1,680 | 58.6 | ⊕ |
| 105/04 | 十三層 | 23.9 | 1,468 | 61.5 | ◷ |
| 105/02 | 二層 | 24.3 | 1,468 | 60.3 | |
| 105/01 | 八層 | 25.2 | 1,525 | 60.5 | |
| 104/11 | 五層 | 35.7 | 1,714 | 60.0 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 35.7 | 1,750 | 61.5 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 32.5 | 1,615 | 61.3 | ⊕ |
| 104/10 | 二層 | 24.6 | 1,475 | 60.0 | ◷ |
| 104/10 | 六層 | 36.3 | 1,770 | 60.0 | ⊕◷ |
| 104/09 | 四層 | 36.3 | 1,735 | 59.4 | ⊕ |
| 104/09 | 九層 | 25.8 | 1,620 | 62.7 | |
| 104/07 | 七層 | 45.7 | 2,400 | 60.6 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 34.3 | 1,660 | 58.6 | ⊕ |
| 104/07 | 三層 | 35.0 | 1,680 | 60.3 | ⊕ |
| 104/07 | 五層 | 25.8 | 1,582 | 61.2 | |
| 104/07 | 九層 | 45.7 | 2,560 | 66.5 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 45.7 | 2,415 | 63.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 45.7 | 2,415 | 63.0 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 25.8 | 1,606 | 62.1 | |
| 104/07 | 十層 | 36.3 | 1,829 | 63.1 | ⊕ |
| 104/07 | 八層 | 45.7 | 2,394 | 62.4 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 45.7 | 2,381 | 62.0 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數60 戶
棟戶規劃1棟，55戶住家，4戶店面，1戶一般事務所
基地面積315 坪
建蔽率42.5%
公設比32.9%
車位規劃平面式49個（車位比 1:0.82）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(25坪)/三房(35坪)/四房(48坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建富力陽建設股份有限公司
營造廠商豪豐營造股份有限公司
建築設計廖錦盈建築師事務所
建造執照104建字第0037號
使用執照107使字第0231號
使照配對✓ 60 戶 residential
主要建材RC鋼筋混凝土，衛浴：TOTO，地磚：60*60拋光石英磚，其他：6+6LOW-E玻璃/ STUDOR排水通氣防疫系統/中空隔熱磚/FTTB。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？