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資產情報 · Asset intelligence
冠德愛閱
新北市三重區重新路二段110號 · 67 戶 · SRC造
每坪・近三年 3-yr median
57.8萬
中位 · 均 57.8 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
67戶
SRC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
20F
地上20層,地下4層
位置 · Location
座標 25.061719210381, 121.496687578734
一段話摘要 · In one paragraph
冠德愛閱坐落於三重區，是一處 67 戶的 SRC造 社區（地上20層,地下4層），由冠德建設股份有限公司興建。市場累積 56 筆實價成交，近三年每坪中位 57.8 萬，成交區間 45.2–104.2 萬。 所在里「仁德里」近十年人口減少 9.4%，家戶所得中位 42.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 59.1 萬/坪 · 區間 45.2–104.2 · 租賃 243 筆（1236 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 56）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/03 | 五層 | 63.1 | 3,185 | 57.8 | ⊕ |
| 112/10 | 五層 | 72.4 | 3,670 | 58.0 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 72.4 | 3,960 | 54.7 | ⊕ |
| 112/04 | 一層，二層 | 61.2 | 4,160 | 82.6 | ⊕ |
| 112/04 | 九層 | 63.1 | 3,200 | 50.7 | ⊕ |
| 111/08 | 五層 | 53.1 | 2,958 | 55.7 | |
| 111/06 | 十層 | 67.3 | 3,468 | 59.6 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 67.3 | 3,300 | 49.0 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 53.1 | 2,838 | 53.4 | |
| 110/08 | 十八層 | 43.1 | 2,610 | 60.6 | |
| 110/03 | 十三層 | 69.8 | 3,738 | 53.5 | ⊕ |
| 110/03 | 三層 | 43.3 | 2,450 | 56.6 | |
| 110/01 | 九層 | 50.5 | 2,482 | 49.2 | ⊕▲ |
| 109/12 | 五層 | 58.2 | 2,658 | 54.0 | ⊕ |
| 109/11 | 七層 | 63.1 | 2,850 | 45.2 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 44.0 | 2,288 | 52.0 | |
| 109/07 | 九層 | 63.1 | 2,861 | 54.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十七層 | 71.9 | 3,725 | 59.4 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 67.3 | 3,170 | 47.1 | ⊕ |
| 108/12 | 七層 | 72.4 | 3,200 | 50.2 | ⊕ |
| 108/07 | 一層，二層 | 46.1 | 4,800 | 104.2 | |
| 107/03 | 十四層 | 72.1 | 3,500 | 55.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 67.5 | 3,500 | 60.0 | ⊕ |
| 107/03 | 二十層 | 71.9 | 3,988 | 63.6 | ⊕ |
| 107/03 | 三層 | 68.7 | 3,568 | 60.0 | ⊕ |
| 107/02 | 十三層 | 72.1 | 3,438 | 54.5 | ⊕ |
| 107/01 | 71.9 | 3,862 | 62.0 | ⊕ | |
| 107/01 | 71.9 | 3,780 | 60.7 | ⊕ | |
| 107/01 | 71.9 | 3,708 | 59.1 | ⊕ | |
| 107/01 | 72.4 | 3,380 | 53.3 | ⊕ | |
| 107/01 | 56.0 | 2,860 | 61.7 | ⊕ | |
| 107/01 | 十二層 | 69.8 | 3,620 | 60.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十六層 | 56.0 | 2,820 | 61.2 | ⊕ |
| 107/01 | 四層 | 58.1 | 3,180 | 54.7 | |
| 107/01 | 二十層 | 57.3 | 2,880 | 60.4 | ⊕ |
| 106/11 | 九層 | 58.2 | 2,900 | 59.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十九層 | 57.3 | 2,788 | 58.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 57.9 | 3,535 | 61.0 | |
| 106/11 | 十七層 | 57.3 | 2,650 | 55.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十八層 | 43.1 | 2,663 | 61.8 | |
| 106/11 | 十八層 | 56.0 | 2,700 | 57.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 48.8 | 2,685 | 55.0 | |
| 106/11 | 十九層 | 56.0 | 2,700 | 57.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十七層 | 56.0 | 2,780 | 60.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十九層 | 71.9 | 3,950 | 63.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十八層 | 71.9 | 3,875 | 62.6 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 67.3 | 3,450 | 59.3 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 65.0 | 3,422 | 61.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 69.8 | 3,720 | 62.2 | ⊕ |
| 106/11 | 二十層 | 41.8 | 2,506 | 60.0 | |
| 106/11 | 四層 | 63.1 | 2,980 | 55.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十四層 | 63.0 | 3,008 | 55.9 | ⊕ |
| 106/11 | 十六層 | 57.3 | 2,950 | 62.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 72.1 | 3,400 | 54.2 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 48.8 | 2,978 | 61.0 | |
| 106/11 | 十三層 | 63.0 | 3,270 | 61.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SRC造
樓層地上20層 / 地下4層
總戶數67 戶
棟戶規劃1棟，62戶住家，5戶店面
基地面積349 坪
建蔽率61.38%
公設比29%
車位規劃平面式55個（車位比 1:0.82）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區住宅區、商業區
朝向朝北、朝南
格局店面(47坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建冠德建設股份有限公司
營造廠商根基營造股份有限公司
建築設計周夢龍建築師事務所
建造執照102重建字第698號
使用執照106重使字第00436號
使照配對✓ 67 戶 防空避難室兼停車空間、店舖、
主要建材中空樓板、住友制震、TOTO衛浴
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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