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資產情報 · Asset intelligence
民生高峰會
高雄市新興區民生一路360、362號 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.0萬
中位 · 均 35.0 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
29F
地上29層,地下5層
位置 · Location
座標 22.627625447546, 120.3035589561
一段話摘要 · In one paragraph
民生高峰會坐落於新興區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上29層,地下5層），由慶旺建設股份有限公司興建。市場累積 59 筆實價成交，近三年每坪中位 35.0 萬，成交區間 26.0–38.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 新興區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新興區
全期中位 32.9 萬/坪 · 區間 26.0–38.0 · 租賃 212 筆（453 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 59）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 九層 | 106.3 | 3,900 | 36.7 | ⊕ |
| 113/06 | 八層 | 107.3 | 3,568 | 33.2 | ⊕ |
| 113/04 | 十九層 | 115.1 | 3,950 | 34.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二十層 | 106.3 | 3,780 | 35.6 | ⊕ |
| 112/05 | 二層 | 96.6 | 3,110 | 32.2 | ⊕ |
| 111/07 | 五層 | 106.3 | 3,508 | 33.4 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 115.1 | 3,720 | 33.2 | ⊕ |
| 111/06 | 九層 | 106.3 | 3,300 | 31.4 | ⊕ |
| 111/05 | 八層 | 106.3 | 3,620 | 35.2 | ⊕ |
| 111/05 | 十三層 | 106.3 | 3,460 | 32.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十五層 | 106.3 | 3,573 | 34.0 | ⊕ |
| 111/04 | 十六層 | 115.1 | 3,950 | 36.0 | ⊕ |
| 111/03 | 十七層 | 106.3 | 3,558 | 34.7 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 106.3 | 3,125 | 30.3 | ⊕ |
| 111/03 | 十一層 | 106.3 | 3,430 | 32.5 | ⊕ |
| 111/02 | 三層 | 104.3 | 3,310 | 32.9 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 106.3 | 3,510 | 34.3 | ⊕ |
| 111/01 | 二層 | 96.6 | 3,004 | 31.5 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 98.5 | 2,925 | 30.5 | ⊕ |
| 110/12 | 十八層 | 115.1 | 3,900 | 35.2 | ⊕ |
| 110/12 | 十層 | 106.3 | 3,359 | 32.5 | ⊕ |
| 110/12 | 八層 | 107.3 | 3,040 | 29.7 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 106.3 | 3,340 | 32.5 | ⊕ |
| 110/11 | 十八層 | 98.5 | 3,600 | 38.0 | ⊕ |
| 110/11 | 七層 | 98.5 | 2,720 | 28.2 | ⊕ |
| 110/11 | 四層 | 98.5 | 3,015 | 30.7 | ⊕ |
| 110/10 | 十九層 | 98.5 | 3,066 | 32.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二十七層 | 107.9 | 3,948 | 37.2 | ⊕ |
| 110/10 | 三層 | 96.6 | 2,500 | 26.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十三層 | 107.3 | 3,050 | 30.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 107.3 | 3,050 | 29.4 | ⊕ |
| 110/09 | 二十四層 | 115.3 | 3,732 | 33.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 106.3 | 3,258 | 31.5 | ⊕ |
| 110/09 | 二十六層 | 115.3 | 3,850 | 35.2 | ⊕ |
| 110/07 | 二十層 | 98.5 | 3,100 | 32.1 | ⊕ |
| 110/06 | 二十八層 | 108.5 | 3,552 | 34.6 | ⊕ |
| 110/06 | 十七層 | 107.3 | 3,208 | 31.5 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 98.5 | 2,935 | 30.1 | ⊕ |
| 110/05 | 二十八層 | 116.7 | 3,970 | 35.7 | ⊕ |
| 110/04 | 二十四層 | 107.3 | 3,325 | 33.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 107.3 | 3,262 | 31.5 | ⊕ |
| 110/03 | 二十七層 | 108.5 | 3,610 | 34.9 | ⊕ |
| 110/01 | 二十二層 | 107.3 | 3,450 | 33.8 | ⊕ |
| 109/10 | 二十一層 | 107.3 | 3,198 | 32.7 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 69.0 | 1,930 | 29.8 | ⊕ |
| 109/09 | 十五層 | 98.5 | 2,950 | 30.9 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 115.3 | 3,466 | 30.1 | ⊕ |
| 109/06 | 二十五層 | 115.3 | 3,860 | 35.2 | ⊕ |
| 109/06 | 二十五層 | 107.3 | 3,440 | 33.7 | ⊕ |
| 108/05 | 二十三層 | 107.3 | 3,138 | 32.2 | ⊕ |
| 108/03 | 二十二層 | 106.5 | 3,568 | 34.3 | ⊕ |
| 105/10 | 二十六層 | 107.3 | 3,558 | 34.3 | ⊕ |
| 104/08 | 十九層 | 115.1 | 3,788 | 34.8 | ⊕◷ |
| 104/08 | 二十層 | 115.1 | 3,788 | 34.8 | ⊕◷ |
| 103/10 | 五層 | 107.3 | 2,750 | 27.9 | ⊕◷ |
| 103/06 | 十一層 | 98.5 | 2,660 | 28.2 | ⊕ |
| 103/05 | 二十一層 | 115.1 | 3,706 | 33.5 | ⊕ |
| 103/05 | 二十三層 | 115.3 | 3,803 | 34.6 | ⊕◷ |
| 103/04 | 六層 | 107.3 | 2,797 | 28.5 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上29層 / 地下5層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟，54戶住家
基地面積376 坪
建蔽率33.54%
公設比34.8%
車位規劃平面式80個（車位比 1:1.48）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區第三種特定商業專用區
朝向朝南
格局3+1房(97坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建慶旺建設股份有限公司
營造廠商慶旺營造有限公司
建築設計石昭永建築師事務所
建造執照(103)高市工建築字第00247-02號
使用執照(107)高市工建築使字第00357號
使照配對—
主要建材每戶配充電車位，直通住戶電表
YKK氣密窗+複層玻璃、中空樓板
YKB油壓制震壁、全室採用防火隔音門
德匠廚具、BOSCH洗碗機、烤箱
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？