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資產情報 · Asset intelligence

台中家家

台中市大里區新仁路一段71巷1號　·　253 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中市大里

每坪・近三年 3-yr median

28.4萬

中位 · 均 28.5 萬 · 13 筆（24–26）

總戶數 Units

253戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 24.1116905, 120.7066677

一段話摘要 · In one paragraph

台中家家坐落於大里區，是一處 253 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由南山人壽保險股份有限公司興建。市場累積 331 筆實價成交，近三年每坪中位 28.4 萬，成交區間 15.2–31.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 331 筆 · 對照大里區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大里區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大里區

全期中位 17.1 萬/坪 · 區間 15.2–31.8 · 租賃 29 筆（569 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 331）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	二層	33.2	1,056	31.8	⊕
113/12	五層	37.2	980	26.3	⊕
113/10	二層	35.9	1,020	28.4	⊕
113/08	六層	33.0	1,050	31.8	⊕
113/06	十層	45.5	1,250	27.5	⊕
113/05	十一層	42.9	1,185	27.6	⊕
113/05	二層	35.9	928	28.0	⊕
113/04	三層	33.3	950	28.5	⊕
113/04	九層	49.9	1,450	29.1	⊕
113/04	十一層	33.1	950	28.7	⊕
113/03	二層	33.0	890	27.0	⊕
113/03	五層	40.9	1,190	29.1	⊕
113/02	十一層	51.2	1,360	26.6	⊕
112/12	二層	40.1	1,050	26.2	⊕
112/10	四層	46.5	1,170	25.2	⊕
112/09	九層	33.3	900	27.1	⊕
112/07	四層	33.0	840	25.4	⊕
112/07	二層	35.9	850	23.6	⊕
112/05	四層	33.2	860	25.9	⊕
112/03	四層	45.8	1,094	23.9	⊕
112/02	五層	33.4	830	24.9	⊕
112/02	八層	39.9	1,000	25.1	⊕
112/02	八層	33.3	890	26.7	⊕
111/12	五層	51.2	1,120	21.9	⊕
111/11	三層	33.4	820	24.6	⊕
111/09	九層	33.2	840	25.3	⊕
111/09	九層	49.9	1,158	23.2	⊕
111/08	三層	40.1	1,000	24.9	⊕
111/03	二層	39.9	898	22.5	⊕
110/12	九層	33.2	700	21.1	⊕
110/12	四層	51.2	1,045	20.4	⊕
110/09	八層	51.2	1,040	20.3	⊕
110/09	八層	51.2	1,060	20.7	⊕
110/09	一層，見其他登記	40.7	769	22.5	⊕
110/06	四層	35.9	650	18.1	⊕
110/06	一層，見其他登記	50.2	854	23.0	⊕
110/06	一層，見其他登記	77.4	1,450	22.5	⊕
110/05	八層	51.2	910	17.8	⊕
110/05	四層	51.2	900	17.6	⊕
110/05	七層	51.2	938	18.3	⊕
110/04	九層	35.9	670	18.6	⊕
110/04	八層	51.2	945	18.5	⊕
110/04	七層	37.2	592	16.6	⊕
110/04	十一層	33.2	551	17.5	⊕
110/04	七層	33.3	540	17.1	⊕
110/04	一層	34.4	639	19.7	⊕
110/03	七層	33.4	633	19.0	⊕
110/03	三層	40.8	708	17.4	⊕
110/03	三層	49.9	820	16.4	⊕
110/01	二層	33.3	598	18.7	⊕
110/01	九層	33.0	645	19.5	⊕
