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資產情報 · Asset intelligence

鑫巨蛋

高雄市左營區至真路301號　·　227 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

39.8萬

中位 · 均 40.2 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

227戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.672758494817, 120.300356894871

一段話摘要 · In one paragraph

鑫巨蛋坐落於左營區，是一處 227 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由鑫龍騰開發股份有限公司興建。市場累積 313 筆實價成交，近三年每坪中位 39.8 萬，成交區間 18.2–50.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 313 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 24.6 萬/坪 · 區間 18.2–50.6 · 租賃 120 筆（856 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 313）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	七層	32.3	1,280	45.0	⊕
115/01	八層	32.1	1,250	39.0	⊕
114/12	十三層	32.3	1,250	38.7	⊕
114/10	七層	32.2	1,270	39.4	⊕
114/09	十五層	42.2	1,683	39.9	⊕
114/06	六層	33.2	1,300	39.2	⊕
114/06	十三層	32.2	1,395	43.3	⊕
114/05	三層	45.3	1,800	39.7	⊕
114/01	十四層	32.3	1,430	44.3	⊕
113/12	十四層	32.2	1,000	31.3	⊕▲
113/12	十層	32.2	1,265	39.3	⊕
113/11	六層	30.9	1,300	42.0	⊕
113/11	五層	41.3	1,730	41.9	⊕
113/10	十五層	31.0	1,408	45.3	⊕
113/09	十二層	29.2	1,320	45.3	⊕
113/07	十四層	31.1	1,460	47.0	⊕
113/07	十一層	45.3	1,880	41.5	⊕
113/06	四層	28.3	1,128	39.9	⊕
113/05	十二層	31.9	1,332	41.7	⊕
113/05	四層	32.3	1,210	37.5	⊕
113/04	十五層	27.6	1,088	39.4	⊕
113/03	十二層	29.2	1,210	41.4	⊕
113/03	六層	27.4	1,075	39.2	⊕
113/03	十層	31.1	1,250	40.2	⊕
113/03	八層	33.1	1,165	35.2	⊕
113/03	十五層	32.2	1,238	38.4	⊕
113/02	六層	41.3	1,400	33.9	⊕
113/01	七層	27.4	930	34.0	⊕
113/01	八層	32.1	1,075	33.5	⊕
112/12	七層	32.1	1,050	32.7	⊕
112/12	九層	31.1	1,200	38.6	⊕
112/11	四層	27.4	940	34.4	⊕
112/11	十四層	29.4	1,041	35.4	⊕
112/11	十五層	29.2	1,080	37.0	⊕
112/11	八層	29.2	1,160	39.7	⊕
112/08	九層	27.6	930	33.7	⊕
112/08	五層	46.1	1,630	35.4	⊕
112/08	十四層	32.1	1,100	34.3	⊕
112/07	十三層	31.9	1,150	36.0	⊕
112/05	十層	32.2	1,100	34.1	⊕
112/04	四層	27.4	850	31.1	⊕
112/03	十一層	29.2	950	32.5	⊕
112/02	三層	41.3	1,355	32.8	⊕
112/02	三層	32.3	1,100	34.1	⊕
112/01	五層	27.6	910	33.0	⊕
111/12	五層	41.3	1,260	30.5	⊕
111/12	十五層	31.0	1,068	34.4	⊕
111/11	八層	32.3	930	28.8	⊕
111/10	七層	39.6	1,345	34.0	⊕
111/08	十二層	33.2	1,088	32.8	⊕
111/03	十四層	31.9	1,105	34.6	⊕
111/03	十一層	29.9	930	31.1	⊕
111/02	八層	33.1	1,038	31.4	⊕
111/01	十四層	40.7	1,490	36.6	⊕
