Intel · Property　/　桃園市　/　八德區　/　竹風鳳凰

資產情報 · Asset intelligence

竹風鳳凰

桃園市八德區建德路500號　·　204 戶　·　

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.1萬

中位 · 均 29.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

204戶

屋齡 Age

12 年

使照 103 年（2014）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.935455981146, 121.281478023753

一段話摘要 · In one paragraph

竹風鳳凰坐落於八德區，是一處 204 戶的社區（地上14層,地下2層），由竹風建設股份有限公司興建。市場累積 290 筆實價成交，近三年每坪中位 29.1 萬，成交區間 14.0–33.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 290 筆 · 對照八德區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加八德區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 八德區

全期中位 18.3 萬/坪 · 區間 14.0–33.9 · 租賃 666 筆（476 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 290）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	六層	64.0	1,718	26.9	⊕
114/11	十三層	62.6	1,850	29.6	⊕
114/10	十一層	52.4	1,600	33.9	⊕
114/09	五層	61.3	1,758	28.7	⊕
114/03	八層	72.8	985	13.5	⊕▲
114/01	九層	51.4	1,585	30.9	⊕
113/12	二層	50.7	1,645	32.5	⊕
113/07	七層	61.5	1,780	28.9	⊕
113/07	七層	72.6	1,886	29.4	⊕
113/01	十一層	73.8	1,920	26.0	⊕
113/01	九層	52.2	1,480	28.3	⊕
112/10	四層	52.2	1,410	27.0	⊕
112/08	四層	64.4	1,550	25.7	⊕
112/08	十一層	51.4	1,480	30.7	⊕
112/08	十層	52.2	1,401	26.8	⊕
112/08	四層	60.9	1,582	28.0	⊕
112/06	九層	72.8	1,200	16.5	⊕▲
112/05	八層	72.8	944	13.0	⊕▲
112/04	十二層	61.3	1,750	28.5	⊕
112/03	五層	52.2	1,368	28.9	⊕
112/01	六層	64.0	1,550	24.2	⊕
111/10	十四層	83.3	1,900	22.8	⊕
111/09	六層	52.4	1,425	27.2	⊕
111/06	十層	61.3	1,460	23.8	⊕
111/04	九層	51.2	1,320	25.8	⊕
111/03	五層	64.0	1,535	24.0	⊕
111/03	四層	52.4	1,285	24.5	⊕
111/03	八層	51.2	1,330	26.0	⊕
111/03	五層	60.8	1,578	26.0	⊕
110/12	二層	51.1	1,100	21.5	⊕
110/12	十二層	51.6	1,220	23.6	⊕
110/12	六層	70.0	1,738	24.8	⊕
110/10	四層	60.9	1,558	27.1	⊕
110/03	十一層	52.2	1,180	22.6	⊕
110/02	十四層	84.1	1,800	23.6	⊕
110/02	十三層	52.4	1,160	22.2	⊕
109/12	三層	50.6	1,030	20.4	⊕
109/11	十二層	52.7	1,050	19.9	⊕
109/10	八層	51.6	993	19.2	⊕
109/10	九層	60.9	1,290	21.2	⊕
109/10	十層	52.2	988	18.9	⊕
109/09	六層	52.2	1,020	19.5	⊕
109/09	二層	63.5	1,250	20.7	⊕
109/07	十層	52.2	960	18.4	⊕
109/07	六層	51.7	947	18.3	⊕
108/11	四層	52.2	920	18.6	⊕
108/10	八層	52.4	950	18.1	⊕
108/10	四層	63.6	983	15.5	⊕
108/06	九層	72.8	1,200	16.5	⊕
108/05	十三層	52.2	966	18.5	⊕
108/05	十四層	96.3	1,700	17.7	⊕▲
108/05	二層	51.1	900	17.6	⊕
108/05	六層	70.0	1,120	16.0	⊕
