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資產情報 · Asset intelligence
遠雄首席
台北市中山區建國北路二段9號之2 · 116 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
101.5萬
中位 · 均 96.9 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
116戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下4層
位置 · Location
座標 25.052820883463, 121.537094141768
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄首席坐落於中山區，是一處 116 戶的 RC造 社區（地上14層,地下4層），由遠雄建設興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 101.5 萬，成交區間 46.0–111.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 中山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區
全期中位 72.7 萬/坪 · 區間 46.0–111.0 · 租賃 538 筆（1626 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/06 | 十四層 | 34.3 | 2,280 | 106.7 | ⊕ |
| 114/05 | 十二層 | 38.7 | 2,650 | 101.5 | ⊕ |
| 113/12 | 三層 | 23.0 | 2,100 | 91.5 | ▲ |
| 113/11 | 十三層 | 31.6 | 2,900 | 111.0 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 34.0 | 2,250 | 66.2 | ⊕ |
| 113/09 | 六層 | 27.2 | 2,300 | 84.6 | ⊕ |
| 113/09 | 七層 | 23.0 | 2,200 | 95.8 | |
| 113/07 | 十四層 | 26.8 | 2,298 | 107.3 | ⊕ |
| 113/06 | 十二層 | 32.4 | 1,700 | 52.5 | ⊕▲ |
| 113/05 | 九層 | 34.3 | 2,178 | 102.2 | ⊕ |
| 113/01 | 六層 | 18.6 | 1,800 | 97.0 | |
| 112/12 | 七層 | 33.9 | 2,088 | 82.5 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 32.4 | 2,638 | 98.5 | ⊕ |
| 112/11 | 九層 | 34.0 | 2,068 | 81.7 | ⊕ |
| 112/11 | 十層 | 54.4 | 4,126 | 75.9 | ⊕ |
| 112/06 | 五層 | 33.8 | 1,968 | 58.3 | ⊕ |
| 112/05 | 三層 | 23.7 | 2,210 | 93.1 | |
| 111/05 | 七層 | 38.7 | 2,488 | 97.5 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 32.4 | 2,535 | 95.0 | ⊕ |
| 111/04 | 八層 | 33.8 | 1,948 | 57.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十三層 | 38.7 | 2,425 | 62.7 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 39.5 | 2,554 | 83.5 | ⊕ |
| 111/01 | 七層 | 27.2 | 2,000 | 91.6 | ⊕ |
| 110/12 | 三層 | 18.2 | 1,705 | 93.9 | |
| 110/05 | 四層 | 33.9 | 1,728 | 81.4 | ⊕ |
| 110/04 | 十二層 | 34.0 | 1,698 | 50.0 | ⊕ |
| 109/12 | 八層 | 34.0 | 1,779 | 81.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 72.5 | 4,000 | 55.2 | ⊕▲ |
| 109/10 | 六層 | 23.0 | 1,950 | 84.9 | ▲ |
| 109/09 | 十二層 | 38.7 | 2,050 | 53.0 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 38.7 | 2,000 | 51.7 | ⊕▲ |
| 109/04 | 四層 | 33.9 | 1,520 | 70.0 | ⊕ |
| 109/04 | 八層 | 31.6 | 2,030 | 76.2 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 38.7 | 2,030 | 52.5 | ⊕ |
| 109/03 | 五層 | 39.5 | 1,900 | 48.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十四層 | 34.3 | 1,825 | 53.2 | ⊕ |
| 109/02 | 四層 | 18.6 | 1,400 | 75.4 | |
| 108/11 | 十二層 | 26.9 | 1,660 | 74.6 | ⊕ |
| 108/10 | 三層 | 23.7 | 1,880 | 79.2 | |