110/12	十層	46.1	1,480	32.1	⊕
110/12	三層	33.1	1,000	30.2	⊕
110/11	五層	33.2	1,010	30.4	⊕
110/11	九層	41.3	1,005	24.3	⊕▲
110/10	十層	28.1	870	31.0	⊕
110/10	六層	27.4	850	31.0	⊕
110/10	六層	31.1	960	30.8	⊕
110/09	八層	32.3	936	29.0	⊕
110/09	九層	31.0	910	29.3	⊕
110/08	七層	39.5	950	24.0	⊕
110/04	十四層	29.2	810	27.8	⊕
110/04	十二層	29.4	780	26.5	⊕
110/04	八層	45.3	1,200	26.5	⊕
110/04	十五層	28.0	785	28.0	⊕
110/04	七層	32.3	838	26.0	⊕
110/03	十三層	29.2	810	27.7	⊕
110/03	十五層	29.2	800	27.4	⊕
110/03	十三層	31.0	830	26.7	⊕
110/03	八層	33.1	810	24.5	⊕
110/01	十二層	29.2	760	26.0	⊕
109/12	一層，二層	99.4	3,610	36.3
109/11	九層	27.6	630	22.8	⊕
109/11	十三層	27.4	670	24.5	⊕
109/11	八層	27.4	770	28.1	⊕
109/10	一層，二層	116.7	4,220	36.2
109/10	十四層	31.9	845	26.5	⊕
109/09	四層	45.3	1,180	26.1	⊕
109/08	十四層	32.3	830	25.7	⊕
109/04	六層	45.3	1,185	26.2	⊕
109/04	五層	41.1	1,055	25.7	⊕
109/04	五層	46.1	1,215	26.4	⊕
109/04	四層	42.2	1,135	26.9	⊕
109/04	四層	45.3	1,215	26.8	⊕
109/03	四層	33.1	823	24.9	⊕
109/03	四層	33.2	870	26.2	⊕
109/03	十層	46.1	1,175	25.5	⊕
109/03	十層	31.0	777	25.0	⊕
109/02	四層	31.0	845	27.2	⊕
109/01	五層	33.2	865	26.1	⊕
109/01	九層	45.3	1,195	26.4	⊕
108/12	六層	33.2	828	24.9	⊕
108/12	十五層	40.7	1,000	24.6	⊕
108/12	四層	32.3	793	24.6	⊕
108/12	四層	32.2	802	24.9	⊕
108/12	三層	33.1	865	26.2	⊕
108/12	十三層	32.1	830	25.9	⊕
108/11	七層	33.2	805	24.3	⊕
108/11	五層	31.0	775	25.0	⊕
108/11	十一層	33.2	835	25.2	⊕
108/11	三層	45.3	1,265	27.9	⊕
108/11	四層	41.3	1,000	24.2	⊕
108/11	三層	31.0	838	27.0	⊕
108/11	七層	31.0	780	25.1	⊕
108/11	十層	33.2	815	24.6	⊕
108/10	十五層	42.2	1,200	28.4	⊕
108/10	六層	31.9	805	25.2	⊕
108/10	六層	29.9	775	25.9	⊕
108/10	十層	31.9	735	23.0	⊕
108/10	三層	33.2	875	26.4	⊕
108/09	十三層	42.2	1,107	26.2	⊕
108/08	十五層	45.3	1,267	28.0	⊕
108/08	三層	40.7	1,100	27.0	⊕
108/08	九層	32.1	815	25.4	⊕
108/08	七層	33.1	810	24.5	⊕
108/08	十一層	33.1	805	24.3	⊕
108/08	三層	32.3	788	24.4	⊕
108/08	十二層	33.1	820	24.8	⊕
108/08	十一層	45.3	1,187	26.2	⊕
108/08	十五層	31.0	865	27.9	⊕
108/08	十五層	33.1	880	26.6	⊕
108/07	十五層	32.1	728	22.7	⊕
108/07	十二層	42.2	1,050	24.9	⊕
108/07	八層	32.2	770	23.9	⊕
108/07	八層	32.1	810	25.3	⊕
108/07	十四層	33.2	875	26.4	⊕
108/07	六層	42.2	1,077	25.5	⊕
108/06	四層	32.3	785	24.3	⊕
108/06	十層	33.1	815	24.6	⊕
108/06	九層	33.1	815	24.6	⊕
108/06	十二層	45.3	1,195	26.4	⊕
108/06	五層	31.1	750	24.1	⊕
108/06	十一層	29.9	785	26.2	⊕
108/06	九層	31.0	785	25.3	⊕