108/01	十層	61.3	975	15.9	⊕
107/10	八層	52.4	900	17.2	⊕
107/10	七層	52.2	855	16.4	⊕
107/09	十層	61.5	1,088	17.7	⊕
107/07	十三層	64.4	900	14.0	⊕
107/07	四層	64.4	900	14.0	⊕
107/05	十一層	51.4	870	16.9	⊕
107/04	十二層	61.3	1,090	18.7	⊕
107/03	五層	64.8	965	14.9	⊕
107/02	四層	64.4	1,055	16.4	⊕
107/01	九層	63.0	1,040	16.5	⊕
106/12	八層	61.3	990	16.8	⊕
106/11	六層	70.0	1,050	15.0	⊕
106/10	九層	52.7	905	17.2	⊕
106/10	十三層	61.3	1,065	17.4	⊕
106/09	八層	52.4	822	15.7	⊕
106/09	五層	52.7	848	16.1	⊕
106/09	五層	52.2	803	15.4	⊕
106/08	三層	60.9	950	15.6	⊕
106/07	十層	73.4	1,230	16.8	⊕
106/07	四層	51.2	790	15.4	⊕
106/07	九層	52.7	850	16.1	⊕
106/07	三層	60.6	918	15.1	⊕
106/06	十一層	73.8	1,300	17.6	⊕
106/06	九層	60.9	950	15.6	⊕
106/05	十三層	61.5	950	15.4	⊕
106/05	七層	51.4	828	16.1	⊕
106/05	二層	50.7	920	18.1	⊕
106/04	十層	51.4	826	16.3	⊕
106/04	二層	50.7	910	18.0	⊕
106/03	三層	64.0	950	14.9	⊕
106/03	十二層	70.6	1,010	14.3	⊕
106/01	二層	60.3	1,000	16.6	⊕
105/11	三層	64.0	998	15.6	⊕
105/11	十二層	51.4	846	16.5	⊕
105/11	十三層	51.4	846	16.5	⊕
105/11	四層	64.4	1,075	16.7	⊕
105/11	八層	72.8	1,112	15.3	⊕
105/10	十三層	52.2	850	16.3	⊕
105/10	十三層	60.3	950	15.8	⊕
105/10	十三層	51.2	880	17.2	⊕
105/10	十三層	52.2	858	16.4	⊕
105/09	十一層	70.4	1,300	18.5	⊕▲
105/09	十三層	51.2	845	16.5	⊕
105/08	十三層	61.3	938	15.3	⊕
105/07	十三層	64.4	1,112	17.3	⊕
105/07	七層	73.4	1,100	15.0	⊕
105/07	二層	63.5	1,100	17.3	⊕
105/06	四層	72.4	1,150	15.9	⊕
105/06	八層	72.8	1,120	15.4	⊕
105/06	二層	71.5	1,220	17.1	⊕
105/06	三層	52.7	828	15.7	⊕
105/05	六層	51.7	830	16.1	⊕
105/05	十三層	68.9	1,020	14.8	⊕
105/03	三層	73.8	1,150	15.6	⊕
105/01	十二層	51.2	860	16.8	⊕
104/12	四層	52.2	950	18.2	⊕
104/11	二層	50.7	850	16.8	⊕
104/11	十二層	52.2	920	17.6	⊕
104/11	四層	52.4	800	15.3	⊕
104/11	二層	51.1	950	18.6	⊕
104/11	二層	51.1	810	15.9	⊕
104/08	十四層	84.3	1,600	19.0	⊕
104/08	十一層	52.2	930	17.8	⊕
104/07	十一層	51.2	920	18.0	⊕
104/07	三層	52.2	850	16.3	⊕
104/06	三層	59.9	1,250	20.9	⊕
104/06	四層	51.2	850	16.6	⊕
104/06	三層	51.4	850	16.5	⊕
104/06	三層	51.2	888	17.3	⊕
104/05	五層	52.2	900	17.2	⊕
104/05	十四層	96.3	1,815	18.8	⊕
104/05	十四層	87.3	1,628	18.7	⊕
104/03	十一層	51.6	960	18.6	⊕
104/01	十二層	64.8	1,215	20.0	⊕
103/12	五層	61.3	1,080	17.6	⊕
103/12	三層	61.3	1,170	20.3	⊕
103/11	六層	70.0	1,270	20.2	⊕
103/11	十三層	60.9	1,180	20.6	⊕
103/11	九層	51.4	935	18.2	⊕
103/10	六層	52.7	975	18.5	⊕
103/10	四層	61.5	1,150	19.8	⊕
103/09	十一層	61.3	1,208	21.2	⊕
103/09	十層	63.6	1,168	19.4	⊕