| 108/10 | 五層 | 33.8 | 1,640 | 76.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十四層 | 31.6 | 2,030 | 64.3 | ⊕ |
| 108/07 | 三層 | 27.2 | 1,600 | 71.1 | ⊕ |
| 107/12 | 三層 | 9.1 | 650 | 71.3 | |
| 107/12 | 四層 | 39.5 | 2,050 | 52.0 | ⊕ |
| 107/11 | 十四層 | 38.7 | 2,068 | 79.2 | ⊕ |
| 107/11 | 七層 | 31.6 | 2,060 | 78.4 | ⊕ |
| 107/05 | 十二層 | 45.7 | 3,230 | 78.9 | ⊕ |
| 107/03 | 七層 | 34.0 | 1,638 | 48.2 | ⊕ |
| 106/09 | 九層 | 34.3 | 1,650 | 48.1 | ⊕ |
| 106/09 | 三層 | 23.0 | 1,738 | 75.7 | |
| 106/06 | 八層 | 23.0 | 1,758 | 76.6 | |
| 105/12 | 九層 | 49.7 | 3,388 | 76.5 | ⊕ |
| 105/11 | 十三層 | 18.2 | 918 | 50.3 | ▲ |
| 105/07 | 四層 | 38.7 | 2,216 | 57.3 | ⊕ |
| 105/03 | 七層 | 27.2 | 1,840 | 67.7 | ⊕ |
| 105/02 | 六層 | 18.6 | 1,600 | 86.2 | |
| 104/10 | 八層 | 26.8 | 1,650 | 61.6 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 38.7 | 2,320 | 60.0 | ⊕ |
| 104/07 | 六層 | 23.0 | 1,950 | 84.9 | |
| 104/06 | 十四層 | 34.0 | 1,830 | 53.9 | ⊕ |
| 104/01 | 八層 | 33.8 | 1,888 | 55.9 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 38.7 | 2,390 | 61.8 | ⊕ |
| 103/09 | 十層 | 18.2 | 1,750 | 96.4 | |
| 103/08 | 十一層 | 18.6 | 1,708 | 92.0 | |
| 103/08 | 十一層 | 34.3 | 1,978 | 57.7 | ⊕ |
| 103/07 | 五層 | 39.5 | 2,300 | 58.3 | ⊕ |
| 103/06 | 十一層 | 39.5 | 2,450 | 62.1 | ⊕ |
| 103/04 | 十四層 | 57.7 | 4,250 | 73.7 | ⊕ |
| 102/12 | 五層 | 39.5 | 2,300 | 58.3 | ⊕ |
| 102/12 | 三層 | 34.3 | 1,832 | 53.5 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 33.8 | 1,906 | 56.4 | ⊕ |
| 102/09 | 三層 | 27.2 | 1,670 | 61.4 | ⊕ |
| 102/08 | 十四層 | 34.3 | 1,950 | 56.9 | ⊕ |
| 102/06 | 十三層 | 33.8 | 1,908 | 56.5 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 18.2 | 1,580 | 87.0 | |
| 102/06 | 十二層 | 39.5 | 2,290 | 58.0 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 18.2 | 1,540 | 84.8 | |
| 102/03 | 九層 | 34.0 | 1,828 | 53.8 | ⊕ |
| 102/03 | 十三層 | 38.7 | 2,112 | 54.6 | ⊕ |
| 101/12 | 四層 | 34.3 | 1,650 | 48.1 | ⊕ |
| 101/12 | 三層 | 23.7 | 1,816 | 76.5 | |
| 101/10 | 八層 | 33.8 | 1,650 | 48.8 | ⊕ |
| 101/09 | 六層 | 18.6 | 1,540 | 83.0 | |
| 101/08 | 八層 | 39.5 | 2,200 | 55.8 | ⊕ |
| 101/07 | 十四層 | 34.3 | 1,677 | 48.9 | ⊕ |
| 101/07 | 三層 | 34.3 | 1,575 | 46.0 | ⊕ |
| 101/06 | 四層 | 27.2 | 1,600 | 72.7 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・商業用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下4層
總戶數116 戶
棟戶規劃1棟
基地面積386 坪
建蔽率44.98%
公設比31.99%
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南
格局一房(9.12~39.46坪)/二房(18.15~48.75坪)/三房(22.96坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
營造廠商大都市營造股份有限公司
建築設計(黃永沃建築師事務所)
建造執照93建字第0119號
使用執照95使字第0203號
使照配對✓ 0 戶 other
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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