108/06	十一層	41.3	1,005	24.3	⊕
108/06	四層	40.7	1,025	25.2	⊕
108/06	四層	32.2	785	24.4	⊕
108/06	十四層	31.9	802	25.1	⊕
108/06	十層	41.3	1,015	24.6	⊕
108/06	七層	42.2	1,086	25.7	⊕
108/05	五層	33.1	785	23.7	⊕
108/05	十層	32.1	738	23.0	⊕
108/05	十二層	31.0	772	24.9	⊕
108/05	六層	30.8	733	23.8	⊕
108/05	十四層	42.2	1,188	28.2	⊕
108/05	十一層	40.7	1,015	24.9	⊕
108/05	七層	31.9	740	23.2	⊕
108/05	四層	32.1	735	22.9	⊕
108/05	三層	31.9	735	23.0	⊕
108/05	九層	40.7	1,025	25.2	⊕
108/05	九層	42.2	1,085	25.7	⊕
108/05	七層	45.3	1,185	26.2	⊕
108/05	五層	40.7	1,000	24.6	⊕
108/04	十一層	32.3	740	22.9	⊕
108/04	十五層	32.3	765	23.7	⊕
108/04	十一層	32.1	735	22.9	⊕
108/04	十三層	43.5	1,090	25.7	⊕
108/04	十三層	31.9	805	25.2	⊕
108/04	十一層	30.8	741	24.1	⊕
108/04	三層	32.1	725	22.6	⊕
108/04	六層	30.9	732	23.7	⊕
108/04	五層	31.9	728	22.8	⊕
108/04	六層	32.2	760	23.6	⊕
108/04	八層	41.1	1,065	25.9	⊕
108/04	九層	32.1	750	23.4	⊕
108/04	七層	32.1	730	22.8	⊕
108/04	九層	30.8	738	24.0	⊕
108/04	八層	32.1	730	22.8	⊕
108/04	三層	43.4	1,110	25.6	⊕
108/04	十二層	41.3	1,003	24.3	⊕
108/04	十層	40.7	1,000	24.6	⊕
108/04	四層	30.1	676	22.4	⊕
108/04	十五層	31.9	800	25.1	⊕
108/04	十三層	40.7	1,085	26.7	⊕
108/04	七層	39.6	988	25.0	⊕
108/03	七層	32.2	755	23.4	⊕
108/03	十一層	42.2	1,085	25.3	⊕
108/03	十四層	45.3	1,213	26.6	⊕
108/03	三層	32.2	745	22.0	⊕
108/03	九層	41.3	975	23.6	⊕
108/03	八層	32.3	750	23.2	⊕
108/03	五層	30.3	675	22.6	⊕
108/03	十四層	32.2	777	24.1	⊕
108/03	十三層	32.1	750	23.4	⊕
108/03	八層	31.9	730	22.9	⊕
108/03	十四層	30.8	740	24.0	⊕
108/03	十四層	32.1	743	23.2	⊕
108/03	十二層	31.9	740	23.2	⊕
108/03	十四層	32.3	760	23.5	⊕
108/02	十三層	32.2	803	23.6	⊕
108/02	八層	31.0	763	23.5	⊕
108/02	十一層	31.1	788	23.4	⊕
108/02	十三層	31.9	745	23.3	⊕
108/02	十四層	41.3	975	23.6	⊕
108/02	十五層	32.1	825	25.7	⊕
108/01	六層	31.1	775	24.9	⊕
108/01	十二層	30.5	737	24.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數227 戶

棟戶規劃2棟，221戶住家，6戶店面

基地面積1,036 坪

建蔽率33.5%

公設比33%

車位規劃平面式196個、機械式25個（車位比 1:0.97）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22~24坪)/三房(32~37坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建鑫龍騰開發股份有限公司

營造廠商天玉營造有限公司

建築設計林子森林伯諭聯合建築師事務所

建造執照(103)高市工建築字第01932號

使用執照(107)高市工建築使字第01866號

使照配對—

主要建材地下室無樑版設計、鋼筋U型圍束收尾、地下室裝設強波器、門廳電梯管制SmartKey進出、專利軸流式風機等等

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳閱覽室健身房信箱區曬被區撞球室無邊際泳池宴客廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？