109/12	十二層	35.9	597	17.3	⊕
109/12	七層	35.7	567	16.6	⊕
109/12	四層	35.7	548	15.9	⊕
109/12	十一層	35.7	584	17.0	⊕
109/12	十一層	33.3	558	17.5	⊕
109/12	十二層	35.9	597	17.3	⊕
109/12	十一層	35.9	593	17.3	⊕
109/12	十層	35.9	576	16.8	⊕
109/12	十層	35.9	591	17.1	⊕
109/11	九層	35.7	660	18.5	⊕
109/11	四層	52.0	757	15.9	⊕
109/11	十一層	35.9	592	17.3	⊕
109/11	六層	37.2	586	16.4	⊕
109/11	八層	35.9	578	16.8	⊕
109/11	二層	40.8	633	16.1	⊕
109/11	一層	42.1	704	19.3	⊕
109/11	八層	35.7	567	16.6	⊕
109/11	一層	47.2	822	19.8	⊕
109/11	十層	42.9	652	17.1	⊕
109/11	三層	46.4	720	15.9	⊕
109/11	十一層	39.9	670	17.4	⊕
109/11	十一層	40.1	665	17.2	⊕
109/11	二層	44.2	685	15.9	⊕
109/11	十一層	33.1	540	17.0	⊕
109/11	十二層	51.8	815	17.4	⊕
109/11	九層	35.7	573	16.8	⊕
109/11	十一層	46.5	712	17.1	⊕
109/11	十一層	40.8	677	17.2	⊕
109/11	二層	46.2	715	15.8	⊕
109/11	十二層	51.8	815	17.4	⊕
109/11	三層	35.9	556	16.1	⊕
109/11	十一層	49.2	754	17.0	⊕
109/11	十一層	55.6	845	17.2	⊕
109/11	六層	30.3	500	16.5
109/11	三層	37.2	576	16.1	⊕
109/11	十層	35.7	579	17.0	⊕
109/11	四層	37.2	576	16.1	⊕
109/11	一層	33.5	611	19.3	⊕
109/11	三層	35.7	548	15.9	⊕
109/11	十一層	37.2	610	17.0	⊕
109/11	七層	35.9	577	16.8	⊕
109/11	十一層	35.7	584	17.0	⊕
109/11	一層	39.1	649	19.3	⊕
109/11	十一層	38.9	603	17.5	⊕
109/11	八層	35.9	577	16.8	⊕
109/10	四層	45.6	780	17.1	⊕
109/10	五層	45.8	765	16.7	⊕
109/10	十層	33.0	600	18.2	⊕
109/09	十層	40.8	674	17.1	⊕
109/09	三層	49.9	726	15.9	⊕
109/09	八層	40.8	663	16.9	⊕
109/09	五層	35.9	568	16.5	⊕
109/09	六層	37.3	594	16.5	⊕
109/09	二層	37.2	570	15.9	⊕
109/09	十一層	51.2	802	17.3	⊕
109/09	九層	40.1	662	17.2	⊕
109/09	七層	39.9	735	18.4	⊕
109/09	四層	35.9	640	17.8	⊕
109/09	五層	35.7	562	16.2	⊕
109/09	七層	37.3	600	16.8	⊕
109/09	九層	37.2	598	16.8	⊕
109/09	九層	35.9	593	17.1	⊕
109/09	八層	39.9	650	17.0	⊕
109/08	七層	33.2	625	18.8	⊕
109/07	三層	33.4	585	17.5	⊕
109/07	八層	33.0	600	18.2	⊕
109/06	九層	45.6	770	16.9	⊕
109/05	三層	49.9	730	16.0	⊕
109/05	七層	35.9	578	16.8	⊕
109/05	四層	42.8	666	16.1	⊕
109/05	七層	45.5	750	17.1	⊕
109/05	六層	51.2	778	16.7	⊕
109/05	二層	43.5	679	15.9	⊕
109/05	二層	33.2	508	16.0	⊕
109/05	二層	51.4	765	16.3	⊕
109/05	七層	40.1	650	16.9	⊕
109/05	五層	37.2	586	16.2	⊕
109/05	二層	49.9	751	16.6	⊕
109/05	六層	35.9	569	16.5	⊕
109/05	十一層	45.5	765	17.3	⊕
109/05	二層	49.9	739	16.3	⊕
109/05	三層	48.4	705	16.0	⊕
109/05	十一層	42.8	709	17.1	⊕