103/09	八層	52.4	831	16.9	⊕
103/09	八層	72.8	1,225	18.1	⊕
103/08	二層	60.2	1,150	20.3	⊕
103/08	八層	52.7	845	16.9	⊕
103/08	二層	51.1	1,166	25.1	⊕
103/08	八層	72.8	1,246	18.8	⊕
103/08	十一層	51.6	830	17.2	⊕
103/08	十一層	73.8	1,257	19.0	⊕
103/07	五層	60.8	1,123	19.3	⊕
103/07	十四層	95.5	1,565	17.2	⊕
103/07	七層	51.4	915	18.8	⊕
103/07	五層	64.8	1,210	19.9	⊕
103/07	十四層	84.1	1,585	21.0	⊕
103/07	九層	60.9	1,210	21.2	⊕
103/07	十三層	61.5	1,248	20.3	⊕
103/07	八層	52.2	911	17.4	⊕
103/07	二層	63.4	1,246	21.0	⊕
103/07	四層	63.6	1,188	19.9	⊕
103/07	八層	60.8	1,161	20.5	⊕
103/06	五層	64.8	1,039	16.9	⊕
103/06	七層	64.4	1,108	18.0	⊕
103/06	九層	72.8	1,241	18.8	⊕
103/06	六層	52.7	769	15.2	⊕
103/06	七層	52.2	759	15.3	⊕
103/06	十層	61.5	941	15.8	⊕
103/06	五層	52.4	1,012	20.8	⊕
103/06	八層	64.0	1,217	20.2	⊕
103/06	十二層	70.4	1,200	19.3	⊕
103/06	六層	69.4	1,116	17.6	⊕
103/05	七層	73.4	1,076	15.5	⊕
103/05	十一層	73.8	1,105	15.9	⊕
103/05	八層	51.6	763	15.5	⊕
103/05	十二層	51.6	777	15.8	⊕
103/05	六層	52.4	758	15.0	⊕
103/05	十一層	52.4	1,038	21.6	⊕
103/05	六層	51.6	753	15.3	⊕
103/05	十層	52.2	779	15.6	⊕
103/05	五層	52.2	885	18.2	⊕
103/05	九層	63.0	1,240	20.8	⊕
103/05	五層	52.4	896	18.4	⊕
103/05	六層	51.7	766	14.8	⊕
103/05	二層	50.0	798	15.9	⊕
103/05	十層	52.4	780	14.9	⊕
103/05	五層	69.8	1,225	19.4	⊕
103/05	七層	61.5	1,048	18.1	⊕
103/05	十一層	69.8	1,246	19.7	⊕
103/05	八層	51.6	768	15.6	⊕
103/05	九層	51.6	824	17.0	⊕
103/05	十層	52.2	772	15.4	⊕
103/05	九層	52.2	922	18.9	⊕
103/05	十二層	72.8	1,228	18.5	⊕
103/05	九層	64.0	1,160	19.3	⊕
103/05	二層	51.7	1,066	22.4	⊕
103/04	四層	61.5	1,168	20.4	⊕
103/04	十三層	52.4	1,050	21.9	⊕
103/04	三層	52.4	1,016	21.1	⊕
103/03	五層	64.0	1,200	18.8	⊕
103/03	十二層	51.7	1,040	21.4	⊕
103/02	十層	60.9	1,180	20.8	⊕
103/01	六層	51.2	970	20.3	⊕
103/01	十一層	51.6	1,048	22.3	⊕
103/01	五層	70.4	1,270	20.5	⊕
103/01	十層	61.5	1,175	20.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數204 戶

棟戶規劃4棟，200戶住家，4戶店面

基地面積2,200 坪

建蔽率50%

公設比31%

車位規劃機械式248個（車位比 1:1.22）

屋齡12 年使照 103 年（2014）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西、朝東

格局二房(30.36~43.34坪)/三房(40.97~78.21坪)/四房(51.26~96.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建竹風建設股份有限公司

營造廠商隆大營建事業股份有限公司

建築設計王銘鴻

建造執照(101)桃縣工建執照字第會德00890-01號

使用執照(103)桃縣工建使字第德00927號

使照配對✓ 74 戶集合住宅、一般零售場所

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室游泳池健身房瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？