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資產情報 · Asset intelligence

國賓Villa

台北市中山區德惠街10號　·　91 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

88.0萬

中位 · 均 84.8 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

91戶

RC造

屋齡 Age

22 年

使照 93 年（2004）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下3層

位置 · Location

座標 25.066586455827, 121.523673283646

一段話摘要 · In one paragraph

國賓Villa坐落於中山區，是一處 91 戶的 RC造社區（地上12層,地下3層），由成德建設興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 88.0 萬，成交區間 46.1–92.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 57 筆 · 對照中山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中山區

全期中位 66.1 萬/坪 · 區間 46.1–92.8 · 租賃 501 筆（1590 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	三層	8.9	672	75.2
114/03	五層	8.9	828	92.7
113/11	十層	12.3	920	75.1
113/06	三層	9.0	790	88.0
113/02	十二層	18.2	1,688	92.8
112/07	七層	17.9	1,520	84.9
112/05	八層	17.9	1,500	83.8
112/04	二層	8.6	690	80.0
111/12	八層	9.0	680	75.3
111/10	七層	9.0	760	84.1
111/10	八層	12.3	968	78.7
111/10	六層	12.2	1,060	86.5
111/08	二層	16.4	1,000	70.1	⊕
111/07	二層	13.2	790	71.3	⊕
111/07	四層	12.8	810	76.6	⊕
111/06	十二層	18.2	1,400	76.9
111/03	九層	16.4	1,086	66.1	⊕
110/11	十二層	20.8	1,355	65.3	⊕
110/10	九層	16.5	1,069	74.7	⊕
110/08	三層	15.1	858	56.8	⊕
110/07	六層	8.8	630	71.2
109/08	五層	22.1	1,170	61.2	⊕
109/02	八層	12.3	820	66.7
108/08	十二層	15.1	835	55.3	⊕
108/07	六層	12.2	810	66.1
108/07	三層	9.0	620	69.1
108/07	十一層	16.1	1,328	82.4
108/07	十二層	18.2	1,130	62.1
108/06	二層	12.1	808	66.6
108/03	十一層	12.3	765	62.4
107/10	四層	8.9	600	67.2
107/07	四層	9.0	604	66.9
107/06	六層	8.8	570	64.4
107/04	十層	16.2	888	54.9	⊕
106/10	十一層	31.1	2,344	75.5	⊕▲
105/03	九層	16.4	805	49.0	⊕
104/12	二層	12.1	745	61.4
104/09	七層	12.2	800	65.3
104/01	四層	13.2	750	56.7	⊕
103/12	七層	12.2	680	55.5
103/04	七層	9.0	640	70.9
103/03	五層	10.9	600	55.0
103/01	三層	9.0	640	71.3
102/11	四層	9.0	572	63.3
102/10	四層	13.2	693	52.4	⊕
102/08	六層	9.0	630	70.2
102/05	三層	9.0	540	59.8
102/05	八層	17.9	1,045	58.4
102/05	九層	8.9	558	62.5
102/05	四層	13.2	610	46.1	⊕
102/03	五層	8.6	530	61.5
101/11	五層	16.4	765	46.5	⊕
101/10	八層	9.0	490	54.2
101/10	二層	12.1	700	57.7
101/08	三層	8.9	438	49.0
101/08	三層	8.8	450	50.9
101/08	二層	9.0	450	49.8

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下3層

總戶數91 戶

棟戶規劃1棟

基地面積96 坪

建蔽率56.25%

公設比36.04%

屋齡22 年使照 93 年（2004）

使用分區商業區

朝向朝西

格局一房(8.62~17.9坪)/二房(9.03~18.2坪)/三房(12.13~12.3坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建成德建設

營造廠商繼正營造股份有限公司

建築設計陳克聚(陳克聚建築師事務所)

建造執照091建字第0136號

使用執照093使字第0051號

使照配對✓ 91 戶 residential

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？