109/05	四層	44.2	691	16.0	⊕
109/05	十層	42.9	644	16.9	⊕
109/05	七層	40.8	660	16.8	⊕
109/05	三層	33.0	503	15.9	⊕
109/05	七層	46.5	705	16.9	⊕
109/05	九層	35.9	586	17.1	⊕
109/05	九層	40.8	669	17.1	⊕
109/05	四層	46.5	676	16.0	⊕
109/05	十層	45.5	755	17.1	⊕
109/05	十一層	42.9	648	17.0	⊕
109/05	十一層	49.9	768	17.0	⊕
109/05	十一層	44.1	740	17.3	⊕
109/05	四層	37.3	575	16.0	⊕
109/04	五層	33.3	592	17.8	⊕
109/02	三層	37.3	580	16.0	⊕
109/02	十層	51.2	792	17.1	⊕
109/02	九層	31.6	535	16.9
109/02	二層	35.9	550	15.9	⊕
109/02	五層	45.5	730	16.5	⊕
109/02	十層	35.7	578	16.9	⊕
109/02	二層	33.5	510	15.9	⊕
109/02	五層	43.5	685	16.3	⊕
109/02	六層	44.1	715	16.7	⊕
109/02	七層	44.1	721	16.9	⊕
109/02	六層	35.7	570	16.6	⊕
109/02	四層	49.7	738	16.3	⊕
109/02	五層	35.9	573	16.5	⊕
109/02	七層	35.7	571	16.7	⊕
109/02	八層	48.4	728	16.7	⊕
109/02	五層	52.0	761	16.0	⊕
109/02	九層	49.9	763	16.9	⊕
108/11	六層	33.2	572	17.2	⊕
108/11	三層	44.1	698	16.3	⊕
108/11	六層	44.2	710	16.6	⊕
108/11	九層	49.7	770	17.2	⊕
108/11	九層	45.5	752	17.1	⊕
108/11	四層	33.1	520	16.3	⊕
108/11	六層	51.2	777	16.7	⊕
108/11	七層	49.9	780	16.7	⊕
108/11	九層	48.4	740	16.7	⊕
108/11	八層	44.2	715	16.7	⊕
108/10	二層	43.5	670	15.8	⊕
108/10	二層	39.9	641	16.6	⊕
108/10	五層	44.2	702	16.3	⊕
108/10	五層	37.3	600	16.7	⊕
108/10	七層	42.8	687	16.5	⊕
108/10	八層	49.9	760	16.8	⊕
108/10	八層	40.1	660	17.0	⊕
108/10	七層	49.9	746	16.5	⊕
108/10	七層	43.5	700	16.7	⊕
108/10	八層	37.3	601	16.7	⊕
108/10	九層	40.9	676	17.1	⊕
108/10	四層	43.5	688	16.2	⊕
108/09	二層	40.8	620	15.2	⊕
108/08	四層	33.2	570	17.1	⊕
108/08	十層	49.1	752	17.0	⊕
108/08	十層	55.2	843	17.3	⊕
108/08	十層	46.4	712	17.1	⊕
108/08	五層	40.8	644	16.3	⊕
108/08	八層	49.6	760	17.0	⊕
108/08	五層	49.6	775	16.5	⊕
108/08	九層	49.1	752	17.0	⊕
108/08	六層	44.1	701	16.3	⊕
108/08	十層	55.4	830	16.9	⊕
108/08	九層	51.1	792	17.1	⊕
108/08	五層	49.8	735	16.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數253 戶

棟戶規劃4棟，250戶住家，3戶店面

基地面積2,211 坪

建蔽率34.97%

公設比29%

車位規劃平面式78個、機械式180個（車位比 1:1.02）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區鄉村區乙種建築用地

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局店面(29、55坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建南山人壽保險股份有限公司

營造廠商允久營造工程股份有限公司

建築設計黃郁文建築師事務所

建造執照103中都建字第02367號

使用執照106中都使字第01625號

使照配對✓ 253 戶集合住宅.店舖

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？